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1、長慶龍鳳園物業(yè)綜合樓消防系統(tǒng)維保方案水電氣服務站物業(yè)綜合服務樓消防系統(tǒng)維保方案一、概述龍鳳園物業(yè)綜合樓為地上 6 層，地下 1 層建筑，消防系統(tǒng)共設置有火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)。二、目的與范圍在消防工程質保期滿后， 消防系統(tǒng)的各類消防設施需要進行有效的維護及保養(yǎng)。保障設施處于正常工作狀態(tài)，能夠隨時發(fā)現(xiàn)災情，及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災情。范圍包括龍鳳園物業(yè)綜合樓地上 6 層， 地下 1 層建筑內的火災自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防給水滅火系統(tǒng)。三、執(zhí)行標準1.火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-2007 ,2.自動噴2、水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-2005 ,3.地方有關規(guī)范、規(guī)定四、維護保養(yǎng)時間、檢測費用、維保內容1.維護保養(yǎng)時間由甲方確定：月檢（全年 12 次） 、季檢（全年 4 次） 、半年檢（全年 2 次） 、年檢（全年 1 次） 。2. 檢測費用執(zhí)行（市價發(fā)【2000】248 號文件）3.維保項目（見表）序號內容標準檢查方法1消防控制 室設備無異 常各類顯示 燈正常觀 察 顯 示 燈確 認 設備有無故 障2自動報警 系統(tǒng)探測器正常工作 無故障模擬、儀 器檢查水 流 指 示 器 、 壓力開關等正常工作放末端， 開試鈴閥電源使系統(tǒng)正 常運行對 備 電 進 行 1-2 次 充 放電試驗，1-33、 次主電 源和備用電源 自動切換試驗3自動噴淋 系統(tǒng)及消火栓 系統(tǒng)1、水源控 制閥、報警控制 裝置狀況完好開閉位置 正常目測巡檢2、 設置儲水 設備的房間寒冷季節(jié) 測定室溫測量3、水泵房溫度 、壓力 、位置響 聲處于正常狀 態(tài)觀察儀表 讀數(shù)臨場判斷4、管網(wǎng)系 統(tǒng)無跑、冒 、滴、漏現(xiàn)象 ，無使用故 障觀察系統(tǒng) 壓力是否恒定目測管網(wǎng) 外觀4聯(lián)動系統(tǒng)1、消防廣 播功能正常播放、強 制轉換2、消防通 訊功能正常通話試驗3、排煙系 統(tǒng)排煙風機 手、 自動啟動 正常；防火閥 、排煙閥 動作靈敏，無 滯礙手、 自動啟動 風機試驗排煙閥、 防火閥是 否正常工作4、 防火分隔 系統(tǒng)處于待用 狀態(tài)無障 、 礙物5消火栓系統(tǒng)消火栓開關是否靈活,手動啟動室內消火栓栓頭開關是否靈活、漏水,。箱內組件組件是否完整檢查組件是否完整消火栓按鈕功能正常啟動消防泵,實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。火災自動報警系統(tǒng)1. 檢測儀器分期分