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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。金地金地 虎門時代廣場項目推薦虎門時代廣場項目推薦Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 201022本案虎門國際公館京士柏豪庭u地段優(yōu)質：項目位于虎門中心區(qū)博涌北面，連升北路與莞太路交匯處，東連S256省道，西臨連升路，南面為鎮(zhèn)標橫一路，北面依S304虎門港支線；三面臨路，昭示性強，商業(yè)價值大；u客戶源充足：項目周邊遍布大量的2、專業(yè)市場、廠區(qū)以及居民區(qū)，主要的客戶源自專業(yè)市場店主、廠區(qū)工人以及周邊居民；特別是專業(yè)市場店主為本項目重點高消費人群；項目所在地段具有較高的商業(yè)價值及擁有充足的高消費能力人群金地金地 虎門時代廣場虎門時代廣場Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 20102.78萬前沿的商業(yè)街區(qū)，順應城市發(fā)展而生總占地：44055平方米計容面積：98859平方米商業(yè)建筑面積：27800平方米Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010業(yè)態(tài)定位分布（-1、1F、2F）餐飲內部社區(qū)配套休3、閑娛樂超市外向型社區(qū)配套服裝零售注：未包含 負一層超市約2500平Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010業(yè)態(tài)定位分布(3F)業(yè)態(tài)面積配比及布局原則 業(yè)態(tài) 面積（平） 百分比 布局原則業(yè)態(tài)細分 餐飲 1399350%作為主力業(yè)態(tài)，布局在昭示面最佳位置，方便消費者直達；利用其聚集效應帶旺其他業(yè)態(tài)；動靜分區(qū)，盡量少帶來油煙、噪音干擾；退場動線相對集中，便于集中管理；細分類別相對集中，各分區(qū)間形成品牌互補，形成品牌檔次、風格品味、目標客群年齡等方面的差別組合；與地下超市形成順暢對接，滿足消費流線需求；利用退臺露臺招牌等附加值吸引商家；聚客能力強的主力店設于主動線的兩端，避免出現(xiàn)盲流區(qū)。中餐、西餐、商務簡餐、各國風情美食、點心、自助餐、快餐 服裝專業(yè)零售19847%布置在連升路，與專業(yè)形成一定的銜接；其租金及售價承受能力強，故布