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1、萬家居岳陽縣項目發展定位及物業建議報告2項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分2012/8/162012/8/162012/8/302012/8/302012/9/182012/9/18第一階段市場調研第二階段第二階段項目整體定位及發展戰略項目整體定位及發展戰略 國家經濟及房地產政策研究區域經濟背景研究房地產市場調研政府官員訪談專業人士訪談客戶訪談相關資料收集項目屬性界定及目標分析核心問題結構化分析項目價值挖掘案例借鑒及分析項目整體發展戰略項目整體定位項目規劃及分期構想物業深化建議3目 錄案例借鑒 PART4項目屬性界定PART1核心問題結構化分析 PART2整體發展戰略 PART5項目2、價值挖掘 PART3項目整體定位 PART6項目規劃及分期構想 PART7物業深化建議 PART8城市掃描岳陽縣5區位：區位：岳陽縣位于湖南省東北部，臨長江、伴洞庭；全縣土地面積2716平方公里，山區、丘陵、平原地貌各占三分之一。現轄20個鄉鎮，人口人口7070萬，萬，是全國商品糧基地縣、生豬百強縣、水產品重點縣以及全省楠竹示范基地建設縣、商品蔬菜基地縣。經濟：經濟：2011年，岳陽縣完成地方生產總值地方生產總值166.07166.07億元，同比增長億元，同比增長15.115.1；財政總收入登上5億元臺階，同比增長20.6；完成固定資產投資109億元，同比增長36.7；完成規模工業增加值81.3、2億元，同比增長28.1。GDP、固定資產投資等經濟指標增幅均高于岳陽市平均水平，規模工業增加值、社會消費品零售總額在六縣（市）中排第一規模工業增加值、社會消費品零售總額在六縣（市）中排第一。在湖南省縣域經濟強縣（市）排名中，由第20位上升到第17位。交通：交通：鐵路方面：鐵路方面：縣城榮家灣車站辟有150萬噸鐵路專用貨場，縣城距武廣高鐵岳陽東站40；公路方面：公路方面：京珠高速公路與107國道并行，杭瑞高速公路、岳長高速公路也正在建設中。岳榮新一級公路，榮鹿一級公路等公路，公路交通發達；水路方面：水路方面：岳陽港岳陽縣港區鹿角作業區2000噸級（兼顧3000噸級）碼頭距縣城西10 km，北經洞庭湖25海里入長江；入江處建有長江八大深水良港之一的岳陽市城陵磯港外貿碼頭。城市概況城市概況中部四線縣城，城市發展處于中部四線縣城，城市發展處于起步階段起步階段城市界定6區位配套區域生活配套暫不完善