1、 前 灘 之 前 / 科 技 之 前 / 時(shí) 代 之 前 FORELAND OF FORESHORE 未來上海 屬于前灘 三湘前灘 上海豪宅板塊 前灘 城市發(fā)展交接處 /Urban Development Transition 前灘 / 上海第二個(gè)陸家嘴 / 未來城市中心 Foreshore/The Second Lujiazui/Future Urban Center 花木 真如 人民廣場(chǎng) 五角場(chǎng) 中心城區(qū)區(qū)域 中心鎮(zhèn)區(qū)域 Foreshore Huamu Zhenru People Square Wujiaochang 陸家嘴 Lujiazui 徐家匯 Xujiahui 我們不做面包 而是通

2、過設(shè)計(jì)提升價(jià)值 通過打造 頂級(jí)奢侈品的手法 打造不一樣的豪宅 拿地樓板價(jià) 66,629 元 / 條件 /Condition思索 /Speculate結(jié)論 /Conclusion Anderson & Sheppard 安德森與謝潑德 世界頂級(jí)成衣 私人定制，手工制作 長期服務(wù)于英國皇室 Mugaritz 穆加里茨餐廳 連續(xù)七年名列前茅 米其林三星推薦 私人定制盛宴 Shelby Supercars 西爾貝跑車 世界第一豪車，售價(jià) 1100 萬起 私人定制跑車 貝克漢姆、湯姆克魯斯等人均有 收藏 奢侈品豪宅的設(shè)計(jì)出發(fā) 點(diǎn)在于私人定制不可復(fù)制 的唯一性。 充分挖掘基地價(jià)值，形 成獨(dú)一無二的居住感受

3、。 頂級(jí)奢侈品 源自 私人定制 PRIVATE CUSTOM 私人定制 私人定制之 唯一性規(guī)劃 私人定制之 尊享生活方式 私人定制之 手工感產(chǎn)品 私人定制之 智慧舒適性 私人定制之 手工感立面 從 150,000 到 無限價(jià)值可能 唯一性規(guī)劃 /PLANNING 私人定制之 理 想 人 居 環(huán) 境 現(xiàn) 代 城 市 環(huán) 境 水 /Water 擁擠 /Crowd空氣 /Air 污染 /Pollute 陽光 /Sunshine壓抑 /Repression 這一次，我們先打造一片森林 然后，將住宅輕輕嵌入森林之中 設(shè)計(jì)理念 總平面圖 N 首層整體平面圖 N 唯一性規(guī)劃 / 規(guī)劃條件 105M 128M

4、 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 HUANGPU RIVER 黃 埔 江 規(guī)劃條件 CONDITIONAL PLAN 用地性質(zhì)：住宅用地 LAND USAGE : RESIDENTIAL LAND 開發(fā)強(qiáng)度：2.0 MINING INTENSTY : 2.0 建筑高度： 40M BUILDING ALTITUDE : 40M 用地性質(zhì)用地面積容積率限高戶型配比停車指標(biāo)計(jì)容面積 住宅用地 13965.32.040M 兩房（90以下

5、） 三房（135-140）三房（165-170） 四房（190-195） 2輛/戶27930.6 15%（含5%公租房）25%35%20% 量的推演 THE AMOUNT OF DEDUCTION 本案用地條件 CONDITIONAL PLAN 拼接戶型面積（） 標(biāo)準(zhǔn)層（） 層數(shù)棟數(shù) 195+170+170+195710111 170+140+140+170620112 90+90+60+60+90+90480111 總棟數(shù)4 拼接戶型面積（） 標(biāo)準(zhǔn)層（） 層數(shù)棟數(shù) 170+140+140+170620111 170+170+170+170680111 195+195370111 90+60+

6、60+90300111 90+90+140+140560111 總棟數(shù)5 拼接戶型面積（） 標(biāo)準(zhǔn)層（） 層數(shù)棟數(shù) 170+170340112 170+195365112 140+90+90+140460111 140+140280111 90+60+60+90300111 總棟數(shù)7 用地性質(zhì)用地面積容積率限高戶型配比停車指標(biāo)計(jì)容面積 住宅用地13965.32.040M 兩房（90以下）三房（135-140） 三房（165-170） 四房（190-195） 2輛/戶27930.6 15%（含5%公租房）25%35%20% 拼接戶型面積（） 標(biāo)準(zhǔn)層（） 層數(shù)棟數(shù) 170+170+170620111

7、 170+170+170680111 195+195370111 140+140280111 90+60+60+90300111 90+90+140+140560111 總棟數(shù)6 五棟方案六棟方案七棟方案四棟方案 根據(jù)規(guī)劃條件要求，我們確定私人定制的四個(gè)基本方案框架。 由ECOTECT分析， 建筑之間全年日照陰影相互影響越小越好。 4 棟方案最大私密性，最大景觀空間。 最大棟距 77M最大棟距 68M最大棟距 68M最大棟距 42M 18M 28M 16M 16M 15M 30M 42M 15M 26M 55M 68M 68M 52M 77M 五棟樓七棟樓四棟樓 棟距比較 COMPARE TH

8、E DISTANCE 全年陰影比較 COMPARISON OF ANNUAL SHADOW 4 棟方案是最貼合基地訴求的方案，是我們私人定制規(guī)劃的基本框架。 五棟樓六棟樓 六棟樓 七棟樓四棟樓 唯一性規(guī)劃 / 極致江景利用 A A. 北偏西 35 0.8KM 江景視角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 平行道路江景視角狹窄 , 江景平緩無變化。 化工廠徐匯濱江 60 有效江面面積：22 萬平方 60 B. 北偏西 70 化工廠徐匯濱江 1.2KM 江景視角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 偏西角度視野江景普通，濱江景觀缺乏。B 有效江面面積：28 萬平方 60 60 C.

9、 正北視角 有效江面面積：110 萬平方至 + 3.5KM 至 + 江景視角 RIVERVIEW PERSPECTIVE 正北角度視野江面視角開闊，濱江景觀豐富。 化工廠徐匯濱江 C 60 60 南偏東 5南偏東 10 中心構(gòu)圖區(qū)域 視覺重心 綜合對(duì)比戶內(nèi)景觀視野 , 南偏 東 5視野為最佳景觀構(gòu)圖。 構(gòu)圖配景 COMPOSITION WITH LANDSCAPE QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 南偏東 5南偏東 5 A/B=1

10、/5A/B=1/3A/B=5/4 AAABBB 南偏東 0 唯一性規(guī)劃 / 中央森林體系 現(xiàn)有豪宅 EXISTING MANSION 森林外，看森林 RESIDENCE AT THE SIDE OF THE FOREST 中鷹黑森林 設(shè)計(jì)方案 THE CASE DESIGN 森林里，享森林 RESIDENCE IN THE FOREST 本案 新景觀體系 空間平鋪 1 有邊界 2 全公共 3 7000 10000 中央景觀中央景觀 A A A A A A 中央景觀 中央景觀 私屬庭院 總結(jié)：空間嵌套 空間靈動(dòng) 景觀環(huán)抱 新景觀體系 優(yōu)點(diǎn)： 1 空間疊加 2 空間多層次 3 空間多屬性 4 70

11、00 20000 1.5 標(biāo)高1.5 標(biāo)高 1.5 標(biāo)高 0 標(biāo)高 0 標(biāo)高 0 標(biāo)高0 標(biāo)高 0 標(biāo)高 0 標(biāo)高 -6 標(biāo)高 -6 標(biāo)高-6 標(biāo)高-6 標(biāo)高 總結(jié)：空間疊加 視線延展 以小見大 新景觀體系 總結(jié)：空間嵌套 空間疊加小空間做出大空間感 生態(tài)效應(yīng) 中央森林面積：9070 平方米 可釋放氧氣量：662kg 可供907 人本案 704 人 項(xiàng)目居民均可享受高品質(zhì)清新空氣。 唯一性規(guī)劃 / 私人定制入戶系統(tǒng) 五級(jí)景觀空間與物管體系 第一級(jí) 濱江綠地景觀 公共 私密 第四級(jí) 私屬庭院 第五級(jí) 戶內(nèi)奢侈城市景觀 第二級(jí) 入口庭院 第三級(jí) 中央景觀 濱江綠地景觀 私屬庭院 戶內(nèi)景觀 戶內(nèi)景觀

12、 戶內(nèi)景觀 戶內(nèi)景觀 中央景觀 入口庭院 入口庭院 第一級(jí)景觀空間與物管體系 濱江綠化 + 前灘大道 + 本案 形成尊貴奢侈住區(qū)氛圍 第二季景觀空間與物管體系 小區(qū)入口庭院 第三季景觀空間與物管體系 中央森林景觀及森林地下會(huì)所 3 梅園 2000 竹園 1100 蘭園 1300 菊?qǐng)@ 1000 第四季景觀空間與物管體系 私屬庭院 第四季景觀空間與物管體系 私屬庭院 景觀漫步道 大堂流線 活動(dòng)中心流線 私屬庭院景觀分析 兒童活動(dòng)區(qū) 開放草坪 景觀廣場(chǎng) 活動(dòng)中心 景觀大堂入戶大堂 入口竹池對(duì)景 休憩區(qū) 第五季景觀空間與物管體系 戶內(nèi)奢侈城市景觀 唯一性規(guī)劃 / 單體造型 視角分析 氣流分析 342

13、9 梭型方案擴(kuò)大江景觀賞面，受風(fēng)的阻力小，建筑生態(tài)環(huán)保更優(yōu)越。 Shuttle-type program to expand Riverview watch face, small wind resistance, and superior eco-friendly building. 受風(fēng)阻力小受風(fēng)阻力小 受風(fēng)阻力小受風(fēng)阻力小 受風(fēng)阻力小受風(fēng)阻力小 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI R

14、OAD 曉 會(huì) 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 30 27 梭型方案矩型方案 最華麗的東西實(shí)際上是最簡單的 我做的一些選擇，不是潮流所說的，也不是其他人會(huì)做的東西。 我們的設(shè)計(jì)要使我們自己樂居其中 風(fēng)格就是我的一切 這一切都只關(guān)于品味 回家流線 /BACK HOME 私人定制之 帶著一天后的疲憊，穿行在喧囂的中環(huán)大道，看窗外車水馬龍 , 開始?xì)w家的路途。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROA

15、D 曉 會(huì) 路 來到前灘大道，寧靜的道路，寬闊的風(fēng)景，心情漸漸平復(fù)。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 一個(gè)轉(zhuǎn)彎，即進(jìn)入桐晚路。綠樹掩映中，一步喧鬧俗世，一步靜謐如斯。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 順著綠樹

16、高墻望去，氣派豪華的大門映入眼簾，一舉步，侍者已在車前迎候。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 靜逸的中央森林，洗凈一天的疲憊和煩惱。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 來到尊貴的入戶大堂，侍者為您打開大門，并為您定制三星大餐，愜意的夜晚即將來臨。 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路

17、XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 坐在客廳的沙發(fā)上，遠(yuǎn)眺江面，坐享黃浦江美麗的夜景。 唯一性規(guī)劃 / 規(guī)劃圖紙 交通分析 TRANSPORTATION ANALYSIS 消防分析 FIRE ANALYSIS 中環(huán)高架人流 保障房出入口 消防車出入口 消防登高場(chǎng)地 人行出入口 車行出入口 車行出入口 車庫出入口 小區(qū)主入口 主城區(qū)人流 主城區(qū)人流 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 QIANTAN ROAD 前 灘 大 道 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 TONGWAN ROAD 桐 晚 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 YUQIU ROAD 芋 秋 路 XIAOHUI RO

18、AD 曉 會(huì) 路 XIAOHUI ROAD 曉 會(huì) 路 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 RIVERSIDE GREEN 濱 江 綠 地 黃 埔 江 黃 埔 江 P P P 人車分流系統(tǒng) TRANSPORTATION ANALYSIS P P P P 車行流線 會(huì)所流線 人行流線 地下一層 會(huì)所 地面 車庫出入口P 日照分析 PERSPECTIVE 本次日照計(jì)算由眾 智 日 照 軟 件 求 得， 計(jì) 算 時(shí) 間 為 大 寒 日 8:0016:00。 計(jì) 算 地 點(diǎn) 上 海 市（ 緯 度： 31:12:00.000，經(jīng)度： 121:26:00.00）。 大多數(shù)戶型可在大 寒日享有

19、3 小時(shí)以上 連續(xù)日照。 尊享生活方式 /STYLE 私人定制之 精品酒店式服務(wù)是豪宅標(biāo)配 私家會(huì)所 私家會(huì)所功能布局 私家會(huì)所功能布局 地下車庫 地下車庫 地下車庫 手工感產(chǎn)品 /PRODUCT 私人定制之 人居 2989 上海沿江豪宅產(chǎn)品分析 綠城黃埔灣 湯臣一品萬科翡翠濱江 九龍倉浦東 E1塊 黃 浦 江 豪宅產(chǎn)品客廳占據(jù)核心景觀資源、臥室占據(jù)南向資源 客廳 客廳 客廳 客廳 主臥 主臥 主臥 主臥 我們的稀缺資源 黃浦江 濱江森林 徐匯濱江公園 東方體育中心 私屬森林 自 然 景 觀 資 源 ： 黃 浦 江 、 濱 江 森 林 人文景觀資源：徐匯濱江公園 東方體育中心 私 人 定 制

20、景 觀 資 源 : 私 屬 森 林 私人定制戶型布局 360m2戶型 195m2戶型 164.9m2戶型 139m2戶型 88.2m2戶型 58.8m2戶型 房型面積房型套數(shù)面積住宅面積合計(jì)套數(shù)合計(jì)面積比套數(shù)比原始面積比 58.8231352.40.050.11445.00% 88.2464057.20.15010.228915.00% 1394461160.22630.218925.00% 164.9559069.50.33550.273635.00% 1953364350.23810.164220.00% 房型配比 27030.1201 ？ 精彩的美景中該有怎樣的戶型 我想要坐在沙發(fā)上欣賞

21、城市優(yōu)雅的江景 私人定制270度江景客廳 （195戶型） 客廳 私人定制270度江景客廳 （195戶型） 客廳 我想要樹林中第一縷陽光把我叫醒 私人定制陽光森林主臥（195 戶型） 主臥主臥 我想要拍打堤岸的江水伴我入眠 私人定制江景臥室（195 戶型） 次臥次臥 我想要打開門就能融入江水與森林的美景 私人定制獨(dú)立候梯廳（195 戶型） 核心筒核心筒 29M 有效景觀面89% 有效得房率 干凈的候梯廳等于玄關(guān) 有效景觀面寬 = 主、客臥面寬 + 客、餐廳面寬 195 戶型 客廳空間開間起居室橫廳7.4m 進(jìn)深餐廳、客廳縱向軸線13.1m 陽臺(tái)面寬：4.9m 進(jìn)深：1.2m 臥室空間衛(wèi)生間四件套

22、、面積10.01 衣帽間6 次臥套間1個(gè)套間 入戶體系電梯入戶一梯一戶 面積5.35 儲(chǔ)藏有 對(duì)景軸線有 廚房空間中西廚中廚：6.11西廚：4.39 公共空間公衛(wèi)5.10，干濕不分離 走道8.31 7.4m3.6m 4m3.1m2m4.5m 11.5m 私人定制江景客廳（165 戶型） 客廳客廳 私人定制陽光森林主臥（165 戶型） 主臥主臥 私人定制 165 江景豪宅 客廳次臥 南向臥室 核心筒 165 戶型（邊套） 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳12.5m 進(jìn)深4.2m 陽臺(tái)面寬：4.1m 進(jìn)深：1.1m 臥室空間衛(wèi)生間四件套、面積8.14 衣帽間衣帽間4.46 次臥套間1套 入戶體系電梯入

23、戶一梯一戶 玄關(guān)面積4.65 儲(chǔ)藏2.1 廚房空間中西廚西廚3.28，中廚5.43 公共空間公衛(wèi)4.59，干濕不分離 走道10.5 4.2m3.5m1.9m 3.6m3.9m2.1m4.2m 10.8m 165 戶型（中間套） 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳8.9m 進(jìn)深5m 陽臺(tái)面寬：1.2m 進(jìn)深：1.8m 臥室空間衛(wèi)生間四件套、面積8.07 衣帽間衣帽間5.94 次臥套間1套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關(guān)面積5.03 儲(chǔ)藏1.76 廚房空間中西廚西廚4.16，中廚7.69 公共空間公衛(wèi)3.24，干濕不分離 走道6.38 3.6m9.3m1.2m 2.1m 3.9m 3.5m 5.1m 2

24、.8m 2.4m 1.3m 4.5m 私人定制江景客廳（139 戶型） 客廳 客廳客廳 客廳 私人定制陽光森林主臥（139 戶型） 主臥主臥主臥 主臥 私人定制 139 江景豪宅 客廳 南向臥室 核心筒 次臥 139 戶型（邊套） 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳9.3m 進(jìn)深4.00m 陽臺(tái)面寬：4.1m 進(jìn)深：1.2m 臥室空間衛(wèi)生間四件套、面積5.25 衣帽間衣帽間5.46 次臥套間0套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關(guān)面積3.74 儲(chǔ)藏?zé)o 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積8 公共空間公衛(wèi)3.47，干濕不分離 走道5.90 4m2.3m3.6m2.2m 3.6m1.8m4m2.7m 8.6m 1

25、39 戶型（中間套） 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳9.1m 進(jìn)深3.9m 陽臺(tái)面寬：2.2m 進(jìn)深：3.7m 臥室空間衛(wèi)生間四件套、面積6.25 衣帽間衣帽間3.57 次臥套間0套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關(guān)面積4.65 儲(chǔ)藏1.26 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積8.65 公共空間公衛(wèi)3.00，干濕不分離 走道6.38 2.2m9.1m 1m 3.6m1.8m3.3m 4m 4m 2.6m 1.9m 3m 私人定制江景客廳（89 戶型） 客廳 客廳客廳 客廳 私人定制 89 江景豪宅 客廳 南向臥室 核心筒 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳5.9m 進(jìn)深3.60m 陽臺(tái)面寬：2.8m 進(jìn)深：

26、1.3m 臥室空間衛(wèi)生間三件套、面積4.07 衣帽間無 次臥套間0套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關(guān)面積3.52 儲(chǔ)藏?zé)o 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積4.2 公共空間公衛(wèi)3.7，干濕不分離 走道2.10 89 戶型（邊套） 5.9m 3.3m1.7m3m1.7m 3.55m 2.2m 3.25m 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳5.9m 進(jìn)深3.60m 陽臺(tái)面寬：2.4m 進(jìn)深：1.3m 臥室空間衛(wèi)生間三件套、面積4.96 衣帽間無 次臥套間0套 入戶體系電梯入戶一梯一戶 玄關(guān)面積3.52 儲(chǔ)藏?zé)o 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積5.36 公共空間公衛(wèi)4.6，干濕不分離 走道2.10 89 戶型（

27、中間套） 3.5m5.9m 3m 1.7m3.3m 4.3m 2.2m 3.8m 客廳空間開間餐廳、起居室橫廳3m 進(jìn)深2.3m 陽臺(tái)無 臥室空間主臥面寬2.9 主臥陽臺(tái)面寬：2.9m 進(jìn)深：1.1m 次臥面寬2.9 入戶體系電梯入戶一梯兩戶 玄關(guān)面積2.1 儲(chǔ)藏?zé)o 廚房空間中西廚無西廚，中廚面積3.85 工作陽臺(tái)面寬：1.9m 進(jìn)深：1.1m 公共空間公衛(wèi)3.52，干濕不分離 走道2.10 59 戶型 2.9m1.95m 2.9m1.7m 2.4m 3.1m 3.9m 碧水 藍(lán)天 空中別墅 12.8M 6M3.2M4.9M 私人定制空中別墅 12.8M 景觀寬廳 全南向陽光套臥 20.4M

28、10.7M9.7M 私人定制空中別墅 20.4M 江景無邊泳池 屋頂高爾夫屋頂燒烤 優(yōu)質(zhì) 生活 私家車庫 首層泛會(huì) 12.8M 6M3.2M4.9M 私家車庫 私 家 車 庫，給愛 車更好的 保護(hù)。 車庫工具 間，體驗(yàn) 動(dòng)手的樂 趣 12.8M 6M3.2M4.9M 首層泛會(huì)所 2989 前灘 豪宅 核心價(jià)值 底層 首層 標(biāo) 準(zhǔn) 層 頂層復(fù)式 1.私家車庫（庫中庫） 2.首層泛會(huì)所 首層私屬庭院 3.客廳占據(jù)稀缺景觀資源 4.主臥占據(jù)南向資源 5.以小見大空間融合 高居住系數(shù) 高得房率 6.附加值 7.靈動(dòng)空間 8.超寬起居 9.屋頂露臺(tái)、燒烤區(qū) 10.屋頂無邊泳池 11.屋頂高爾夫 90+9

29、0+60+60+90+90 戶型 139+139+139+139 戶型 195+165+165+165 戶型 195+165+165+195 戶型 360+340 戶型 360+360 戶型 前灘之前 智慧舒適性 /COMFORT 私人定制之 私人定制 舒適唯一性 舒適性 恒溫 恒濕 恒氧 安靜 便捷 安全 1. 循環(huán)地源熱泵系統(tǒng) 2. 毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng) 3. 外墻、屋頂、地面熱阻隔系統(tǒng) 4. 高效節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng) 5. 防輻射中置百葉遮陽系統(tǒng) 6.24 小時(shí)新風(fēng)置換系統(tǒng) 7. 抗霾防 PM2.5 除塵系統(tǒng) 8. 抗干擾隔音降噪系統(tǒng) 9. 同層排水系統(tǒng) 10. 全屋凈水軟水系統(tǒng) 11. 智能家

30、庭控制系統(tǒng) 12.24 小時(shí)熱水供應(yīng)系統(tǒng) 13. 住宅云平臺(tái)系統(tǒng) 14. 住宅信息檢測(cè)系統(tǒng) 15. 區(qū)域生態(tài)總控系統(tǒng) 產(chǎn)品管井 管井 為科技系 統(tǒng)預(yù)留 為了舒適的居住系統(tǒng)入 戶，我們預(yù)留了科技系 統(tǒng)的管井。 造型外部遮陽 為了舒適的居住系統(tǒng)入 戶，我們考慮了科技系 統(tǒng)與立面的結(jié)合 外遮陽系統(tǒng) 外遮陽系統(tǒng) 規(guī)劃設(shè)備用房 為了舒適的居住系統(tǒng)入 戶，我們考慮了科技系 統(tǒng)在小區(qū)的布置。 能源中心 （地下一層車庫內(nèi)） 精致首開區(qū) /SALES CENTER 私人定制之 首開區(qū)分析 PERSPECTIVE 停車場(chǎng)地 看房流線 臨時(shí)售樓處 施工圍擋 起 承 轉(zhuǎn) 合 首開區(qū)位置分析 PERSPECTIVE 開

31、發(fā)策略 1. 首開區(qū)建筑面積 14000 ； 2. 利用會(huì)所公共部分作為首開區(qū) 售樓處； 3. 重點(diǎn)打造中央森林和底層泛會(huì) 所景觀； 4. 主要開發(fā) 190 、170 和 140 產(chǎn)品，提供實(shí)體樣板房。 圖紙篇 /DRAWINGS 190+170 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 190+170 大平層平面圖 190+170 屋頂層平面圖 170+170 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 190+170+170+170 大平層平面圖 190+170+170+170 屋頂層平面圖 140+140 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 60+60+90 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 1# 樓立面圖 2# 樓立面圖 3# 樓立面圖 場(chǎng)地剖面圖 在現(xiàn)有住宅環(huán)境惡化的條件下 以私人定制的手法，最大化利用基地資源 融合科技人居系統(tǒng) 與三湘集團(tuán)共同打造黃浦江畔尊貴理想社區(qū)