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1、目目錄錄第一章第一章總總論論. 4 4一、項目概況.5二、項目業(yè)主簡介.6三、研究內(nèi)容.6四、報告編制依據(jù).7五、簡要結(jié)論.8六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標. 9第二章第二章項目建設(shè)背景和必要性項目建設(shè)背景和必要性.1010一、項目建設(shè)的背景. 101、*市簡介.102、*市總體發(fā)展戰(zhàn)略. 113、*市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃.12二、項目建設(shè)的必要性.12第三章第三章項目市場分析與預測項目市場分析與預測.1414第四章第四章地塊條件分析地塊條件分析.1717一、地塊基本情況. 17(一)、地塊規(guī)劃控制條件.17（二）地塊地理位置分析.17（三）建設(shè)條件分析. 23二、項目地塊 SWOT 分析.262、(一）項目優(yōu)勢分析（Strength）.26（二）項目劣勢分析（Weakness）.27（三）項目機會分析（Opportunity）.27（四）項目威脅分析（Threats）.29第五章第五章建設(shè)內(nèi)容和擬建規(guī)模及產(chǎn)品方案建設(shè)內(nèi)容和擬建規(guī)模及產(chǎn)品方案.2929一、建設(shè)內(nèi)容.30二、建設(shè)規(guī)模.30第六章第六章組織機構(gòu)及人力資源配置組織機構(gòu)及人力資源配置.3434一、組織機構(gòu)設(shè)置及其適應性分析.34二、人力資源配置、員工培訓方案.35(一)人力資源配置. 35(二)員工培訓方案. 37第七章第七章項目實施進度項目實施進度.3939一、建設(shè)工期.39二、實施進度安排. 39三、項目建設(shè)與生產(chǎn)的銜接.33、9第八章第八章項目投資估算項目投資估算.4040一、土地的地塊開發(fā)成本計算.41二、開發(fā)成本匯總. 431、開發(fā)成本.432、開發(fā)間接費用.43三、項目總投資.45四、資金籌措.45第九章第九章財務評價財務評價. 4545一、項目各種財務數(shù)據(jù)的確定.45二 總成本費用估算.47三、財務評價報表. 481、損益及利潤分配表.482、現(xiàn)金流量分析. 49四、財務評價指標. 51五、不確定性分析. 51第十章第十章社會評價社會評價. 5454一、項目對社會影響分析.54二、社會風險分析. 54三、社會評價結(jié)論. 55第十一章第十一章 風險分析風險分析. 5656一、項目主要風險識別.561、自然風險.562、政策風險.563、經(jīng)濟風險.564、技術(shù)風險.575、社會風險.576、內(nèi)部決策和管理風險.57二、項目風險程度分析.571、自然風險.572、政策風險.573、經(jīng)濟風險.584、技術(shù)風險.