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1、項(xiàng)目前期報(bào)建流程項(xiàng)目前期報(bào)建流程一、簽定土地出讓合同一、簽定土地出讓合同簽訂土地合同交納土地出讓金、 契稅建設(shè)用地規(guī)劃許可證修詳報(bào)建市政工程報(bào)建建筑方案地名證明投資備案施工圖設(shè)計(jì)人防證明消防證明建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工招標(biāo)監(jiān)理招標(biāo)散裝水泥新型墻體安施登記施工許可證環(huán)評(píng)報(bào)告土地證測(cè)繪院放線驗(yàn)線水、電手續(xù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書合理用能報(bào)告節(jié)能備案大配套繳費(fèi)憑證施工圖審查質(zhì)量監(jiān)督資質(zhì)預(yù)審銷售許可證大配套合同1審批部門土地交易中心2需提交資料無3辦結(jié)時(shí)限1 個(gè)工作日4所需費(fèi)用土地出讓金：政府凈收益（評(píng)估地價(jià) 20%）土地交易費(fèi)：成交總價(jià)*千分之六（招、拍、掛）評(píng)估地價(jià)*千分之六（協(xié)議出讓）土地契稅： （出讓金+2、土地補(bǔ)償+大配套費(fèi)）*3%二、簽定大配套合同二、簽定大配套合同三、大配套證明三、大配套證明四、企業(yè)投資項(xiàng)目備案四、企業(yè)投資項(xiàng)目備案1審批部門天津市發(fā)展和改革委員會(huì)2審批權(quán)限國家級(jí)外省市在津項(xiàng)目，總投資 5000 萬元以上的區(qū)縣屬項(xiàng)目由市發(fā)展和改革委員會(huì)審查，5000 萬以下的項(xiàng)目由區(qū)審查。3需提交資料（1）天津市內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案表（2）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證明材料（3）規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書許可或建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)許可等符合規(guī)劃要求的意見（4）項(xiàng)目簡(jiǎn)介（5）房地產(chǎn)備案項(xiàng)目還須提交土地出讓合同、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）4辦結(jié)時(shí)限2 個(gè)工作日5所需費(fèi)用無五、建設(shè)用地規(guī)劃3、許可證辦理五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理1審批部門天津市規(guī)劃局項(xiàng)目處或區(qū)規(guī)劃處2需提交資料（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（2）土地出讓合同復(fù)印件同時(shí)交驗(yàn)原件（3）企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案批復(fù)文件（4）地籍測(cè)量成果（5）涉及轉(zhuǎn)讓的，提交核發(fā)給原土地受讓者的建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及土地出讓合同（6）申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件，同時(shí)交驗(yàn)原件3辦結(jié)時(shí)限正常情況 8 個(gè)工作日4所需費(fèi)用無六、建設(shè)用地批準(zhǔn)書六、建設(shè)用地批準(zhǔn)書1審批部門天津市國土房管局2需提交資料（1）建設(shè)用地批準(zhǔn)書申報(bào)表（2）出讓合同（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（4）大配套費(fèi)繳費(fèi)合同、繳費(fèi)憑證（5）出讓金、契稅等費(fèi)用的繳費(fèi)憑證（6）規(guī)劃環(huán)外快速路方位內(nèi)，市統(tǒng)一組織濕濕的市政公路基礎(chǔ)設(shè)施墊付借貸資金的交納通知和憑證（7）申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書3.辦理時(shí)限8 個(gè)工作日4.所需費(fèi)用無七、市政工程規(guī)