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茶城商業綜合體項目規劃設計方案建議書（72頁）.ppt

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商業街區

上傳人：十二編號：254649 2022-01-13 72頁 2.83MB

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1、XX市市XX茶城商業綜合體項目規劃設計方案茶城商業綜合體項目規劃設計方案MASTER PLANNINGFOR JINHUA CHACHENG SHOPPING MALL DEZHOU CITY 1、宏觀研究XX茶城地緣優勢2、中觀分析茶城商業模式探索3、微觀操作項目發展總體策略 4、規劃設計實際操作層面設想總綱1、宏觀研究1.1、周邊茶產業鏈地域分布特征1.2、XX城市發展動態1.3、XX茶城地塊城市定位江北茶產業鏈地域特征江北茶產業鏈地域特征南方茶市產地聚集再加工、茶交易、茶文化傳播、產業信息反饋江北茶市物流效應茶產業集散、茶文化傳播、相關產業帶動江北茶產業鏈地江北茶產業鏈地域特征域特征 2、京滬高速公路京滬高速公路京滬鐵路京滬鐵路京滬高速鐵路京滬高速鐵路江北茶產業鏈地域特征江北茶產業鏈地域特征馬連道-京城茶葉一條街濟南茶葉批發市場-江北第一茶市XX茶城-茶香魯冀XX城市發展動態城市發展動態n 新版總體規劃綱要(2009-2030)土地利用規劃新版總體規劃綱要定位城市性質為：國家重要的交通樞紐和以新能國家重要的交通樞紐和以新能源為特色的區域中心城市。規劃人口源為特色的區域中心城市。規劃人口128128萬人，建設用地萬人，建設用地153.6153.6平方公里平方公里。XX城市發展動態城市發展動態nXX市位于市域西北部，整體城市空間向東發展，“東拓中疏東拓中疏”n新版總體規劃功能3、結構： “三城八區八心，一帶三軸四廊三城八區八心，一帶三軸四廊”XX茶城地塊城市茶城地塊城市定位定位2、中觀分析2.1、中國茶葉市場案例分析2.2、商業綜合體-MALL的解讀2.3、XX茶城項目總體定位中國茶葉市場案例分析中國茶葉市場案例分析大型城市北京、上海城市自給需求大，零售為主，注重品牌效應案例：北京馬連道茶葉市場區域核心城市東莞、廣州、濟南物流發達，覆蓋一定地理區域，批零兼營案例：茶葉交易中心(東莞、廣州)地區中心城市XX，昆明茶葉集散中心，目前以批發為主，面臨轉型案例：昆明雄達茶城，昆明邦盛國際茶城中國茶葉市場案例分析中國茶葉市場案例分析-馬連道茶葉市場馬連道茶葉市場城市消費特征：北京是目前中國茶葉內銷市場最有前景的一個區域，北京不僅有著1400萬居民人口，而且是聯系全國及世界的旅游城市，據中國茶葉流通協會數據，北京茶葉消費值約20個億，有茶葉經營商戶8000多家，主要分布在馬

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