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房地產二級開發流程培訓課件(94頁).ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：213393 2021-12-02 94頁 520.04KB

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1、返回北京市房地產二級開發流程簡介返回基本節點圖取得國有土地使用權立項審批規劃審批開工審批預售審批其它審批節能審批項目核準建設用地規劃許可證修建性詳細規劃方案建設工程規劃許可證施工監理單位招投標備案安全監督備案面積測繪并備案地名核準人防審批消防審批施工許可證預售證交通審批竣工驗收規委竣工驗收權屬登記勘察設計招投標質量監督注冊人防規劃意見書人防初設審批人防施工圖審批園林審批面積實測初始登記銷售機構注冊備案建委竣工備案流程關系圖此節點為北京市普通商品房二級開發之節點，土地取得方式是通過公開招標、拍賣、掛牌方式取得經濟適用房、兩限房、廉租房等政府保障用房及其它方式取得土地之項目可參照此節點此節點未含大2、小市政的節點內容返回取得土地使用權的注意事項1. 市規委在規劃意見書中明確各地塊的具體規劃指標，各地塊之間有市政路分割2.市國土局在“招拍掛”文件中注明可按各宗地的具體規劃指標與競得單位分別簽訂出讓合同參考規定：返回取得土地使用權的注意事項注意事項：公司在實施的土地一級開發項目l劃分入市土地的規模l設計土地入市的順序l選擇土地入市的時機l控制土地入市的節奏返回取得土地使用權的注意事項注意事項：非公司實施的土地一級開發項目l選擇投標主體、成立項目公司l結合政策規定確定土地分塊方案，搭建項目操作平臺返回節能審批流程編寫節能專篇基本流程及所需時間環資處受理向區發改委申報編寫申請報告節能中心審核3、第三方審核其它處室意見取得審批向市發改委申報3至7個工作日1個工作日2至4個工作日1個工作日1個工作日3至5個工作日5至7個工作日3至5個工作日1個工作日注：市發改委自收到申請材料之日起5個工作日內決定是否受理。受理之日起15個工作日內作出審查批復意見（不含專家論證的時間）因特殊情況需要延期的，由主管負責人批準，可以延長10個工作日環資處批辦3至5個工作日返回節能審批主要審查內容: 項目用能總量及能源結構是否合理實施項目是否符合國家、地方和行業節能設計規范及標準項目沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝和設備國家規定的其他條件和標準返回節能審批受約束節點:制約節點: 制約項目申請報告的報批項目設計方案是否足夠深化，提供的設備資料、圖紙等數據是否完善合理項目節能專篇編制得是否完備、符合規定項目申請報告是否及時有效返回項目核準基本流程及所需時間投資處受理向區發改委申報編寫申請報告取得能評

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