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1、本次報(bào)告研究?jī)?nèi)容界定一、最優(yōu)物業(yè)組合與產(chǎn)品價(jià)值梯度打造。一、最優(yōu)物業(yè)組合與產(chǎn)品價(jià)值梯度打造。二、整體產(chǎn)品戶(hù)型配比建議。二、整體產(chǎn)品戶(hù)型配比建議。三、項(xiàng)目園林景觀打造建議。三、項(xiàng)目園林景觀打造建議。四、商四、商HouseHouse的市場(chǎng)可行案例。的市場(chǎng)可行案例。五、關(guān)于低碳環(huán)保的打造建議。五、關(guān)于低碳環(huán)保的打造建議。PART 1.PART 1.最優(yōu)物業(yè)組合與產(chǎn)品價(jià)值梯度打造最優(yōu)物業(yè)組合與產(chǎn)品價(jià)值梯度打造前提：基于上階段工作成果共識(shí)前提：基于上階段工作成果共識(shí)u 在DK6/DK7的3.57的綜合容積率情況下，可實(shí)現(xiàn)多種物業(yè)組合。u 小高層作為明星產(chǎn)品，受到市場(chǎng)客戶(hù)的認(rèn)可，相對(duì)于高層產(chǎn)品有較高的價(jià)格2、實(shí)現(xiàn)度。u 小高層產(chǎn)品單方土地利潤(rùn)產(chǎn)出遠(yuǎn)高于高層產(chǎn)品，同時(shí)引入小高層物業(yè)后經(jīng)濟(jì)效益更佳。因此，在不損失容積率前提下，項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)組合因此，在不損失容積率前提下，項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)組合建議建議后續(xù)：基于上次溝通下的存疑問(wèn)題后續(xù)：基于上次溝通下的存疑問(wèn)題12311F11F、18F18F及高層產(chǎn)品之間的價(jià)格梯度問(wèn)題。及高層產(chǎn)品之間的價(jià)格梯度問(wèn)題。關(guān)于物業(yè)組合中引入關(guān)于物業(yè)組合中引入6/76/7層等產(chǎn)品的可行性和必要性。層等產(chǎn)品的可行性和必要性。核心地塊（核心地塊（DK6/dkDK7DK6/dkDK7）最終物業(yè)組合。）最終物業(yè)組合。研究前提研究前提臨街商業(yè)：建議項(xiàng)目除臨西三環(huán)外，全部規(guī)劃排布兩層臨街商鋪，總3、體底商面積達(dá)2.16萬(wàn)平米西 三 環(huán)科 技 二 路星級(jí)酒店精品生活配套3.9m3.9m4.2m4.2m雙層街鋪n雙層街鋪建議柱雙層街鋪建議柱距距4545米，進(jìn)深米，進(jìn)深1212米，一樓層高米，一樓層高4.24.2米，米，二樓層高二樓層高3.93.9米，單米，單鋪面積約鋪面積約48-6048-60。460m460m500m500m300m300m臨街商鋪排布原則臨街商鋪排布原則p商業(yè)價(jià)值充分體現(xiàn)p考慮商鋪存活問(wèn)題西三環(huán)為城市快速干道，商業(yè)氛圍弱科技二路、魚(yú)斗路、規(guī)劃路為片區(qū)內(nèi)主要通道，未來(lái)有較大人流量，具備較高商業(yè)價(jià)值魚(yú) 斗 路規(guī) 劃 路沿科技二路、沿科技二路、規(guī)劃路、魚(yú)規(guī)劃路、魚(yú)斗路排布雙斗路排布雙層臨街商業(yè)層臨街商業(yè)臨街商業(yè)體量測(cè)算臨街商業(yè)體量測(cè)算: :酒店占地面寬：酒店占地面寬：100m100m，集中商業(yè)占臨街面，集中商業(yè)占臨街面160m160m，社，社區(qū)入口占臨街面區(qū)入口占臨街面10