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1、房地產業(yè)稅務稽查業(yè)務培訓房地產業(yè)稅務稽查業(yè)務培訓房地產業(yè)稅務稽查業(yè)務流程房地產業(yè)稅務稽查業(yè)務流程主講人 王友炎 第一章第一章 房地產開發(fā)基礎知識房地產開發(fā)基礎知識第一節(jié) 概念名詞解釋第二節(jié) 經營的特點第三節(jié) 基本流程第四節(jié) 行政審批管理第五節(jié) 涉及相關法律法規(guī)第六節(jié) 稅收管理 第一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋房地產開發(fā)分類 土地開發(fā) 房屋開發(fā) 城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā) 代建房開發(fā)第一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋 土地的開發(fā)與經營 企業(yè)將有償獲得的毛地，經過拆遷安置，“三通一平”或“七通一平”后，形成熟地，直接對外有償轉讓、出租給其他單位使用，這一過程稱為房地產的一次開發(fā)。所2、謂“三通一平”是指：水通、電通、路通，場地平整；所謂“七通一平”是指：給水、排水、供電、供熱、供氣、電訊、道路暢通、場地平整。第一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋 房屋的開發(fā)與經營 房屋的開發(fā)指房屋的建造。房地產企業(yè)在開發(fā)完成的熟地地上繼續(xù)開發(fā)商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等建筑物、構筑物，開發(fā)完成后，作為商品作價出售或出租，或作為固定資產自用。這一過程也稱為房地產的二次開發(fā)。第一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)第一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋 代建工程的開發(fā) 代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。如市政工程、辦公樓、職工3、住宅等。第一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋 房地產開發(fā)企業(yè)的資質等級 （一）有100萬元以上的注冊資本； （二）有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和第一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋 資質等級的開發(fā)項目適用范圍一級資質房地產開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積在20萬平方米以上居住區(qū)的開發(fā)建設任務，以及其他與其投資能力相當?shù)姆康禺a開發(fā)建設任務，技術復雜程度不受限制，經批準還可以承擔專門的土地開發(fā)任務。 第一節(jié)第一節(jié) 概念名詞解釋概念名詞解釋 資質等級的開發(fā)項目適用范圍二級資質房地產開發(fā)企業(yè)可承擔建筑面積在20萬平方米以上居住區(qū)的開發(fā)建設任務，以及其他與其投資能力相當?shù)姆康禺a開發(fā)建設任務，原則上不得承擔專門的土地開發(fā)任務和技術要求特別高的建筑項目。 第