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1、 XXXX御園御園 第一章第一章 項目概況項目概況 一、一、 項目簡介項目簡介 XX御園是 XX 臵業(yè)有限公司于 20XX 年隆重鉅獻的商住混合項 目，致力于打造湘中首席豪宅和城南一站式生活休閑商業(yè)領主！湘中首席豪宅和城南一站式生活休閑商業(yè)領主！ XX御園位于湘中大道北側，緊臨市政府大院，是婁底市未來 最尊貴最具價值的政務中心和城市中心。 XX御園的建筑立面雄偉挺拔，頂層設有婁星、氐星雙星座標 識，是通過政府審批的婁底標志性建筑，是業(yè)主尊崇身份和地位的有 力象征。 該項目總高度， 負 1 層為地下車庫，1-4 層裙樓為城南新區(qū)一 站式休閑購物中心，5 層為架空層花園。 6 層以上雙子塔樓為高檔2、觀景豪宅和總統(tǒng)復式宮寓高檔觀景豪宅和總統(tǒng)復式宮寓。通過超大生超大生 態(tài)露臺和至尊廊院態(tài)露臺和至尊廊院， 首創(chuàng)原生態(tài)人居生活理念， 開創(chuàng)了婁底真正健康、 自然、休閑的豪宅生活。金領復式宮寓的雍容華貴更是尊崇人生的最 大彰顯，其準復式結構將空間的利用發(fā)揮到了極至！ 。 XX 國際購物中心是 XX御園的裙樓商業(yè)部分，是一個以城南新以城南新 區(qū)居民生活配套為主，集休閑、購物、美食于一體；以大型超市、百區(qū)居民生活配套為主，集休閑、購物、美食于一體；以大型超市、百 貨為主力，集中高檔品牌專賣店、餐飲店、休閑中心、賓館等于一體貨為主力，集中高檔品牌專賣店、餐飲店、休閑中心、賓館等于一體 的大型綜合商業(yè)項目的3、大型綜合商業(yè)項目。 其首創(chuàng)的雙首層概念開創(chuàng)了婁底商業(yè)發(fā)展新模其首創(chuàng)的雙首層概念開創(chuàng)了婁底商業(yè)發(fā)展新模 式。式。其以 16000 多平方米的超大體量，最先進的商業(yè)格局，最專業(yè) 的商業(yè)管理，最合理的業(yè)態(tài)布局，最具時代氣息的建筑形態(tài)，成為婁 底市城南新區(qū)名副其實的一站式生活休閑商業(yè)領主一站式生活休閑商業(yè)領主！ 二、二、 項目經(jīng)濟技術指標項目經(jīng)濟技術指標 項目 指標 總用地面積（） 12883 建筑占地面積 6930 總建筑面積 78700 地上總建筑面積 72706 一期多層總建筑面積 19507 二期高層總建筑面積 59193 二期高層 住宅面積 32429 商業(yè)面積 16112 架空層面積 1480 地下室面積 5994 容積率 建筑密度（%） 53.8% 綠地率（%） 12.5% 停車位 240 第二章第二章 項目營銷價值體系分析項目營銷價值體系分析 一、一、 住宅部分住宅部分 1.1.