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祥生·群賢府別墅整合推廣方案.pdf（171頁）

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別墅營銷

上傳人：故事編號：198886 2021-11-12 171頁 36.95MB

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1、祥生柯橋項目營銷提案 2017.2.16 速：15億銷售指標，半年賣到16年銷冠的1.5倍價：綜合樓價5619元/，柯橋價格第梯隊城市理解項目理解市場機會市場及項目分析城市理解項目理解市場機會市場及項目分析柯橋印象1“金柯橋”&“東方威尼斯” 中國著名的水鄉、橋鄉、酒鄉、書法之鄉、戲曲之鄉和名士之鄉柯橋印象2“赤橙黃綠紫五彩繽紛，東西南北中萬商云集浙江省經濟最發達的地區之，亞洲最亞洲最輕紡市場輕紡市場前全球規模最經營品種最多的紡織品集散中柯橋中國輕紡城總銷售額占全國1/3 全球每年1/4的料成交來源于柯橋所屬紹興市是全國強市，強縣強縣雙強城市量外來意構成的“移民2、城市移民城市” 在2013年撤縣設區前，紹興縣是隸屬于紹興市的縣級市。對本地人而言，一般說紹興市是指越城區，而紹興縣則更多是指柯橋。紹興市區(越城區)是在紹興縣縣城的基礎上建立而成。早在1983年，紹興縣城改為紹興市越城區，周圍農村劃給紹興縣，而紹興縣政府借駐越城區辦公。所以一直以來，紹興縣是“有縣無城”。 2001年3月，紹興縣政府整體正式搬遷柯橋鎮，柯橋自此拉開了新縣城建設的序幕。自此，柯橋作為省管縣，經濟快速發展，多次入選全國十強縣，成為中國的輕紡基地。同時，柯橋的房地產市場步入了快速上升期，柯東瓜渚湖、柯南柯巖以及柯北CBD等板塊逐漸凸顯，無數樓盤如雨后春筍般拔地而起。對于3、最早一代的紹興人而言，柯橋（紹興縣）才是紹興，因此柯橋人對于柯橋有極大的地域歸屬感，同時柯橋也可視為是紹興文化的起源之地。同時又具備更現代化、國際化的城市特質柯橋印象3紹興縣，紹興的發展原點，兼顧人文底蘊和國際化的城市特質柯橋印象4成熟平穩的房地產市場一、市場成熟房價相對穩定柯橋區房價一直比較平穩，未有大漲大跌。商品房成交均價維持在8000-9000元/平米左右，從個別在售樓盤看，均價也基本在 10000元/平米及以下的水平。雖然2016年整體市場行情火熱，但柯橋大部分樓盤呈現量增價穩的特點。二、多方因素導致房價平穩柯橋房價平穩最主要的原因還是供需平衡，由于此前高強度開發，庫存壓力相對較大，房企無提價動力。需求方面，柯橋的購房主力基本都是以輕紡行業為主的外來人口，但近年來輕紡外貿行業不景氣，也影響了其購房積極性，而本地購房者相對精明謹慎，對價格比較敏感。 2014

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