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1、長(zhǎng)沙縣會(huì)展四期196畝項(xiàng)目定位營(yíng)銷策劃部2021年11月03日CONTENT01宗地分析02市場(chǎng)分析03產(chǎn)品定位04推售鋪排01宗地分析地塊情況 | 板塊分析 | 屬性界定敢勝路勞動(dòng)路N07-C20N07-C23N07-C26掛牌條件、土地款支付節(jié)奏競(jìng)得人須在N07-C23地塊內(nèi)建設(shè)總計(jì)容建筑面積不少于80000平方米具有國(guó)際元素的高品質(zhì)商辦物業(yè)（包括但不限于國(guó)際性室內(nèi)主題樂(lè)園、國(guó)際商務(wù)寫字樓、高端商業(yè)綜合體、國(guó)際化商業(yè)街區(qū)等，但公寓除外），并自持其中不少于20000平方米商辦物業(yè)，該部分自持物業(yè)自竣工驗(yàn)收合格后5年內(nèi)不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓所有權(quán)（不得轉(zhuǎn)至競(jìng)得人控股股東及控股股東旗下公司之外的其他方）,2、其余60000平方米商辦物業(yè)中不少于30%面積自竣工驗(yàn)收合格之日起須由競(jìng)得人直接或委托具有商管物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理運(yùn)營(yíng)不少于5年；競(jìng)得人須在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后3個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)街區(qū)層面的城市設(shè)計(jì)報(bào)中國(guó)（湖南）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙片區(qū)會(huì)展管理委員會(huì)審定，作為后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)審批的依據(jù)。競(jìng)得人須在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，且商辦部分須先期或與住宅部分同步啟動(dòng)建設(shè)，商辦物業(yè)自正式開(kāi)工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工并投入運(yùn)營(yíng)；競(jìng)得人須在商辦部分工程建設(shè)達(dá)到正負(fù)零后，方可向政府主管部門申請(qǐng)啟動(dòng)住宅的預(yù)（銷）售。項(xiàng)目須符合湖南省及長(zhǎng)沙市關(guān)于海綿城市建設(shè)、綠色建筑、裝配式3、建筑相關(guān)政策要求。據(jù)長(zhǎng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)溢價(jià)競(jìng)自持租賃住房實(shí)施細(xì)則（試行）（長(zhǎng)資規(guī)發(fā)【2020】170號(hào)），該宗地須競(jìng)自持租賃住房，最大可競(jìng)自持租賃住宅建筑面積229066平方米，競(jìng)報(bào)幅度按600平方米/次確定。應(yīng)遵守國(guó)家及長(zhǎng)沙市租賃房管理相關(guān)要求。交納履約保證金5000萬(wàn)元（現(xiàn)金或銀行保函），期限不少于102個(gè)月；住宅毛坯限價(jià)13800元/；競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)向指定的銀行賬戶支付土地成交價(jià)款的50%(含競(jìng)買保證金)；余款在簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)付清。地塊編號(hào)用地性質(zhì)占地面積（畝）容積率建筑面積（）建筑面積占比建筑密度綠地率限高N07-C20住宅322.0229071.667%24%40%60N07-C26住宅1082.680N07-C23商業(yè)563.011286933%40%30%80合計(jì)1962.62341940.6