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1、P121-2締締 造造 泰泰 州州 王王 者者 品品 牌牌P121-3前前 言言 基于泰州星威房產提供的資料及咨詢意向，我司基于泰州星威房產提供的資料及咨詢意向，我司提出本項目規劃設計中必須關注的問題；并根據地塊提出本項目規劃設計中必須關注的問題；并根據地塊現狀和區域現狀，針對性的對本項目規劃、開發、產現狀和區域現狀，針對性的對本項目規劃、開發、產品等等上面提出相應的建議。品等等上面提出相應的建議。P121-4目目 錄錄第四部分第四部分 星威園項目價值提升策略星威園項目價值提升策略第一部分第一部分 20102010泰州房地產市場分析泰州房地產市場分析第二部分第二部分 星威園項目定位分析星威園項2、目定位分析第三部分第三部分 星威園項目規劃分析星威園項目規劃分析P121-5第一部分第一部分 20102010年泰州房地產市場分析年泰州房地產市場分析n20102010年泰州樓市宏觀分析年泰州樓市宏觀分析n20102010年泰州樓市供需情況分析年泰州樓市供需情況分析n20102010年泰州樓市價格走勢分析年泰州樓市價格走勢分析P121-620102010年泰州樓市宏觀分析年泰州樓市宏觀分析P121-7l當前政策解讀當前政策解讀1、4月14日，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的3、家庭，貸款首付款比例不得低于30。 2、4月17日，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 3、4月21日，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位，只要家庭成員名下有房產，再貸款就算二套房，具體細則還要等住建部出臺。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 分析：本次政策提高二套房購房門檻，增加購房成本，投資客離場，部分改善需求開始分析：本次政策提高二套房購房門檻，增加購房成本，投資客離場，部分改善需求開始觀望。后期可通過優惠鼓勵客戶提高首付額度及一次性付款。觀望。后期可通過優惠鼓勵客戶提高首付額度及一次性付款。分析：該政策主要針對異地投資及非法炒房的機構或個人。限制異地購房，停發第三套分析：該政策主要針對異地投資及非法炒