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1、- 本資料來自 -1SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃- 本資料來自 -2規(guī)劃展示圖- 本資料來自 -3如何創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展定位創(chuàng)意什么園區(qū)核心業(yè)態(tài)遴選怎么創(chuàng)意園區(qū)概念性規(guī)劃檢驗(yàn)創(chuàng)意園區(qū)財務(wù)投資測算推廣創(chuàng)意園區(qū)市場推廣策劃附錄園區(qū)建筑單體詳細(xì)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案報告內(nèi)容4910181938394445454689- 本資料來自 -4A-A-漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢B-B-基地周邊潛在消費(fèi)空間間巨大、商業(yè)氛圍成熟基地三大發(fā)展驅(qū)動力概述業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、提升漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢功能定位多樣化基地周邊潛在消費(fèi)空巨大、商業(yè)氛圍成熟漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、周邊區(qū)域潛在消費(fèi)能力與SVA產(chǎn)業(yè)2、鏈構(gòu)筑是驅(qū)動本項(xiàng)目的三大驅(qū)動力C-SVA產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級、核心業(yè)態(tài)發(fā)展要基地物業(yè)現(xiàn)金的反哺、支持租金利益最大化基地發(fā)展的驅(qū)動力- 本資料來自 -5項(xiàng)目內(nèi)容比較對田林項(xiàng)目的影響W19+16項(xiàng)目規(guī)劃為上海首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（微型CBD）,政府支持力度大；占儀電項(xiàng)目規(guī)劃為國際商務(wù)社區(qū)、街區(qū)式購物郵通項(xiàng)目規(guī)劃為集信息科技產(chǎn)業(yè)、綜合辦公、培訓(xùn)中心、及配套服務(wù)設(shè)施為一體地23萬平方米，建筑面積80萬平方米，包括“總部經(jīng)濟(jì)平臺”、 “研發(fā)設(shè)計(jì)平臺”、“創(chuàng)新孵化平臺”、綜合服務(wù)平臺”等規(guī)模大，能級高，政策支持有力，全新形態(tài)創(chuàng)意競爭策略發(fā)掘功能板塊主題特色在創(chuàng)意上下功夫，產(chǎn)生獨(dú)特形象優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，如充沛的停車等中心3、，包括商務(wù)辦公、數(shù)碼港、酒店餐飲、休閑娛樂、觀光購物街、酒吧街、精品商場、等業(yè)態(tài)。規(guī)模大而零散，緊鄰SVA項(xiàng)目，相似的基地形態(tài)差異競爭策略注重對商務(wù)客群細(xì)分，了解產(chǎn)業(yè)配套的需求發(fā)掘特色和形成集聚注重品牌與亮點(diǎn)的打造的科技園區(qū)。項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是地鐵上蓋物業(yè)，包括休閑娛樂、精品服飾、健身房、美容、飯店、大超市等緊鄰地鐵站點(diǎn)，相似的基地形態(tài)，商務(wù)商業(yè)功能明確品牌競爭策略要挖掘產(chǎn)業(yè)間的相關(guān)性，形成產(chǎn)業(yè)集聚注重品牌與亮點(diǎn)的打造競爭性項(xiàng)目橫向比較分析- 本資料來自 -6體量為10萬平方米，規(guī)模較大，利于發(fā)揮積聚優(yōu)勢在裝修方面可得到150-200元補(bǔ)貼相對一般園區(qū)更好的綠化空間投資有限，收益回報要求在3元/平方米/天現(xiàn)有物業(yè)為80年代廠房，結(jié)構(gòu)特殊，風(fēng)貌無特色徐匯區(qū)對于稅收屬地化的要求周邊資源如徐家匯中心、上師大、南站商圈等，項(xiàng)目可借勢發(fā)展漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，SVA產(chǎn)業(yè)鏈延續(xù)周邊大型居住