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1、目目 錄錄 一一 建筑建筑 . 1 說明 . 1 1 分類 . 1 2 商鋪開間及進深 . 3 3 標高及層高 . 4 4 室內外高差 . 4 5 樓梯 . 4 6 電梯 . 5 7 衛生間 . 8 8 空調 . 8 9 煙道 . 9 10 屋面 . 10 11 社區商業配套 . 11 二二 結構結構 . 12 說明 . 12 1 設計要求 . 12 三三 給水排水給水排水 . 13 說明 . 13 1 給水系統 . 13 2 排水系統 . 14 3 消防系統 . 16 四四 電氣電氣 . 18 說明 . 18 1 配電箱、控制箱選型 . 18 2 設備安裝 . 18 五五 暖通空調暖通空調 2、. 20 說明 . 20 1 空調系統 . 20 2 通風、防排煙系統 . 22 3 采暖系統 . 22 4 燃氣系統 . 23 附錄一：商鋪毛坯土建做法附錄一：商鋪毛坯土建做法 . 24 附錄二：社區商業配套用電負荷密度參考設計指標附錄二：社區商業配套用電負荷密度參考設計指標 . 24 1 一一 建筑建筑 說明說明 1. 本設計要求適用于住宅裙樓商業，住宅裙樓商業包含住宅裙樓商業街及住宅裙樓附 屬獨立商業街。 2. 本設計要求中的門洞寬是指土建預留洞尺寸，門洞高是指從地面裝修完成面到土建 結構留洞頂的尺寸。土建凈寬是指墻體砌筑后凈寬（不包抹灰厚度） 。 3. 除特別注明外，標高、層高和建筑高3、度以“m”計，其余均以“mm”計。 1 1 分類分類 1.1 根據規劃形態，住宅裙樓商業街及住宅裙樓附屬獨立商業街分為條型商業街及商業 雙/三街兩類。具體圖例如下： 類型 示意圖 條型 商業街 獨立條型商業街示意圖(優先) 裙樓條型商業街示意圖 2 類型 示意圖 商業 雙/三街 獨立商業三街示意圖 獨立商業雙街示意圖 裙樓商業雙街示意圖 3 注： （1）考慮到塔樓豎向結構對裙樓商業價值的影響，設計時優先采用獨立商業街的形式。 （2）單體距離要求需考慮扣除裝飾柱深度。 （3）商業街規劃需考慮形態豐富，空間靈活多變。通過空間收放，景觀配置、立面塑造等手法 豐富商業趣味性和層次感。 （4）圖例示意中4、單體輪廓僅做示意，具體按項目設計為準。 1.2 按裝修分為兩部分： 1.2.1 裝修部分:住宅裙樓商業的公共管理部分，如門廳、走道、公共樓梯及樓梯間、 公共衛生間等地區公司明確裝修標準后，詳參對應標準裝修參考施工圖做法。 1.2.2 毛坯部分: 住宅裙樓商業的商鋪及獨立商業街商鋪等獨立出售的部分。具體 做法參看附錄一。 1.3 按商鋪分隔形式劃分： 單層鋪、分層鋪、騎樓鋪、一拖二商鋪等。 2 2 商鋪開間及進深商鋪開間及進深 2.1 商鋪開間要求： 商鋪軸線開間尺寸應3.0m， 在不受塔樓結構影響下開間尺寸宜按 4.2m 設計， 當商鋪開間尺寸3.0m 時，需并入相鄰結構開間合并設計。 2.25、 商鋪進深要求： （1） 原則上不宜設置鋪面臨小區園區側的商鋪， 由于規劃原因導致商鋪開間進深比 小于 1:2 時，商鋪臨小區一側盡端部分宜考慮設置社區配套用房。 （2）單間商鋪進深宜為 8m，不宜大于 12m，開間與進深的比例宜 1:2， 原則上極 限不應小于 1:3；有特殊要求的按單項要求確定。 （3）一層商業雙街時，外街單體總進深8m 時，應按貫通式商鋪設計；沿外街單 體總進深8m 時，宜 1215m，應按內外街鋪設計。沿外街商鋪進深宜 8m， 非沿外街商鋪宜 47m。 （4）二層商業雙街時，沿外街單體總進深9m 時，應按貫通式商鋪設計，采用一 拖二形式；沿外街單體總進深10m 時，宜 6、1215m，應按內外街鋪設計，外 街鋪采用一拖二形式，二層應按前后拖進行分隔。 （5） 在保證商業容積率指標前提下， 獨立商業街商鋪及在塔樓投影外的裙樓商鋪進 深可適當加大，受塔樓結構影響的裙樓商鋪進深可適當減少。 2.3 商鋪門窗設置： （1）按照商鋪開間居中設置商鋪門，門洞寬 1.8m；受塔樓剪力墻布置影響的，可 根據單體實際情況布置。 （2）當商鋪開間尺寸3.7m 時，門兩側設置落地窗，窗洞寬450mm；若裝飾柱布 置影響門兩側落地窗窗洞寬度無法滿足450mm 時，可不設落地窗。 （3）當開間3.7m 時，門兩側設置門垛。 （4）為滿足卷簾門安裝要求，門窗洞至裝飾柱柱身完成面宜200mm7、。 4 3 3 標高標高及層高及層高 3.1 本要求標高均采用建筑標高系統；即：標高標注建筑完成面，結構標高相應降低。 3.2 地面裝修層厚度 （1）在非地面熱輻射采暖設計中：室內地面裝修厚度統一按 80mm 考慮，混凝土結 構樓梯梯段范圍裝修厚度統一按 50mm 考慮。 （2）在地面熱輻射采暖設計中：室內地面裝修層厚度按 h1130mm 取值。 注：a.直接接觸土壤的地面保溫層厚度根據地方節能標準要求另行確定。 b.首層地面當地圖審、驗收有要求設置防潮層的，可參照住宅首層防潮層設計。 3.3 豎向標高設計原則： 沿街商業室內豎向標高 H1 需根據沿街道路豎向標高按相應的坡度要求推算得出。 具8、體參照以下計算： （D、L 單位為 m） H1=H-（0.5D1.5%）+（0.150.2）+L（1.5%3%）+0.1 3.4 商鋪層高設計原則： 商鋪首層層高原則上不應小于二層及以上各層的層高。在滿足整體建筑限高且 不影響住宅層高的條件下，商鋪各層層高盡可能按層高極限設計。 4 4 室內外高差室內外高差 4.1 商鋪首層入口門檻處室內外地面高差宜為 100mm，室外地面向外找坡，坡向道路或 排水溝。 4.2 商鋪通常設一級臺階出室外； 有公共門廳的住宅裙樓商業首層入口處在空間允許情 況下優先做緩坡解決室內外高差，緩坡坡度通常為 1.5%-3%，最大不應大于 5%，宜 取 2%。 4.3 非9、首層商鋪面向露臺開門時， 室內外高差宜為 100mm， 露臺地面往外坡向排水淺溝； 面向敞開式外廊開門時，室內外高差宜為 50mm，外廊地面往外坡向地漏；面向封閉 外廊開門時，室內外可不考慮高差。 5 5 樓梯樓梯 5.1 住宅塔樓樓梯間在裙樓商業首層的疏散通道優先選擇最短距離通往室外， 有條件時 宜向園區方向疏散，條件受限時向小區外市政道路疏散。 5.2 樓梯高度要求： 5 一拖二商業中樓梯設計避免碰頭，在梯段處設置開口段時，須按梯段處滿足垂 直凈高度要求，有凸出物的需按凸出物最下方凈高度滿足高度要求。如下圖所示： 5.3 樓梯寬度要求： （1）商業服務網點性質的商鋪鋪內樓梯梯段凈寬不應小于10、 1.2m，個別地區對樓梯 寬度、踏步尺寸等有特殊要求的按當地要求單項設計； （2） 其他性質商業的鋪內樓梯、 公共疏散樓梯寬度應按商業具體疏散人數計算確定， 梯段凈寬不應小于 1.4m； 5.4 樓梯欄桿要求： 商鋪戶內樓梯欄桿的設置應滿足國家相關規范及地區特殊要求，樓梯欄桿及扶 手參照集團洋房公共空間樓梯欄桿及扶手做法。 6 6 電梯電梯 6.1 電梯選用原則： 6.1.1 總體原則： （1）有機房或無機房電梯的選用：根據最經濟、合理的原則配合項目平立面 條件選用。受層高限制、立面造型、對塔樓遮擋影響等因素限制時，可 優先選用無機房電梯。 （2）電梯作為垂直交通工具應設置在主動線附近的建筑11、端部或者轉角處。電 梯服務半徑100 米，宜為 70 米。 （3）電梯設置時應考慮最小頂層凈空高度是否滿足設備要求。 6.1.2 住宅裙樓商業無機房標準轎廂電梯設置原則： （1）層數為兩層，且二層商業為分層鋪時： a、當二層商鋪面積（不含交通面積）300 時，不設置電梯； b、當二層商鋪面積（不含交通面積）300 ，且500 時，宜設置 電梯（載重優先采用 1000/1050KG） ； 6 c、當二層商鋪面積（不含交通面積）500 時，應設置電梯（載重優 先采用 1600KG） ，具體電梯數量根據電梯服務半徑確定； （2）層數為三層，且首二層為一拖二商鋪，三層為分層鋪時： a、當三層建筑面積（12、整層面積）200 時，可不設置電梯； b、當三層建筑面積（整層面積）200 ，且500 時，宜設置電梯 （載重優先采用 1000/1050KG） ； c、當三層商鋪面積（整層面積）500 時，應設置電梯（載重優先采 用 1600KG） ； （3）層數大于等于三層，且二層及以上均為分層鋪時，應設置電梯（載重優 先采用 1600KG） ，具體電梯數量根據電梯服務半徑確定。 6.1.3 觀光電梯設置原則：在中庭和外墻，形成獨特建筑景觀。 6.1.4 住宅裙樓商業自動扶梯設置原則： （1）應設置在商業建筑內明顯的位置，靠近入口處，避免設置在建筑物的角 落；自動扶梯的服務半徑不宜超過 50 米。 （2）13、設置方向宜與人流動方向一致，即與主通道的方向一致，避免交叉交錯， 造成人員碰撞。 6.1.5 常用住宅裙樓商業電梯類型及主要參數表 類型 載重 額定速度 井道尺寸 無機房標準轎廂電梯 1000/1050KG 1m/s 2250mm（寬）X1800mm（深） 1600KG 1m/s 2600mm（寬）X2400mm（深） 無機房單面觀光電梯 1600KG 1m/s 2600mm（寬）X2500mm（深） 無機房貫通門電梯 1600KG 1m/s 3000mm（寬）X2300mm（深） 自動扶梯/自動人行坡道 由后期招商后確定具體型號 注： （1）以上表格內常用無機房電梯是基于集團現行標準商業立面14、造型方案考慮。 （2）當立面造型可滿足有機房電梯要求時，應優先選用集團年度公建電梯中有 機房電梯梯型。 6.2 電梯門所在墻應表示出樓層指示器預留孔及召喚箱預留位置。構造做法詳下圖： （注：圖中 h1 為樓地面裝飾層厚度） 單梯做法 7 雙梯并聯的做法 節點大樣 無機房電梯頂層控制柜留孔做法 注：具體項目中詳見電梯廠家施工圖紙。 6.3 電梯門洞尺寸要求： 電梯門洞結構留洞尺寸(高)門洞建筑留洞尺寸(高)樓地面裝修層厚度。 6.4 各項目電梯廳召喚箱底盒留孔原則： （1）已招標確定電梯品牌的，按廠家圖紙留孔的原則預留召喚箱底盒。 （2）未招標確定電梯品牌的，按上圖留孔原則預留召喚箱底盒。 （315、）此處不含無障礙電梯，當需要采用無障礙電梯時，需滿足國家相關規范調整。 8 7 7 衛生間衛生間 7.1 衛生間設置要求: 7.1.1 有規劃配套或強制要求的， 按要求設置公共衛生間。 公共衛生間優先設置在靠 內、靠盡端等商業價值較低區域。公共衛生間地面完成面標高應比相鄰進入 區域地面降 20mm，地面裝修層厚度一般按 150mm 考慮。有其他要求的按單項 要求確定。 7.1.2 商鋪原則上每間單獨考慮預留給排水條件； 納入帶公共衛生間的集中商業管理 的商鋪不單獨設衛生間；鋪內衛生間優先設置在靠內、靠盡端等商業價值較 低區域；一拖二商鋪衛生間優先利用樓梯底布置。 7.1.3 鋪內衛生間內凈尺寸16、短邊應1100 mm，長邊應1500mm，利用樓梯底部空間 布置的商鋪戶內衛生間寬度宜與樓梯寬度一致，衛生間開門范圍內凈高應不 小于 2.2m，其余使用空間凈高應不小于 1.8m。 7.1.4 利用樓梯底部布置衛生間進深較窄時可考慮按外開門設計，其余位置衛生間 應按內開門設計。衛生間預留門洞尺寸為 800mm2100mm。 7.1.5 商鋪獨立衛生間鄰近外墻時應盡可能對外開高窗， 窗洞寬單扇時宜為 650mm， 雙扇時宜為 1000 mm。窗臺高從室內完成面算起宜為 1.8m，窗高按單項立面 設計條件圖。 7.1.6 鋪內預留給排水條件布置原則上盡量集中，盡量結合柱網布置，保證商鋪劃 分的結構17、規整性。 7.2 衛生間沉箱設置要求： 7.2.1 商鋪內的衛生間原則上不做沉箱；如衛生間下方為人防地下室或設備房時， 在衛生間位置做沉箱或沉箱帶。沉箱深度由單項工程確定。 7.2.2 公共衛生間： （1）上下功能空間布置范圍對應時，不做沉箱。 （2）下層空間為非對應功能空間時，做沉箱。沉箱深度由單項工程確定。 7.2.3 衛生間沉箱及沉箱帶需設置沉箱地漏。 7.3 衛生間通風： 7.3.1 公共衛生間應設置機械通風系統。 7.3.2 商鋪衛生間排風口預留方式： （1）鄰近外墻的，在外墻處只需預留并安裝外墻排風百葉。 （2）不鄰近外墻的，選擇就近外墻預留并安裝排風百葉。當鄰近外墻為商鋪 正立面18、時， 在商鋪空調位外墻上需預留DN150鋼套管并安裝防蟲網的排風口。 7.4 裙樓商業設置于鋪內的污排水立管或管井，均要進行砌磚包裹處理。 8 8 空調空調 8.1 空調的采用形式： 9 住宅裙樓商業宜采用分體空調或小中央空調，原則上每戶需預留室外機安裝位 置；當有其他特殊情況時，空調形式可根據單項要求進行設計。 8.2 分體空調室外機的設置要求： （1）每 40m 2商鋪使用面積需預留一個空調室外機位，每個空調機位百葉處凈寬不 小于 1.2m。 （2）單層商鋪優先擺放于首層廣告箱上方百葉內。 （3）兩層及以上靠外墻商鋪優先擺放于窗間墻處百葉內。 （4）騎樓、外廊形式商鋪二層及二層以上機位設置19、： a、二層商鋪室外機位優先考慮與首層商鋪正立面廣告位上方預留機位合用； b、 正立面機位不能滿足商鋪需求機位個數時， 優先考慮在背立面設置室外機位。 c、若背立面無條件設置機位，可考慮在正立面二層及二層以上考慮設置機位。 8.3 小中央空調室外設備的設置要求： （1）優先擺放于屋面隱蔽處，擺放位置不應對鄰近住宅產生較大干擾和影響，且兼 顧建筑外立面要求。屋頂無條件放置室外機時，設于每層預留空調百葉處。 （2）屋面室外機位應預留條狀基礎，以及室外機電源電纜、冷媒管連通套管。 （3）室外機位尺寸及數量相關要求詳見暖通空調專業。 8.4 室內機： 原則上不需定位，由各商家自行布置，但應預埋穿墻（梁20、）套管及冷凝水管。 9 9 煙道煙道 9.1 直通塔樓天面的煙道設置原則： （1）項目所在地區要求底商煙道必須直通塔樓天面時： 單間面積60 的商鋪或樓盤前期配套的小食店，且塔樓有條件設置煙道的均 考慮預留煙道，煙道盡量設計為商鋪合用，單層、一拖二層等商鋪設計為相鄰 商鋪合用，多層商鋪煙道宜優先設計為豎向合用。 （2）項目所在地區未強制要求底商煙道直通塔樓天面時： 商業與塔樓距離10 米時，單間面積150 的商鋪，且塔樓有條件設置煙道 時可預留直通塔樓天面煙道。煙道盡量設計為商鋪合用，單層、一拖二層等商 鋪設計為相鄰商鋪合用，多層商鋪煙道宜優先設計為豎向合用。 9.2 非直通塔樓天面的煙道（裙21、樓或獨立商業天面排放的煙道）設置原則： 9.2.1 不同位置煙道設置原則： （1）煙道口距離塔樓10 米，在不影響塔樓住戶的前提下，盡可能預留煙道， 可考慮在商鋪屋面轉換至距離塔樓 10 米外或接入直通塔樓屋面的煙道排 放。 （2）煙道口距離塔樓10 米且20 米，單間商鋪60 的商鋪可預留煙道； （3）樓盤前期配套小食店及煙道口距離塔樓20 米的商鋪均預留煙道。 9.2.2 煙道口與塔樓距離20 米時，需注明加裝油煙凈化裝置；煙道口與塔樓的距 10 離在10 米且20 米時，需注明加裝油煙凈化及除異味裝置。 9.2.3 單層、一拖二層、多層商鋪等商鋪，煙道宜獨立設計。 9.3 煙道預留內襯鍍22、鋅鐵皮風道凈尺寸要求： 9.3.1 單間商鋪： 商鋪面積400 時，預留凈面積 1.0 煙道； 商鋪面積300 且400 時，煙道預留凈面積 0.8 ； 商鋪面積200 且300 時，煙道預留凈面積 0.6 ； 商鋪面積150 且200 時，煙道預留凈面積 0.4 ； 商鋪面積150 時，煙道大小按 500mm600mm 設計。 9.3.2 單層、一拖二層等商鋪相鄰合用煙道，其面積為相鄰兩商鋪應設預留煙道面 積之和乘 0.8。 9.3.3 多層商鋪豎向合用煙道： （1）兩層商鋪合用情況： 設其第一層單間商鋪不合用時預留煙道面積為 a,第二層單間商鋪不合用時 預留煙道面積為 b，則兩層商鋪煙道合23、用后，第一層商鋪煙道預留面積不小于 a， 第二層商鋪煙道預留面積不小于(a+b)0.8。 （2）三層商鋪合用情況： 設其第一層單間商鋪不合用時預留煙道面積為 a,第二層單間商鋪不合用時 預留煙道面積為 b，第三層單間商鋪不合用時預留煙道面積為 c，則三層商鋪煙道 合用后，第一層預留煙道面積不小于 a，第二層合用預留煙道面積不小于 (a+b)0.8，第三層合用預留煙道面積不小于(a+b+c)0.7。 9.4 煙道合用時，每個商鋪或每層在煙道處應預留方形洞口，洞口頂距離板底宜為 200mm，洞口以盲板封堵。洞口面積不小于單間商鋪預留煙道面積的 80%，且洞口短 邊不應小于 400mm。 9.5 商24、鋪排油煙土建豎井：采用內襯鍍鋅鐵皮風道，同時考慮煙道內柱或者梁凸入對內 襯鍍鋅鐵皮風道的影響。內襯鍍鋅鐵皮風道短邊尺寸須400mm。 1010 屋面屋面 10.1 設計中，住宅裙樓商業屋面均不考慮上人。 10.2 物管維護人員的出入： （1）優先利用電梯核心筒對屋面的開窗處出屋面。 （2）不能滿足時： a.住宅裙樓附屬的獨立商業、兩層及以上的住宅裙樓商業屋面，有公共樓梯的， 于樓梯間處預留屋面上人孔；無公共樓梯的，在裙樓建筑隱蔽位置設置鋼爬 梯上屋面，爬梯設置不影響立面效果；爬梯頂部或上人孔均設置帶鎖具蓋板。 b.一層的住宅裙樓商業屋面，由物業自備扶梯，從外墻上屋面。 11 1111 社區商業25、配套社區商業配套 社區商業配套包含納入首期建設范圍的超市、銀行網點、藥店、特色小吃店、小型 酒樓等室內配套，特殊要求參考如下： 1、特色小吃店： （1）均需預留煙道。 （2）排水管管徑、油污廢水排放要求、油污廢水處理等詳參給排水專業技術要求。 （3）在當地燃氣公司許可下，燃氣管道應預留到位。 2、小型酒樓： （1）按建筑面積預留煙道。 （2）排水管管徑、油污廢水排放要求、油污廢水處理等詳參給排水專業技術要求。 （3）在當地燃氣公司許可下，燃氣管道應預留到位。 3、超市： （1） 需根據貨架擺放、 生鮮及水產售賣等情況考慮結構荷載， 活荷載值可按 8kN/m 2 參考值進行設計。 （2）需考慮生26、鮮及水產售賣的情況預留給水及排水條件。 4、各社區商業配套經營項目的用電負荷密度參考設計指標參看附錄二。 12 二二 結構結構 說明說明 1. 本設計要求適用于住宅裙樓商業，住宅裙樓商業包含住宅裙樓商業街及住宅裙樓附 屬獨立商業街。 2. 結構設計應在滿足建筑使用要求、結構安全及耐久性要求前提下，按照最經濟的原 則進行全面控制。 3. 結構設計應執行國家規范、地方規范，規范中強制性條文（包括“應”執行的條文） 應嚴格執行,規范中建議性條文（如“宜” “可”執行的條文）可按實際情況執行,地 基基礎規范中當國家規范與地方規范不一致時按地方規范執行。 1 1 設計要求設計要求 1.1 需控制凈高的特27、殊部位或有特殊要求的部位應按照建筑、裝修的凈空要求。 1.2 梁布置： （1）梁布置時，盡量對齊下一層磚墻位。 （2）入口大堂及大空間頂部梁布置盡量規整。 （3）梁高要求: 門口處梁高層高建筑門洞高度裝修層最大厚度。 1.3 柱布置： （1）柱結合墻布置，不影響房間功能使用。 （2）住宅裙樓商業街原則上不做結構轉換。 1.4 板布置： （1）各功能空間結構標高, 非地面熱輻射采暖設計中按照室內地面裝修厚度 80mm 計算, 地面熱輻射采暖設計中按照具體項目室內地面裝修厚度計算。 （2）位于電氣設備房和廚房、餐廳上方的衛生間樓板需做雙層樓板處理，衛生間做 沉箱。 （3）屋面、露臺由建筑找坡。 128、.5 防水防滲漏控制措施： （1）衛生間隔墻處做 200mm 高（從商鋪建筑完成面開始算起）鋼筋混凝土反檻，寬 同墻厚且與梁板一起澆筑； （2）衛生間內管道井壁做 200mm 高（從衛生間結構面開始算起）鋼筋混凝土反檻， 寬同墻厚且與梁板一起澆筑； （3）出屋面和露臺的墻體、出屋面管道井壁、女兒墻底部設置不低于 350mm 高（從 結構面開始算起）且高于建筑完成面 150-250mm 的鋼筋混凝土反檻，與梁板一 起澆筑。 1.6 構造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級原則上采用C20，如當地有強制要求可采用C25。 13 三三 給水排水給水排水 說明說明 1. 本設計要求適用于住宅裙樓商業，住宅裙樓29、商業包含住宅裙樓商業街及住宅裙樓附 屬獨立商業街。 2. 本設計要求按照給水系統、排水系統、消防系統等方面制定。除特別說明外，其余 要求同住宅設計要求及標準 。 3. 除特別注明外，標高以 m 計，其余均以 mm 計。 4. 當地若有特殊要求或習慣性做法時，按當地要求執行；否則，按本設計要求執行。 1 1 給水系統給水系統 1.1 室內管道布置原則 1.1.1給水干管沿梁底敷設， 衛生間內給水支管原則上敷設在地面裝飾層或沉箱內。 1.1.2 給水點設置： （1）所有商鋪、非商鋪內的衛生間、社區商業配套、公共服務配套、物業用房等 均預留給水點；一拖二商鋪宜僅在首層預留給水點。 （2）所有預留給水30、點均在戶內設置獨立閥門。 （3）預留給水管規格參照下表計算確定。 序號 建筑物名稱 預留給水管規格計算依據 1 所有商鋪 單間面積100 ，給水管規格按 DN25 預留； 單間面積100 且200 ，給水管規格按 DN32 預留； 單間面積200 ，給水管規格按 DN40 預留。 2 非商鋪內的衛生間 社區商業配套 公共服務配套 物業用房等 預留給水管規格計算依據詳國家規范建筑給水排水設計規范 (GB50015)有關規定。 1.1.3 水表后的生活給水支管原則上不應布置或經過商鋪戶內。 1.2 水表的設置要求 （1）預留給水點應設獨立水表計量。水表宜集中布置在室內公共區域；如室內沒 有條件，可31、集中布置在室外水表井或對立面影響較小的隱蔽位置。 （2）計量表形式：當地無特殊要求時，需按物業管理部門要求執行。計量表形式 可采用具有遠傳功能的預付費表（IC 卡），同時增加信息提示（短信通知） 及延時關閉功能，數據集中傳輸到物業服務中心。 （3）當地政策或供水部門有特殊要求時，按當地政策或供水部門要求執行。 14 1.3 公共衛生間衛生器具給水配件的安裝高度 項 次 給水配件名稱 配件中心距地面 高度(mm) 冷熱水龍頭距離 (mm) 1 架空式污水盆(池)水龍頭 1000 - 2 落地式污水盆(池)水龍頭 800 - 3 洗手（臉）盆角閥（下配水） 450 - 4 盥 洗 槽 水龍頭 1032、00 150 5 冷熱水管上下并行其中熱水龍頭 1100 150 6 蹲式大便器 （從臺階面 算起） 高水箱角閥及截止閥 2040 低水箱角閥 500 - 手動自閉沖洗閥 850 - 腳踏式自閉沖洗閥 150 - 拉管式沖洗閥(從地面算起) 1600 - 帶防污助沖器閥門(從地面算起) 900 - 7 座式大便器 低水箱角閥 150 - 8 立式小便器角閥 1130 - 9 掛式小便器角閥及截止閥 1050 - 注： （1）上述高度均指距建筑完成面高度。 （2）具體以確定的廠家產品安裝說明為準。 1.4 設置于室外的水表井、閥門井等，應按國標圖集要求在井底設置集水坑。 1.5 嚴寒及寒冷地區室33、外明露的給水管道需考慮防凍保溫措施，具體做法及措施有地區 公司根據項目所在地氣候特點并參照相關國標圖集及當地要求確定。 2 2 排水系統排水系統 2.1 排水管設計原則 2.1.1 排水管設置： （1）已預留給水點的區域均預留排水點。生活污廢水排水管采用 PVC-U 普通塑 料排水管，管徑不小于 150mm。 （2）已預留煙道的商鋪、小型酒樓等，按餐飲業態考慮。餐飲業態油污廢水應 單獨排放，油污廢水排水管道采用柔性接口承插式連接機制鑄鐵管，管徑 不小于 150mm。 （3）裙樓商業排水管必須與主樓排水管道分開設置。污、廢排水立管應靠墻角 設置或設置在管井內，墻角及管井外的排水立管均要進行砌磚包34、裹處理。 嚴寒地區無法包裹處理或無法設置在管井內的排水橫管道應采取有效防 凍結措施。 15 （4）室內排水宜按“同層排水”考慮，在本層樓板面預留排水點，預留排水口 與排水支管同徑，并采用堵頭密封。 參考附圖 （5）可由商業公共區域或室外區域直接到達的公共衛生間，上下功能空間布置 范圍對應時，不做沉箱；下層空間為非對應功能空間時，做沉箱，沉箱深 度由單項工程確定。 2.1.2 冷凝水管設置： （1）應配合空調專業預留冷凝水排水，在每間商鋪室內靠門口一側墻角或柱邊 距離地面 200mm 處及距離板底 900mm 處分別預留冷凝水排水接口各一個， 規格 DN25。采用多臺分體空調或小中央空調的商鋪，35、可根據實際需要預留 多處冷凝水排水接口。 （2）冷凝水排水立管管徑 DN25，宜布置在裝飾柱中；如沒有條件，可布置在室 內靠門口兩側墻角或柱邊。 （3）多間商鋪的冷凝水管宜分片匯總后就近接入室外雨水口，不得散排。 2.1.3 按餐飲業態考慮的商鋪：室內預留器具隔油器安裝位置，對餐飲業油污廢水 進行預處理；商鋪外應預留隔油池，集中處理油污廢水。隔油池宜優先布置 在地下室，地下室無條件時宜設置在室外靠近道路的隱蔽處，但不得影響商 業日常經營。布置在地下室的隔油池宜考慮采用一體化隔油處理設備，并設 置設備間。 2.2 地漏規格 2.2.1 可由商業公共區域或室外區域直接到達的公共衛生間、無障礙衛生間36、地面采 用 DN100 普通地漏，其余衛生間地面采用 DN50 普通地漏；沉箱或沉箱帶地 漏采用 DN50 側出地漏。 2.2.2 除沉箱地漏外，其它地漏均要求設存水彎，存水彎水封深度不小于 50mm，地 漏面板按裝修要求。 2.3 通氣管設置： 2.3.1 住宅裙樓商業不上人屋面通氣管距屋面距離按規范規定及當地要求確定。 2.3.2 伸頂通氣管管徑應與排水立管管徑相同。但在嚴寒地區及最冷月平均氣溫低 于 -13的地區，應在室內平頂或吊頂以下 0.3m 處將管徑放大一級。當地 有特殊要求時，按當地要求執行。 2.4 雨水排水設計原則 16 2.4.1 優先按重力流設計。設計重現期宜按 10 年考慮。重力流屋面雨水排水工程 與溢流設施的總排水能力不應小于 10 年重現期的雨水量。 2.4.2 雨水排水管優先布置在裝飾柱內；無條件時可考慮布置在室內管井或其他不 影響商業使用的區域。 2.4.3 雨水排水就近接入室外雨水口、雨水檢查井或雨水明/暗溝，不得散排。 2.4.4 屋面及露臺采用 87 型雨水斗或地漏排水，雨水斗或地漏設置的數量及規格 計算確定，但數量不應小于 2 處、規格不應小于 DN100。設置虹吸雨水排水 時，應采用虹吸專用雨水斗。 2.4.5 住宅裙樓商業帶