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1、一場(chǎng)關(guān)于時(shí)間的提案時(shí)代中心項(xiàng)目提報(bào)重點(diǎn)難點(diǎn)樹(shù)立品牌形象時(shí)代中心作為曼哈頓計(jì)劃在北京中重要的一環(huán)要在推出之際迅速完成品牌形象的構(gòu)建定位準(zhǔn)確，具備市場(chǎng)聲音為后續(xù)項(xiàng)目的推出奠定江湖地位業(yè)內(nèi)外發(fā)聲曼哈頓計(jì)劃的市場(chǎng)聲音還不夠作為對(duì)寫(xiě)字樓行業(yè)的全新革命產(chǎn)品首先需要業(yè)內(nèi)知名強(qiáng)勢(shì)品牌和產(chǎn)品鏈形象未來(lái)大規(guī)模向市場(chǎng)推向迅速被市場(chǎng)所認(rèn)知市場(chǎng)已經(jīng)有較多的共享空間正在熱炒他們的客群以小微企業(yè)為主如何讓市場(chǎng)知道我們是不一樣的新產(chǎn)品革命性產(chǎn)品精準(zhǔn)定位 區(qū)別于其他產(chǎn)品在市場(chǎng)迅速打開(kāi)局面純出租的寫(xiě)字樓在市場(chǎng)上還未形成成型的推售方式如何快速建立銷售、渠道、推廣體系是項(xiàng)目面臨的一大問(wèn)題項(xiàng)目分析CBD已形成以國(guó)際金融為龍頭、高端商務(wù)2、為主導(dǎo)、國(guó)際傳媒聚集發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。集中了北京市約90%的國(guó)際傳媒機(jī)構(gòu)169家，約80%的國(guó)際組織、國(guó)際商會(huì)110家，約80%的跨國(guó)公司地區(qū)總部50家，約70%的世界500強(qiáng)企業(yè)160家，約70%的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)252家，約30%的五星級(jí)酒店17家。國(guó)際交流頻繁，多元文化交融，區(qū)內(nèi)登記外籍人口近4.4萬(wàn)人，約占北京市的50%。北京市約50%以上的國(guó)際性會(huì)議、90%的國(guó)際商務(wù)展覽在這里舉辦。CBD產(chǎn)業(yè)格局甲級(jí)寫(xiě)字樓創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園眾創(chuàng)空間時(shí)代中心優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)型企業(yè)居多多為高樓處于核心區(qū)高品質(zhì)藝術(shù)空間足低密生態(tài)有露天空間部分政策扶持小微企業(yè)聚集共享空間正處市場(chǎng)熱點(diǎn)設(shè)施齊全創(chuàng)業(yè)型公司聚集租金低集眾形態(tài)之所長(zhǎng)非C3、BD但屬商務(wù)區(qū)自身做大量產(chǎn)品創(chuàng)新品質(zhì)實(shí)力型辦公產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級(jí)甲級(jí)寫(xiě)字樓檔次眾創(chuàng)服務(wù)劣勢(shì)高租金配套設(shè)施較差交通不便利區(qū)域配套差檔次低辦公人員混雜體量偏小辦公產(chǎn)品對(duì)比創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)CBD國(guó)貿(mào)三期30-32元/m天華貿(mào)中心15-17元/m天時(shí)代中心尚8文創(chuàng)園3.5-7.5元/m天尚8廣告園6.5-6.8元/天北京財(cái)富中心10-15元/m天環(huán)球金融中心16-17元/m天嘉里中心15-16元/m天泛CBD競(jìng)園藝術(shù)中心4.6-4.8元/m天高碑店文化產(chǎn)業(yè)園3.5-5.5元/m天十里堡項(xiàng)目客群來(lái)源占比預(yù)估CBD核心區(qū)外溢產(chǎn)業(yè)升級(jí)園區(qū)眾創(chuàng)空間其他35%45%10%10%798藝術(shù)區(qū)7.5-9元/m天北皋藝術(shù)區(qū)4-6.5元/m天時(shí)代中心綠地中心8-12元/m天望京SOHO7-10元/m天福碼大廈6.5-9元/m天西門(mén)子大廈10元/m天嘉美中心5.6-8.2元/m天悠樂(lè)匯6-8元/m天