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1、前期整體定位策劃案前期整體定位策劃案 青浦青浦4 4- -1818地塊項目地塊項目 顧問機構(gòu)：盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司 市場要素 市 場 定 位 項 目 背 景 概 述 外部條件 地塊要素 開發(fā)商要素 產(chǎn) 品 定 位 營 銷 推 廣 2 Part 1 Part 3 Part 5 Part 背 景 篇 項目背景概述 項目發(fā)展思考 分 析 篇 區(qū)域宏觀現(xiàn)狀及其趨勢判斷 房地產(chǎn)市場總體供需分析 類比競爭物業(yè)調(diào)研分析 區(qū)域客群構(gòu)成分析 定 位 篇 項目SWOT 項目定位 營 銷 篇 分期開發(fā)策略 推廣主題定位 4 Part 產(chǎn) 品 篇 定位建筑風格 公共配套建議 經(jīng)濟指標定位 產(chǎn)品規(guī)劃方向 單體戶型2、設(shè)計 景觀設(shè)計建議 背景篇 地塊條件概述 項目發(fā)展思考 1 Part 背 景 篇 /項 目 背 景 概 述 / 項 目 發(fā) 展 思 考 1 Part 項目占地：20萬平方米 容積率：1.0 建筑密度：25 土地性質(zhì)：居住用地 地塊位于青浦區(qū)青浦鎮(zhèn)西南方位，坐落在 318國道南側(cè)，二里橋河和鞋廠之間 1 背 景 篇 /項 目 背 景 概 述 / 項 目 發(fā) 展 思 考 Part 西片區(qū) 老城區(qū) 東片區(qū) 朱家角 本案 運杰城市花園運杰城市花園 復地項目復地項目 仁杰項目仁杰項目 城市東擴受“同三國道（A30）”的影響較大,城市西進已成必 然； 隨著城市西進的加快，漕俞路作用將得到極大的發(fā)揮 3183、國道的 “截彎取直”工程將本案劣勢變優(yōu)勢 “藍軸”規(guī)劃的實施 未來樓盤供應(yīng)多數(shù)集中于淀浦河兩側(cè) 淀浦河時代的來臨將有效弱化青浦居民 向城南臵業(yè)的心理距離 森林公園 雕塑公園 藝術(shù)公園 露營園 中央公園 中央林蔭大道 “三軸、四片、五心”的規(guī)劃方案賦予本案“后發(fā)制 人”的競爭優(yōu)勢，其價值可在定價策略及推廣中加以 充分利用 背 景 篇 /項 目 背 景 概 述 / 項 目 發(fā) 展 思 考 1 Part 地塊平整，以農(nóng)田為主 西面和南面均有自然河系 地塊附近設(shè)有高壓線塔 東面緊鄰上海宏城興業(yè)發(fā)展經(jīng) 濟區(qū)，園內(nèi)企業(yè)多為勞動密集型企 業(yè) 具有拆遷規(guī)劃，近期不會實施 南面為新路村農(nóng)居房，規(guī)模不 大，入住人員多數(shù)就職于宏城經(jīng) 濟區(qū)，單間房屋租金100150 元/月 區(qū)域內(nèi)居民素質(zhì)不高，治安條件 較差 西面靠近新建成的漕俞路， 該路連接各條橫貫城市東西向 主干道，將成為城西發(fā)展中重 要交通干道 現(xiàn)人氣較弱