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1、xx 地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃推廣方案地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃推廣方案前言前言本公司自 9 月末以來，著重研究沈陽的別墅市場，針對渾南別墅市場的形勢和地塊自身的情況，對 xx 地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃和營銷推廣提供一些建設(shè)性的意見。第一部分第一部分沈陽別墅市場分析沈陽別墅市場分析在本部分，我們將主要討論沈陽的經(jīng)濟(jì)狀況和沈陽別墅版塊狀況和渾南的別墅市場競爭態(tài)勢分析。一、一、沈陽市自然社會經(jīng)濟(jì)情況沈陽市自然社會經(jīng)濟(jì)情況沈陽市（曾名盛京、奉天等）土地總面積 12980 平方公里，地處北溫帶，屬于受季風(fēng)影響的濕潤和半溫潤暖溫帶大陸性氣候，沈陽轄九區(qū)一市三縣， 其中中心區(qū)面積公里。 1999 年沈陽市總戶數(shù)為萬戶， 總?cè)丝跒槿f2、人，其中中心區(qū) （市內(nèi)五區(qū)和郊區(qū)九個(gè)街道） 戶數(shù)為萬戶， 占全市總戶數(shù)的 53.0%，人口為萬人，占全市人口的 51.8%。20 xx 年沈陽市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值億元，其中第一產(chǎn)業(yè)億元；第二產(chǎn)業(yè)億元；第三產(chǎn)業(yè)億元。全市公路總長度 5252 公里，其中高速公路公里。20 xx 年末沈陽市累積注冊三資企業(yè) 3820 家， 其中投產(chǎn) （開業(yè)） 1305家。20 xx 年沈陽市加強(qiáng)綠化建設(shè)，全市累積建成綠地面積萬平方米。20 xx 年沈陽市共有 21 所普通高等學(xué)校，共招收本、?？疲ǜ呗殻W(xué)生萬人，在校學(xué)生達(dá)萬人。20 xx 年高等院校本、專科畢業(yè)生萬人。全年普通高等院校和科研機(jī)構(gòu)共招收研究生 40283、 人，在校研究生 9660 人，畢業(yè)研究生 1442 人。20 xx 年末全市城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員萬人，比上年末下降 4.6%。在崗職工人數(shù)萬人，下降 5.4%。到 20 xx 年末全市離崗職工為萬人。根據(jù)勞動部門統(tǒng)計(jì)，年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員萬人，登記失業(yè)率為 4.7%。20 xx 年，全市職工平均工資為 8172 元。20 xx 年城市居民人均可支配性收入為 6386 元。城市居民人均消費(fèi)性支出為 5515 元。全市城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款為 15350 元。按照沈陽市委市政府的“開發(fā)渾南，建設(shè)新沈陽，把渾南建設(shè)成為沈陽的浦東”的戰(zhàn)略部署，20 xx 年渾南新區(qū)的開發(fā)和建設(shè)全面啟動。新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐明顯加快。二、二、沈陽市住宅市場發(fā)展?fàn)顩r沈陽市住宅市場發(fā)展?fàn)顩r20 xx 年住宅建設(shè)完成投資 60.3 億元，比 1999 年增長； 竣工住宅面積萬平方米，增長 6.3%。城鎮(zhèn)人均居住面積由上年的平