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1、專業(yè)專業(yè) 專心專心 專專注注起源時(shí)代廣場(chǎng)起源時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)概念規(guī)劃建議商業(yè)概念規(guī)劃建議 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性項(xiàng)目操盤思路項(xiàng)目操盤思路成功之道成功之道市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析開發(fā)方向開發(fā)方向市場(chǎng)定位體系市場(chǎng)定位體系平面布局平面布局體量配比體量配比建筑落位建筑落位商業(yè)模式構(gòu)建商業(yè)模式構(gòu)建交通體系交通體系品牌資源整合品牌資源整合項(xiàng)目資源整合項(xiàng)目資源整合客戶資源整合客戶資源整合資本資源整合資本資源整合招商執(zhí)行招商執(zhí)行銷售執(zhí)行銷售執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目操盤思路項(xiàng)目操盤思路目目 錄錄CONTENTSPART 市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查PART 市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位PART 規(guī)劃建議規(guī)劃建議PART 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃PART 項(xiàng)目規(guī)2、劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議3.1 場(chǎng)地規(guī)劃分析場(chǎng)地規(guī)劃分析 3.6 導(dǎo)示規(guī)劃建議導(dǎo)示規(guī)劃建議3.2 商業(yè)布局規(guī)劃商業(yè)布局規(guī)劃 3.6 建筑形象建建筑形象建議議3.3 公寓規(guī)劃建議公寓規(guī)劃建議 3.8 生態(tài)景觀建議生態(tài)景觀建議3.4 住宅規(guī)劃建議住宅規(guī)劃建議 3.9 其他規(guī)劃建議其他規(guī)劃建議3.5 動(dòng)線規(guī)劃建議動(dòng)線規(guī)劃建議 1-地塊規(guī)劃信息p項(xiàng)目四至：東鄰潁州路，北靠穎河路，西、南面均為民宅。p項(xiàng)目總建筑規(guī)模：96665平米（含地下）p項(xiàng)目商業(yè)面積：43382平米p項(xiàng)目用地性質(zhì)：商住用地2-地塊周邊環(huán)境項(xiàng)目位于人民路國(guó)貿(mào)商圈，商廈商圈等成熟商業(yè)商圈洼地。面靠潁州路和穎河西路交口。人流量、車流量較大。穎河3、西路潁州中路潁州中路9511201355545香娘路PART 項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議/場(chǎng)地規(guī)劃分析場(chǎng)地規(guī)劃分析地塊基礎(chǔ)信息地塊基礎(chǔ)信息3-道路分析p潁州路：城市一級(jí)主干道，車流量較大。未來是城市發(fā)展的中軸線。p穎河路：城市一級(jí)主干道，未來貫穿本市東西的一條主要干道，車流量較大p香娘路：城市三級(jí)道路，未來可作為休閑步行街。結(jié)論：綜上可以看出，本案周邊緊鄰兩條城市主干道，道路的交叉口使地塊形成了重要商業(yè)節(jié)點(diǎn)。穎河西路潁州中路潁州中路95 1201355545商業(yè)展示香娘路PART 項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議/場(chǎng)地規(guī)劃分析場(chǎng)地規(guī)劃分析道路交通狀況道路交通狀況公交線路：5、25公交線路：3、4、9、11、16、234-地塊規(guī)模分析p項(xiàng)目占地11170，可建建筑規(guī)模96665平方米。p依據(jù)定位，項(xiàng)目產(chǎn)品類型以商業(yè)為引擎包含住宅、公寓兩大產(chǎn)品類型。結(jié)論：綜上可以看出，相對(duì)于本市其他項(xiàng)目，本案商業(yè)體量較