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1、 前 灘 之 前 / 科 技 之 前 / 時 代 之 前 FORELAND OF FORESHORE 未來上海 屬于前灘 三湘前灘 上海豪宅板塊 前灘 城市發展交接處 /Urban Development Transition 前灘 / 上海第二個陸家嘴 / 未來城市中心 Foreshore/The Second Lujiazui/Future Urban Center 花木 真如 人民廣場 五角場 中心城區區域 中心鎮區域 Foreshore Huamu Zhenru People Square Wujiaochang 陸家嘴 Lujiazui 徐家匯 Xujiahui 我們不做面包 而是通2、過設計提升價值 通過打造 頂級奢侈品的手法 打造不一樣的豪宅 拿地樓板價 66,629 元 / 條件 /Condition思索 /Speculate結論 /Conclusion Anderson & Sheppard 安德森與謝潑德 世界頂級成衣 私人定制，手工制作 長期服務于英國皇室 Mugaritz 穆加里茨餐廳 連續七年名列前茅 米其林三星推薦 私人定制盛宴 Shelby Supercars 西爾貝跑車 世界第一豪車，售價 1100 萬起 私人定制跑車 貝克漢姆、湯姆克魯斯等人均有 收藏 奢侈品豪宅的設計出發 點在于私人定制不可復制 的唯一性。 充分挖掘基地價值，形 成獨一無二的居住感受3、。 頂級奢侈品 源自 私人定制 PRIVATE CUSTOM 私人定制 私人定制之 唯一性規劃 私人定制之 尊享生活方式 私人定制之 手工感產品 私人定制之 智慧舒適性 私人定制之 手工感立面 從 150,000 到 無限價值可能 唯一性規劃 /PLANNING 私人定制之 理 想 人 居 環 境 現 代 城 市 環 境 水 /Water 擁擠 /Crowd空氣 /Air 污染 /Pollute 陽光 /Sunshine壓抑 /Repression 這一次，我們先打造一片森林 然后，將住宅輕輕嵌入森林之中 設計理念 總平面圖 N 首層整體平面圖 N 唯一性規劃 / 規劃條件 105M 128M4、 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 HUANGPU RIVER 黃 埔 江 規劃條件 CONDITIONAL PLAN 用地性質：住宅用地 LAND USAGE : RESIDENTIAL LAND 開發強度：2.0 MINING INTENSTY : 2.0 建筑高度： 40M BUILDING ALTITUDE : 40M 用地性質用地面積容積率限高戶型配比停車指標計容面積 住宅用地 13965.32.040M 兩房（90以下5、） 三房（135-140）三房（165-170） 四房（190-195） 2輛/戶27930.6 15%（含5%公租房）25%35%20% 量的推演 THE AMOUNT OF DEDUCTION 本案用地條件 CONDITIONAL PLAN 拼接戶型面積（） 標準層（） 層數棟數 195+170+170+195710111 170+140+140+170620112 90+90+60+60+90+90480111 總棟數4 拼接戶型面積（） 標準層（） 層數棟數 170+140+140+170620111 170+170+170+170680111 195+195370111 90+60+6、60+90300111 90+90+140+140560111 總棟數5 拼接戶型面積（） 標準層（） 層數棟數 170+170340112 170+195365112 140+90+90+140460111 140+140280111 90+60+60+90300111 總棟數7 用地性質用地面積容積率限高戶型配比停車指標計容面積 住宅用地13965.32.040M 兩房（90以下）三房（135-140） 三房（165-170） 四房（190-195） 2輛/戶27930.6 15%（含5%公租房）25%35%20% 拼接戶型面積（） 標準層（） 層數棟數 170+170+1706201117、 170+170+170680111 195+195370111 140+140280111 90+60+60+90300111 90+90+140+140560111 總棟數6 五棟方案六棟方案七棟方案四棟方案 根據規劃條件要求，我們確定私人定制的四個基本方案框架。 由ECOTECT分析， 建筑之間全年日照陰影相互影響越小越好。 4 棟方案最大私密性，最大景觀空間。 最大棟距 77M最大棟距 68M最大棟距 68M最大棟距 42M 18M 28M 16M 16M 15M 30M 42M 15M 26M 55M 68M 68M 52M 77M 五棟樓七棟樓四棟樓 棟距比較 COMPARE TH8、E DISTANCE 全年陰影比較 COMPARISON OF ANNUAL SHADOW 4 棟方案是最貼合基地訴求的方案，是我們私人定制規劃的基本框架。 五棟樓六棟樓 六棟樓 七棟樓四棟樓 唯一性規劃 / 極致江景利用 A A. 北偏西 35 0.8KM 江景視角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 平行道路江景視角狹窄 , 江景平緩無變化。 化工廠徐匯濱江 60 有效江面面積：22 萬平方 60 B. 北偏西 70 化工廠徐匯濱江 1.2KM 江景視角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 偏西角度視野江景普通，濱江景觀缺乏。B 有效江面面積：28 萬平方 60 60 C.9、 正北視角 有效江面面積：110 萬平方至 + 3.5KM 至 + 江景視角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 正北角度視野江面視角開闊，濱江景觀豐富。 化工廠徐匯濱江 C 60 60 南偏東 5南偏東 10 中心構圖區域 視覺重心 綜合對比戶內景觀視野 , 南偏 東 5視野為最佳景觀構圖。 構圖配景 COMPOSITION WITH LANDSCAPE QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 南偏東 5南偏東 5 A/B=110、/5A/B=1/3A/B=5/4 AAABBB 南偏東 0 唯一性規劃 / 中央森林體系 現有豪宅 EXISTING MANSION 森林外，看森林 RESIDENCE AT THE SIDE OF THE FOREST 中鷹黑森林 設計方案 THE CASE DESIGN 森林里，享森林 RESIDENCE IN THE FOREST 本案 新景觀體系 空間平鋪 1 有邊界 2 全公共 3 7000 10000 中央景觀中央景觀 A A A A A A 中央景觀 中央景觀 私屬庭院 總結：空間嵌套 空間靈動 景觀環抱 新景觀體系 優點： 1 空間疊加 2 空間多層次 3 空間多屬性 4 7011、00 20000 1.5 標高1.5 標高 1.5 標高 0 標高 0 標高 0 標高0 標高 0 標高 0 標高 -6 標高 -6 標高-6 標高-6 標高 總結：空間疊加 視線延展 以小見大 新景觀體系 總結：空間嵌套 空間疊加小空間做出大空間感 生態效應 中央森林面積：9070 平方米 可釋放氧氣量：662kg 可供907 人本案 704 人 項目居民均可享受高品質清新空氣。 唯一性規劃 / 私人定制入戶系統 五級景觀空間與物管體系 第一級 濱江綠地景觀 公共 私密 第四級 私屬庭院 第五級 戶內奢侈城市景觀 第二級 入口庭院 第三級 中央景觀 濱江綠地景觀 私屬庭院 戶內景觀 戶內景觀12、 戶內景觀 戶內景觀 中央景觀 入口庭院 入口庭院 第一級景觀空間與物管體系 濱江綠化 + 前灘大道 + 本案 形成尊貴奢侈住區氛圍 第二季景觀空間與物管體系 小區入口庭院 第三季景觀空間與物管體系 中央森林景觀及森林地下會所 3 梅園 2000 竹園 1100 蘭園 1300 菊園 1000 第四季景觀空間與物管體系 私屬庭院 第四季景觀空間與物管體系 私屬庭院 景觀漫步道 大堂流線 活動中心流線 私屬庭院景觀分析 兒童活動區 開放草坪 景觀廣場 活動中心 景觀大堂入戶大堂 入口竹池對景 休憩區 第五季景觀空間與物管體系 戶內奢侈城市景觀 唯一性規劃 / 單體造型 視角分析 氣流分析 34213、9 梭型方案擴大江景觀賞面，受風的阻力小，建筑生態環保更優越。 Shuttle-type program to expand Riverview watch face, small wind resistance, and superior eco-friendly building. 受風阻力小受風阻力小 受風阻力小受風阻力小 受風阻力小受風阻力小 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI R14、OAD 曉 會 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 30 27 梭型方案矩型方案 最華麗的東西實際上是最簡單的 我做的一些選擇，不是潮流所說的，也不是其他人會做的東西。 我們的設計要使我們自己樂居其中 風格就是我的一切 這一切都只關于品味 回家流線 /BACK HOME 私人定制之 帶著一天后的疲憊，穿行在喧囂的中環大道，看窗外車水馬龍 , 開始歸家的路途。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROA15、D 曉 會 路 來到前灘大道，寧靜的道路，寬闊的風景，心情漸漸平復。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 一個轉彎，即進入桐晚路。綠樹掩映中，一步喧鬧俗世，一步靜謐如斯。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 順著綠樹16、高墻望去，氣派豪華的大門映入眼簾，一舉步，侍者已在車前迎候。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 靜逸的中央森林，洗凈一天的疲憊和煩惱。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 來到尊貴的入戶大堂，侍者為您打開大門，并為您定制三星大餐，愜意的夜晚即將來臨。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 17、XIAOHUI ROAD 曉 會 路 坐在客廳的沙發上，遠眺江面，坐享黃浦江美麗的夜景。 唯一性規劃 / 規劃圖紙 交通分析 TRANSPORTATION ANALYSIS 消防分析 FIRE ANALYSIS 中環高架人流 保障房出入口 消防車出入口 消防登高場地 人行出入口 車行出入口 車行出入口 車庫出入口 小區主入口 主城區人流 主城區人流 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI RO18、AD 曉 會 路 XIAOHUI ROAD 曉 會 路 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 黃 埔 江 黃 埔 江 P P P 人車分流系統 TRANSPORTATION ANALYSIS P P P P 車行流線 會所流線 人行流線 地下一層 會所 地面 車庫出入口P 日照分析 PERSPECTIVE 本次日照計算由眾 智 日 照 軟 件 求 得， 計 算 時 間 為 大 寒 日 8:0016:00。 計 算 地 點 上 海 市（ 緯 度： 31:12:00.000，經度： 121:26:00.00）。 大多數戶型可在大 寒日享有 19、3 小時以上 連續日照。 尊享生活方式 /STYLE 私人定制之 精品酒店式服務是豪宅標配 私家會所 私家會所功能布局 私家會所功能布局 地下車庫 地下車庫 地下車庫 手工感產品 /PRODUCT 私人定制之 人居 2989 上海沿江豪宅產品分析 綠城黃埔灣 湯臣一品萬科翡翠濱江 九龍倉浦東 E1塊 黃 浦 江 豪宅產品客廳占據核心景觀資源、臥室占據南向資源 客廳 客廳 客廳 客廳 主臥 主臥 主臥 主臥 我們的稀缺資源 黃浦江 濱江森林 徐匯濱江公園 東方體育中心 私屬森林 自 然 景 觀 資 源 ： 黃 浦 江 、 濱 江 森 林 人文景觀資源：徐匯濱江公園 東方體育中心 私 人 定 制 20、景 觀 資 源 : 私 屬 森 林 私人定制戶型布局 360m2戶型 195m2戶型 164.9m2戶型 139m2戶型 88.2m2戶型 58.8m2戶型 房型面積房型套數面積住宅面積合計套數合計面積比套數比原始面積比 58.8231352.40.050.11445.00% 88.2464057.20.15010.228915.00% 1394461160.22630.218925.00% 164.9559069.50.33550.273635.00% 1953364350.23810.164220.00% 房型配比 27030.1201 ？ 精彩的美景中該有怎樣的戶型 我想要坐在沙發上欣賞21、城市優雅的江景 私人定制270度江景客廳 （195戶型） 客廳 私人定制270度江景客廳 （195戶型） 客廳 我想要樹林中第一縷陽光把我叫醒 私人定制陽光森林主臥（195 戶型） 主臥主臥 我想要拍打堤岸的江水伴我入眠 私人定制江景臥室（195 戶型） 次臥次臥 我想要打開門就能融入江水與森林的美景 私人定制獨立候梯廳（195 戶型） 核心筒核心筒 29M 有效景觀面89% 有效得房率 干凈的候梯廳等于玄關 有效景觀面寬 = 主、客臥面寬 + 客、餐廳面寬 195 戶型 客廳空間開間起居室橫廳7.4m 進深餐廳、客廳縱向軸線13.1m 陽臺面寬：4.9m 進深：1.2m 臥室空間衛生間四件套22、面積10.01 衣帽間6 次臥套間1個套間 入戶體系電梯入戶一梯一戶 面積5.35 儲藏有 對景軸線有 廚房空間中西廚中廚：6.11西廚：4.39 公共空間公衛5.10，干濕不分離 走道8.31 7.4m3.6m 4m3.1m2m4.5m 11.5m 私人定制江景客廳（165 戶型） 客廳客廳 私人定制陽光森林主臥（165 戶型） 主臥主臥 私人定制 165 江景豪宅 客廳次臥 南向臥室 核心筒 165 戶型（邊套） 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳12.5m 進深4.2m 陽臺面寬：4.1m 進深：1.1m 臥室空間衛生間四件套、面積8.14 衣帽間衣帽間4.46 次臥套間1套 入戶體系電梯入23、戶一梯一戶 玄關面積4.65 儲藏2.1 廚房空間中西廚西廚3.28，中廚5.43 公共空間公衛4.59，干濕不分離 走道10.5 4.2m3.5m1.9m 3.6m3.9m2.1m4.2m 10.8m 165 戶型（中間套） 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳8.9m 進深5m 陽臺面寬：1.2m 進深：1.8m 臥室空間衛生間四件套、面積8.07 衣帽間衣帽間5.94 次臥套間1套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關面積5.03 儲藏1.76 廚房空間中西廚西廚4.16，中廚7.69 公共空間公衛3.24，干濕不分離 走道6.38 3.6m9.3m1.2m 2.1m 3.9m 3.5m 5.1m 224、.8m 2.4m 1.3m 4.5m 私人定制江景客廳（139 戶型） 客廳 客廳客廳 客廳 私人定制陽光森林主臥（139 戶型） 主臥主臥主臥 主臥 私人定制 139 江景豪宅 客廳 南向臥室 核心筒 次臥 139 戶型（邊套） 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳9.3m 進深4.00m 陽臺面寬：4.1m 進深：1.2m 臥室空間衛生間四件套、面積5.25 衣帽間衣帽間5.46 次臥套間0套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關面積3.74 儲藏無 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積8 公共空間公衛3.47，干濕不分離 走道5.90 4m2.3m3.6m2.2m 3.6m1.8m4m2.7m 8.6m 125、39 戶型（中間套） 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳9.1m 進深3.9m 陽臺面寬：2.2m 進深：3.7m 臥室空間衛生間四件套、面積6.25 衣帽間衣帽間3.57 次臥套間0套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關面積4.65 儲藏1.26 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積8.65 公共空間公衛3.00，干濕不分離 走道6.38 2.2m9.1m 1m 3.6m1.8m3.3m 4m 4m 2.6m 1.9m 3m 私人定制江景客廳（89 戶型） 客廳 客廳客廳 客廳 私人定制 89 江景豪宅 客廳 南向臥室 核心筒 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳5.9m 進深3.60m 陽臺面寬：2.8m 進深：26、1.3m 臥室空間衛生間三件套、面積4.07 衣帽間無 次臥套間0套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關面積3.52 儲藏無 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積4.2 公共空間公衛3.7，干濕不分離 走道2.10 89 戶型（邊套） 5.9m 3.3m1.7m3m1.7m 3.55m 2.2m 3.25m 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳5.9m 進深3.60m 陽臺面寬：2.4m 進深：1.3m 臥室空間衛生間三件套、面積4.96 衣帽間無 次臥套間0套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關面積3.52 儲藏無 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積5.36 公共空間公衛4.6，干濕不分離 走道2.10 89 戶型（27、中間套） 3.5m5.9m 3m 1.7m3.3m 4.3m 2.2m 3.8m 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳3m 進深2.3m 陽臺無 臥室空間主臥面寬2.9 主臥陽臺面寬：2.9m 進深：1.1m 次臥面寬2.9 入戶體系電梯入戶一梯兩戶 玄關面積2.1 儲藏無 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積3.85 工作陽臺面寬：1.9m 進深：1.1m 公共空間公衛3.52，干濕不分離 走道2.10 59 戶型 2.9m1.95m 2.9m1.7m 2.4m 3.1m 3.9m 碧水 藍天 空中別墅 12.8M 6M3.2M4.9M 私人定制空中別墅 12.8M 景觀寬廳 全南向陽光套臥 20.4M 28、10.7M9.7M 私人定制空中別墅 20.4M 江景無邊泳池 屋頂高爾夫屋頂燒烤 優質 生活 私家車庫 首層泛會 12.8M 6M3.2M4.9M 私家車庫 私 家 車 庫，給愛 車更好的 保護。 車庫工具 間，體驗 動手的樂 趣 12.8M 6M3.2M4.9M 首層泛會所 2989 前灘 豪宅 核心價值 底層 首層 標 準 層 頂層復式 1.私家車庫（庫中庫） 2.首層泛會所 首層私屬庭院 3.客廳占據稀缺景觀資源 4.主臥占據南向資源 5.以小見大空間融合 高居住系數 高得房率 6.附加值 7.靈動空間 8.超寬起居 9.屋頂露臺、燒烤區 10.屋頂無邊泳池 11.屋頂高爾夫 90+929、0+60+60+90+90 戶型 139+139+139+139 戶型 195+165+165+165 戶型 195+165+165+195 戶型 360+340 戶型 360+360 戶型 前灘之前 智慧舒適性 /COMFORT 私人定制之 私人定制 舒適唯一性 舒適性 恒溫 恒濕 恒氧 安靜 便捷 安全 1. 循環地源熱泵系統 2. 毛細管網輻射系統 3. 外墻、屋頂、地面熱阻隔系統 4. 高效節能外窗隔熱系統 5. 防輻射中置百葉遮陽系統 6.24 小時新風置換系統 7. 抗霾防 PM2.5 除塵系統 8. 抗干擾隔音降噪系統 9. 同層排水系統 10. 全屋凈水軟水系統 11. 智能家30、庭控制系統 12.24 小時熱水供應系統 13. 住宅云平臺系統 14. 住宅信息檢測系統 15. 區域生態總控系統 產品管井 管井 為科技系 統預留 為了舒適的居住系統入 戶，我們預留了科技系 統的管井。 造型外部遮陽 為了舒適的居住系統入 戶，我們考慮了科技系 統與立面的結合 外遮陽系統 外遮陽系統 規劃設備用房 為了舒適的居住系統入 戶，我們考慮了科技系 統在小區的布置。 能源中心 （地下一層車庫內） 精致首開區 /SALES CENTER 私人定制之 首開區分析 PERSPECTIVE 停車場地 看房流線 臨時售樓處 施工圍擋 起 承 轉 合 首開區位置分析 PERSPECTIVE 開31、發策略 1. 首開區建筑面積 14000 ； 2. 利用會所公共部分作為首開區 售樓處； 3. 重點打造中央森林和底層泛會 所景觀； 4. 主要開發 190 、170 和 140 產品，提供實體樣板房。 圖紙篇 /DRAWINGS 190+170 標準層平面圖 190+170 大平層平面圖 190+170 屋頂層平面圖 170+170 標準層平面圖 190+170+170+170 大平層平面圖 190+170+170+170 屋頂層平面圖 140+140 標準層平面圖 60+60+90 標準層平面圖 1# 樓立面圖 2# 樓立面圖 3# 樓立面圖 場地剖面圖 在現有住宅環境惡化的條件下 以私人定制的手法，最大化利用基地資源 融合科技人居系統 與三湘集團共同打造黃浦江畔尊貴理想社區