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1、二手房交易基本知識培訓(xùn)目錄房地產(chǎn)開發(fā)基本知識北京二手房市場常見房產(chǎn)類型二手房轉(zhuǎn)讓必備條件二手房交易的流程二手房交易中常見問題二手房交易合同范本說明其他說明提問與回答房地產(chǎn)開發(fā)基本知識一套民宅的誕生“一套房屋從立項(xiàng)申請到最終投入使用，一共要經(jīng)歷8個(gè)階段、辦理167種手續(xù)、繳納103項(xiàng)各種稅費(fèi)（不包括設(shè)立房地產(chǎn)公司的手續(xù)）”“竣工檔案保證金，土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)，新菜田開發(fā)建設(shè)基金，實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)，路燈維護(hù)費(fèi)” 其中最重要的步驟：1、取得建設(shè)用土地，獲得國有土地使用證2、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃通過，獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證3、房屋建設(shè)，獲得建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工證）4、2、房屋驗(yàn)收，獲得商品房銷售（預(yù)售）許可證5、交付，獲得住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 統(tǒng)稱為“五證二書”一套住宅合法地位的基本要求和取得房產(chǎn)證的基本保證房地產(chǎn)開發(fā)基本知識一套民宅的誕生目錄房地產(chǎn)開發(fā)基本知識北京二手房市場常見房產(chǎn)類型二手房轉(zhuǎn)讓必備條件二手房交易的流程二手房交易中常見問題二手房交易合同范本說明其他說明提問與回答北京二手房市場常見房產(chǎn)類型五花八門 2007年，北京共完成二手房交易90，000套 分為四大類（法律分類）商品房已購公房集資合作房限制產(chǎn)權(quán)房北京二手房市場常見房產(chǎn)類型五花八門11種常見二手房類型1、普通民用住宅（商品房）2、非民用住宅（商品房）3、成本價(jià)公房（已購公房）4、標(biāo)3、準(zhǔn)價(jià)公房（已購公房）5、央產(chǎn)房（已購公房）北京二手房市場常見房產(chǎn)類型五花八門11種常見二手房類型6、三方集資房、危改房、回遷房（集資合作房）7、住房合作社（集資合作房）8、限價(jià)房（限制產(chǎn)權(quán)房）9、經(jīng)濟(jì)適用房、康居房、安居房、綠化隔離帶農(nóng)民安置房（限制產(chǎn)權(quán)房）10、集體產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房（限制產(chǎn)權(quán)房）11、公管住房、使用權(quán)房（ 限制產(chǎn)權(quán)房）目錄房地產(chǎn)開發(fā)基本知識北京二手房市場常見房產(chǎn)類型二手房轉(zhuǎn)讓必備條件二手房交易的流程二手房交易中常見問題二手房交易合同范本說明其他說明提問與回答二手房轉(zhuǎn)讓必備條件房產(chǎn)沒有交易障礙賣方有權(quán)處分房產(chǎn)房產(chǎn)本身可以上市交易二手房轉(zhuǎn)讓必備條件什么樣的房屋可以上市交易商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間；2、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期銀行同意轉(zhuǎn)按揭的；中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第六款：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。二手房轉(zhuǎn)讓必備條件什么樣的房屋可以上市交易已購