房地產(chǎn)報(bào)建價(jià)值定位Tag內(nèi)容描述：
1、預(yù)審 1.3 環(huán)評(píng)審批 1.4 地形圖測(cè)繪 1.5 地質(zhì)勘察 1.6 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 階段 1.1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制 工作任務(wù)可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告編制 審查部門協(xié)辦部門 工作周期 15 個(gè)工作日個(gè)工作日前置條件 所需文件流程。
2、階段設(shè)計(jì)階段 銷售階段銷售階段 施工階段施工階段 備注:在填寫報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)時(shí),請(qǐng)按照事件發(fā)生的時(shí)間順序填寫.備注:在填寫報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)時(shí),請(qǐng)按照事件發(fā)生的時(shí)間順序填寫. 階段階段 審批單位政府或上級(jí)單位審批單位政府或上級(jí)單位。
3、用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預(yù)售許可證 房產(chǎn)證,土地分戶證 4 國有土地使用權(quán)證國有土地使用權(quán)證 進(jìn)行土地確權(quán)登記,獲得國土證主要有以下幾個(gè)過程:進(jìn)行土地確權(quán)登記,獲得國土證主要有以下幾個(gè)過程: 通過摘牌取得。
4、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
5、可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標(biāo)復(fù)指標(biāo)復(fù) 核核規(guī)劃局信。
6、局鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征使用 地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會(huì)同村委會(huì)股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ)償安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,聽取意見; 4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批 。
7、申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書需報(bào)送哪些圖紙文件和資料取得哪些審批文件并應(yīng)注意哪些事項(xiàng) 一建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙文件: 1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表 1 份. 2土地權(quán)屬證明文件: 1出讓轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件縣級(jí)以上國。
8、 4 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 4 2.1 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書 5 2.2 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地。
9、 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 合理用能報(bào)告 節(jié) 能 備 案 大配套繳費(fèi)憑證 施工圖審查 質(zhì) 量 監(jiān) 督 資質(zhì)預(yù)審 銷售許可證 大配套合同 1審批部門 土地交易中心 2需提交資料 無 3辦結(jié)時(shí)限 1 個(gè)工作日 4所需費(fèi)用 土地出讓金:政府凈收益評(píng)估地價(jià) 。
10、主要包括哪些環(huán)節(jié)各環(huán)節(jié)中企業(yè) 重點(diǎn)關(guān)注哪些事項(xiàng) 1在取得國有土地使用權(quán)后在市發(fā)改委辦理立項(xiàng)審批 2 繳納土地出讓金及契稅,辦理國有土地使用權(quán)證 3項(xiàng)目方案及施工圖報(bào)市規(guī)劃局審核 4項(xiàng)目方案及施工圖報(bào)人防消防審核 5繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)后領(lǐng)取建筑規(guī)劃。
11、 4 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程圖 4 2.1 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書 5 2.2 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地。
12、公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效為公司創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效 益益. 為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報(bào)建工作為規(guī)范集團(tuán)系統(tǒng)各地產(chǎn)公司的開發(fā)報(bào)建工作, 使開發(fā)報(bào)建工使開發(fā)報(bào)建工 作更上一個(gè)臺(tái)階作更上一個(gè)臺(tái)階, 集團(tuán)開發(fā)中心特根據(jù)開發(fā)報(bào)建的基本流程制定集團(tuán)開發(fā)中。
13、其中的內(nèi)容,共同進(jìn)步與提高 此致 敬禮 營銷策劃營銷策劃部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 項(xiàng)目開發(fā)流程項(xiàng)目開發(fā)流程 一一 土地使用權(quán)的取得土地使用權(quán)的取得 1. 取得方式 1 行政劃撥 2 協(xié)議出讓 3 招標(biāo)拍賣掛牌投。
14、做到又快又好又好又平的現(xiàn),做到又快又好又好又平的 產(chǎn)品,是值得我們所有人深思的產(chǎn)品,是值得我們所有人深思的 課題課題. 前言前言 主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一一用地申請(qǐng)階段用地申請(qǐng)階段 二二設(shè)計(jì)前期。
15、四要件: 1項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或年度投資計(jì)劃; 2企業(yè)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照. 五時(shí)限: 呈報(bào)文件齊備當(dāng)日即批. 。
16、類 E E申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證須知建筑類 F F申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書須知市政類申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書須知市政類 G G申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件須知市政類 H H申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許。
17、 明 工程籌建情況: 建設(shè)行政主管部門意見: 年 月 日 此表一式二份,建設(shè)單位留存一份 報(bào)市建委工程處 填報(bào)日期: 年 月 日 。
18、行政主管部門批準(zhǔn)意見: 批復(fù)單位公章 年 月 日 報(bào)建單位: 蓋章 法定代表人: 經(jīng)辦人: 電話: 郵編: 填報(bào)日期: 年 月 日 說明:本表一式三份,批復(fù)后,審批單位,建設(shè)單位工程所在地建設(shè)行政主管部門 各一份. 。
19、根 據(jù)國家有關(guān)法規(guī),制定本辦法. 第二條 工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類房屋建筑土木工程設(shè)備安裝 管道線路敷設(shè)裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建擴(kuò)建改建以及技 改等建設(shè)項(xiàng)目,通稱為工程建設(shè)項(xiàng)目.凡在我國境內(nèi)投資興建的工程 建設(shè)項(xiàng)目,都必須實(shí)行報(bào)建制度,接受。
20、總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 用地許可證用地許可證總平總平 圖及方案審查圖及方案審查建建 管處審核管處審核,綜合處綜合處 發(fā)證發(fā)證 日照分析日照分析指標(biāo)復(fù)指標(biāo)復(fù) 核核規(guī)劃局信息中規(guī)劃局信息中 。
21、供總平面圖 2 辦理建設(shè)用地批 準(zhǔn)書 提交以下資料,并填寫國有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)呈批表用地申請(qǐng)報(bào)告國土局用地科10個(gè)工作日58個(gè)工作日資料齊 1增城市政府同意出讓相關(guān)文件;土地權(quán)屬來源證件儲(chǔ)備中心 2地類審核表需建設(shè)用地科產(chǎn)權(quán)地籍科共同審核。
22、理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13 三建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修規(guī)報(bào)批 15 四辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書 15 五建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16 六辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16 七辦理臨時(shí)建筑許可證政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào) 17 八辦理臨時(shí)建筑許可證私人申報(bào) 18 九。
23、許可證 五五 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 六六 房產(chǎn)預(yù)售階段房產(chǎn)預(yù)售階段 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 七七 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 一項(xiàng)目立項(xiàng)階段一項(xiàng)。
24、專家會(huì)規(guī)委會(huì)初設(shè)審查進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 取得文件專家會(huì)紀(jì)要規(guī)委會(huì)紀(jì)要初設(shè)審查報(bào)告取得施工圖 2A2A2 用地規(guī) 劃許可證 規(guī)劃用地科取得用地規(guī)劃許可證及紅線圖 前置規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書 用地規(guī)劃許可證 紅線圖 土地證出讓合同及變更協(xié)議成交確認(rèn)書到規(guī)劃信。
25、修建性詳細(xì)規(guī)劃 二規(guī)劃方案的報(bào)審二規(guī)劃方案的報(bào)審 辦理單位:規(guī)劃局建管處 所需材料:規(guī)劃設(shè)計(jì)方案含總平面方案申報(bào)表;出讓供地方式提交國有土地使 用權(quán)出讓合同, 其他供地方式提交選址意見; 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 現(xiàn)狀地形圖等2 份,電。
26、還地價(jià)款及契稅手續(xù), 申報(bào)地價(jià)款核實(shí)函,及辦理地籍測(cè)繪國有土地使用證.為公司尋找新項(xiàng)目,并辦理拿 地審查的各項(xiàng)手續(xù); 4辦理人防消防園林綠化文物城建檔案館涉外審查等各專業(yè)的審查報(bào)批 手續(xù),協(xié)調(diào)專業(yè)部門,取得相關(guān)批復(fù); 5辦理項(xiàng)目質(zhì)量及安全監(jiān)。
27、式一份 建筑甲級(jí) 規(guī)劃丙級(jí)資 質(zhì) 2修修建建性性詳詳規(guī)規(guī)報(bào)報(bào)審審 1兩圖一書規(guī)劃綠地道路豎向說明書一式三份開發(fā) 中心須另加一份存檔 2繪制在1500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份 3總平面規(guī)劃彩圖一式三份 4電子磁盤報(bào)批文件 1案件數(shù)據(jù)信息。
28、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
29、階階段段 工作日不含節(jié) 假日 一 參與招標(biāo)拍賣掛牌交易取得 土地使用權(quán) 1報(bào)名申請(qǐng)取得資格資格同意復(fù)函 2參與競(jìng)標(biāo)中標(biāo)通知書 3簽訂合同中標(biāo)通知書 土地使用權(quán)出讓 合同書 4繳付地價(jià)土地使用權(quán)出讓合同書 付清地價(jià)款證明 書 二合作建房取得土。
30、式一份 建筑甲級(jí) 規(guī)劃丙級(jí)資 質(zhì) 2修修建建性性詳詳規(guī)規(guī)報(bào)報(bào)審審 1兩圖一書規(guī)劃綠地道路豎向說明書一式三份開發(fā) 中心須另加一份存檔 2繪制在1500現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖一式兩份 3總平面規(guī)劃彩圖一式三份 4電子磁盤報(bào)批文件 1案件數(shù)據(jù)信息。
31、個(gè)工作日 3市政處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查報(bào)建資料. 1 個(gè)工作日 4若符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,則辦理函 復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個(gè)工作日 5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 。
32、基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告或計(jì)劃任務(wù)書 5 2.3 市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工報(bào)告市權(quán)限內(nèi)基建項(xiàng)目房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工報(bào)告 5 3 規(guī)劃局規(guī)劃局 6 3.1 核發(fā)選址意見書核發(fā)選址意見書 6 3.2 核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條。
33、市發(fā)展和改革局二市發(fā)展和改革局項(xiàng)目立項(xiàng)備案4三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局三市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書5辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書7辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證8建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案報(bào)批12建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批14辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證15四市城鄉(xiāng)建設(shè)局四市城鄉(xiāng)建設(shè)。
34、室根據(jù)調(diào)查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征使用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),會(huì)同村委會(huì)股份社和有關(guān)單位,擬訂征地使用補(bǔ)償安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,聽取意見;4 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征使用地補(bǔ)償安置方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施;5 市規(guī)劃國土局。
35、批部門土地交易中心2需提交資料無3辦結(jié)時(shí)限1 個(gè)工作日4所需費(fèi)用土地出讓金:政府凈收益評(píng)估地價(jià) 20土地交易費(fèi):成交總價(jià)千分之六招拍掛評(píng)估地價(jià)千分之六協(xié)議出讓土地契稅: 出讓金土地補(bǔ)償大配套費(fèi)3二簽定大配套合同二簽定大配套合同三大配套證明三。
36、程報(bào)建管理權(quán)限劃分:1市交易中心負(fù)責(zé)全市建設(shè)工程總投資額在 1500 萬元以上的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和 3000 萬元以上的生產(chǎn)性項(xiàng)目的報(bào)建管理.2市郊區(qū)縣分中心負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)總投資額 1500 萬元以下的非生產(chǎn)性項(xiàng)目和 3000 萬元以下的生產(chǎn)性項(xiàng)。
37、相關(guān)證件項(xiàng)目立項(xiàng)轉(zhuǎn)入前期工作階段獲得土地還有什么其它方式投資機(jī)自己的開發(fā)能力測(cè)算項(xiàng)目的獲利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力測(cè)算土地競(jìng)買最高價(jià)經(jīng)驗(yàn)在這一程序中占了很大的成分想投資意向,再找土地一般的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,有別于重大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和其它重大項(xiàng)目。
38、 礦產(chǎn)等自然資源礦產(chǎn)等自然資源 部署全市國土部署全市國土資源工作并實(shí)施指導(dǎo)資源工作并實(shí)施指導(dǎo) 檢查檢查 監(jiān)督.監(jiān)督.2 2貫徹執(zhí)行國家和省貫徹執(zhí)行國家和省 市以及上級(jí)國土資源部門關(guān)于土市以及上級(jí)國土資源部門關(guān)于土地地 礦產(chǎn)等自然資源方面的法。
39、劃,報(bào)規(guī)劃審批會(huì)議研究,按規(guī)定程序報(bào)批后頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.4辦理土地證.建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,到土地部門辦理用地手續(xù),同時(shí)規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計(jì)要求.5審批建筑設(shè)計(jì)方案.建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做建筑設(shè)。
40、的策劃代理公司,以市場(chǎng)需求出發(fā),完成項(xiàng)目前期的策劃工作,并協(xié)助完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn);然后選定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位.3報(bào)批報(bào)建 1 提交可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng),到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng); 2 將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批,通過后領(lǐng)取建設(shè)用。
41、應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限.三工作程序: 1通過招標(biāo)掛牌拍賣簽訂成交確認(rèn)書,簽訂出讓合同; 2交納土地出讓金交付土地進(jìn)入登記發(fā)證程序.四收費(fèi)項(xiàng)目:土地出讓金.五收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):評(píng)估后研究確定.二辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證一承辦部門:市建委用地規(guī)劃審批科二所。
42、立項(xiàng)批文國有土地出讓合同申請(qǐng)新舊章營業(yè)執(zhí)照公司章程委托書相關(guān)材料:申請(qǐng)表企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證用地紅線圖規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)項(xiàng)目批準(zhǔn)核準(zhǔn)備案文件國有土地出讓合同審批部門:規(guī)劃審批處審批時(shí)限:2 個(gè)工作日注意事項(xiàng):營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地公司章程等地名命名。
43、工圖設(shè)計(jì)文件審查.4 2.2.5 辦理管線工程規(guī)劃許可證.4 2.2.6 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5 2.2.7 工程質(zhì)量監(jiān)督.5 2.2.8 工程施工安全監(jiān)督.6 2.2.9 辦理施工許可證手續(xù).8 2.2.10 樁檢登記程序.9 2.2。
44、步設(shè)計(jì),申報(bào)單體工程規(guī)劃許可證.3交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)配套費(fèi)等,辦理城建檔案館移交合約.三項(xiàng)目發(fā)改立項(xiàng)1項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2項(xiàng)目規(guī)劃批文總平面規(guī)劃圖3環(huán)境影響評(píng)價(jià)4抗震設(shè)防5辦理完以上資料后報(bào)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文.四工程施工手續(xù)1場(chǎng)地三通一平,達(dá)。
45、市政處業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查報(bào)建資料. 1 個(gè)工作日4若符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,經(jīng)辦人辦理有關(guān)規(guī)劃手續(xù);若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,則辦理函復(fù)意見書,給予書面答復(fù)并說明理由. 2 個(gè)工作日5相關(guān)負(fù)責(zé)人簽發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或函復(fù)意見書. 1 個(gè)工作日6經(jīng)辦人整。
46、委托人身份證4 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照5 國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍賣成交確認(rèn)書6 立項(xiàng)批文7 所申請(qǐng)位置路網(wǎng)圖8 測(cè)量圖及電子文件設(shè)計(jì)院:設(shè)計(jì)總平圖日照分析報(bào)告指標(biāo)校核表及電子磁盤10 個(gè)工作日申請(qǐng)報(bào)告填寫建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)。
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