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2020年鄭州國豐園B-08-02地塊項目（258畝容積率3.5高層+防疫戶型）招標概念規劃設計方案.pdf

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概念設計

上傳人：故事編號：206722 2021-11-23 111頁 56.79MB

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1、金科鄭州國豐園 B - 0 8 - 0 2 地塊概念規劃設計CONCEPTUAL PLANNING AND DESIGN 03-2020 情愫鄭州團隊近期案例中原性格基因 2017年案例與貴司配合良好進展順暢 2019年案例北龍湖區域標桿近期其他案例浸潤鄭州市場多年中國最具成長性的中心城市中國鄭州心懷天下勤奮刻苦扎實穩進性格紅色穩底蘊黃色中華起源自信的來源信城市成長融合傳統與國際融中原性格基因中原文化價值觀：中正、大氣、儀式感中原文化的自信：將文化融入設計接納融合其他文化：不斷上升的居住需求穩信融聆聽土地2、的聲音區位分析用地解讀河南省HENAN鄭州市ZHENGZHOU鄭州作為常住人口超過 1000 萬的中心城市，城市發展大幅領先周邊地區對省內各城市具有極強的資產吸附能力，區位優勢明顯SITE城市區位項目位于鄭州西南中原賈魯河片區作為新規劃區域，定位高端，規劃理念完善，更加科學性、人性化上位規劃整體大盤的思考對于一個規劃范圍 375 公頃的超級大盤前有 07-02 地塊后有更多的待開發地塊本案在大盤中應扮演的角色是什么承前啟后戰略層面銜接前作（07-02 地塊鳥瞰）銜接前作，以 07-02 地塊為基礎，并做延續與提升，同時避免同質化競爭用地位于大盤核心位置，具有引領大盤風向標的基礎3、，作用十分關鍵核心位置 - 引領大盤SITE 時代機遇 - 順應趨勢基于此次疫情的影響以及既往戶型普遍不夠“人性化”的痛點購房者對居住品質的需求有了質的提升和改變戰術層面95-143 面積段涵蓋剛需及剛改具有代表性通過一次規模可控的全方位摸底更加真實的反映出市場的喜好需求為后續大規模開發打下基礎銷售層面面臨區域內多樓盤銷售期重疊問題差異化打造獨特賣點找準開盤時機人無我有人有我優財務目標層面通過本案快速推進回籠前期資金利于后續長期滾動發展周邊景觀SITE宏觀：片區被賈魯河、西流湖公園、常莊水庫、尖崗水庫及南水北調綠色走廊環抱，生態基底優越微觀：用地 1KM 內，東北側為綠色走廊（被高層住宅遮擋），西側為賈魯河濱水資源無干擾可利用挖掘綠色走廊賈魯河濱水區高層住宅區1KM 周邊交通路網分級設置，組織科學，距航海西路及西三環 1KM，私家出行通暢地鐵六號線（在建）距離基地 1.3KM

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