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1、2020.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)2018-12地塊項(xiàng)目 烏鎮(zhèn)大道嘉興市通往嘉興桐鄉(xiāng)區(qū)位公司案例介紹01 01 綠地桐鄉(xiāng)智慧城一、綠地桐鄉(xiāng)智慧城一、二二期期02 02 綠地桐鄉(xiāng)東方公寓綠地桐鄉(xiāng)東方公寓03 03 綠地桐鄉(xiāng)云智大廈綠地桐鄉(xiāng)云智大廈04 04 綠地桐鄉(xiāng)智谷公寓綠地桐鄉(xiāng)智谷公寓05 05 弘陽(yáng)烏鎮(zhèn)項(xiàng)目弘陽(yáng)烏鎮(zhèn)項(xiàng)目0501030204 桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)22單元SITE01020304桐鄉(xiāng)區(qū)位公司案例介紹01綠地桐鄉(xiāng)智慧城一期二期占地面積：41145.92容積率：2.5項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅，商業(yè)，辦公項(xiàng)目規(guī)模：14.8w，其中住宅9.2w，商業(yè)2.3w，辦公4.7w02綠地桐鄉(xiāng)東方公寓03綠2、地桐鄉(xiāng)云智大廈04綠地桐鄉(xiāng)智谷公寓占地面積：21394.12容積率：2.5項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅，商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模：7.9w，其中住宅4.6w，商業(yè)0.5w占地面積：33978.03容積率：2.5項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅，商業(yè)，辦公項(xiàng)目規(guī)模：14.8w，其中住宅4.0w，商業(yè)0.5w，辦公3.9w占地面積：83396.04容積率：2.6，住宅區(qū)域容積率約2.75項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅，商業(yè)，辦公項(xiàng)目規(guī)模：29.6w，其中住宅12.7w，商業(yè)2.4w，辦公6.2w綠地桐鄉(xiāng)大一期，大二期整體規(guī)劃占地面積：22.1w項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅，商業(yè)，辦公項(xiàng)目規(guī)模：76.7w，其中住宅34.5w，商業(yè)5.7w，辦公14.8w 市政府上位規(guī)劃“3、公園里的科技新城”一、二期SITE一二期占地面積：22.1w項(xiàng)目業(yè)態(tài)：住宅，商業(yè)，辦公項(xiàng)目規(guī)模：76.7w，其中住宅34.5w，商業(yè)5.7w，辦公14.8w 土地使用性質(zhì)：住宅用地規(guī)劃總用地面積：56787.22平方米容積率： 2.0建筑密度： 25%綠地率： 30%限高：50M人才公寓： 8800（按單元成幢布置在地塊南側(cè)，戶(hù)型在100-150平米/戶(hù)，戶(hù)型配置不低于2房2廳1廚1衛(wèi)）配套：配建居家養(yǎng)老用房、物業(yè)社區(qū)用房及文化活動(dòng)用房等停車(chē)：每套1.5輛和每百平1.1輛取大值（人才公寓每套1.5輛）地下機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位比例不小于80%用地條件分析不考慮商業(yè)，售樓處建議使用原來(lái)一期售樓處302m234m320m基地道路禁止開(kāi)口段220KV高壓線(xiàn) 客群分析客群分析現(xiàn)金流型項(xiàng)目，剛需剛改盤(pán)，走量為首要目標(biāo)94、105戶(hù)型市場(chǎng)需求大，124填補(bǔ)戶(hù)型空檔（2020年6月入市，預(yù)計(jì)大二期128戶(hù)型存量不足