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1、目錄 目錄 一、項(xiàng)目概述 一、項(xiàng)目概述 1.項(xiàng)目概況 2.項(xiàng)目基地分析 2.1 區(qū)位分析 2.2 用地條件分析 2.3 自然條件分析 3.項(xiàng)目發(fā)展方向選擇 旅游為主要功能的觀光農(nóng)業(yè)園 二、項(xiàng)目主題定位 二、項(xiàng)目主題定位 1.項(xiàng)目核心問(wèn)題 2.項(xiàng)目總體定位 3.項(xiàng)目主題策劃 4.項(xiàng)目市場(chǎng)分析 5.項(xiàng)目農(nóng)業(yè)價(jià)值鏈分析 三、項(xiàng)目總體規(guī)劃 三、項(xiàng)目總體規(guī)劃 1.規(guī)劃依據(jù) 2.上位規(guī)劃設(shè)定 3.總平面圖 4.鳥(niǎo)瞰圖表現(xiàn) 5.用地規(guī)劃 6.功能分區(qū) 7.種植設(shè)計(jì) 8.旅游項(xiàng)目安排 9.交通系統(tǒng)設(shè)計(jì) 10.游線(xiàn)分析 11.景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì) 12.防洪措施 四、項(xiàng)目功能區(qū)描述 四、項(xiàng)目功能區(qū)描述 1.農(nóng)業(yè)國(guó)際展示2、交流區(qū) 2.中醫(yī)藥文化體驗(yàn)區(qū) 3.田園風(fēng)光區(qū) 五、項(xiàng)目實(shí)施與支撐 五、項(xiàng)目實(shí)施與支撐 1.村民安置 2.盈利方式 3.營(yíng)銷(xiāo)策劃 4.技術(shù)運(yùn)用 5.公司架構(gòu) 6.團(tuán)隊(duì)支撐 2 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)模 項(xiàng)目總占地6015.425畝，主要由兩部分組成。 農(nóng)業(yè)用地，占地面積5050.425畝。 安置開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，占地面積965畝。其中：村民安置用地160畝，學(xué)校及教育用地65畝，商住開(kāi)發(fā)用地740畝。涉及八里堂和槐樹(shù)灣兩個(gè)村。 項(xiàng)目范圍 項(xiàng)目范圍 項(xiàng)目規(guī)劃范圍為西鄰洛陽(yáng)城市主干道龍門(mén)大道，東臨二廣高速，南靠伊河，北至開(kāi)元大道。 3 項(xiàng)目基地分析項(xiàng)目基地分析區(qū)位分析區(qū)位分析 地理位置 地3、理位置 項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市南部，西側(cè)是洛南新區(qū)，緊鄰隋唐古城遺址和洛陽(yáng)文化中心；東鄰伊河，北連洛陽(yáng)主城，南臨龍門(mén)石窟，西接龍門(mén)大道。 交通條件 交通條件 外部交通：項(xiàng)目東側(cè)是二廣高速，西側(cè)是焦柳鐵路，洛陽(yáng)高鐵站距離項(xiàng)目區(qū)僅1500米。高鐵大道、希望路、省道S320、鄭西鐵路客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)穿境而過(guò)。其中高鐵大道、省道S320可直達(dá)偃師市，希望路可直達(dá)伊濱區(qū)； 城市交通：項(xiàng)目北側(cè)是開(kāi)元大道，西側(cè)是城市主干道龍門(mén)大道。 旅游區(qū)位 旅游區(qū)位 項(xiàng)目毗鄰洛陽(yáng)市三大旅游景區(qū) 項(xiàng)目毗鄰洛陽(yáng)市三大旅游景區(qū) 項(xiàng)目南側(cè)是龍門(mén)石窟，距離約2000米； 項(xiàng)目北側(cè)是關(guān)林廟，距離約600米；隋唐遺址公園，距離約為1500米左右。 4 道路 道路 焦柳鐵路和鄭西客運(yùn)線(xiàn)分別從規(guī)劃區(qū)西部和中部穿過(guò)；城市干道開(kāi)元大道和龍門(mén)大道從規(guī)劃區(qū)的北部和西側(cè)經(jīng)過(guò)；其他道路為36米的機(jī)耕路。 高壓線(xiàn) 高壓線(xiàn) 有兩條高壓線(xiàn)分別從規(guī)劃區(qū)中部和南部東西穿過(guò)