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四川時代廣場商業業態布局規劃建議方案建議書（15頁）.pdf

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上傳人：十二編號：256791 2022-01-14 15頁 1.53MB

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1、商業業態布局規劃建議商業業態布局規劃建議一、業態規劃的目的一、業態規劃的目的1、為項目提供合理的商業組合方案，奠定繁榮持久經營的基石。2、指導招商工作的有序進行，明確招商目的和后期經營管理方向。3、為銷售部提供可以向投資者解釋描繪的商業前景，支撐銷售工作進行。二、二、業態規劃的原則業態規劃的原則1、租金貢獻率優先原則。租金貢獻率優先原則。入選的商業業態必須能夠承受相應的租金壓力，為項目銷售提供較高的回報率；同時該行業的租金走勢要堅挺，經營持久而穩定，為項目提供較長遠的發展繁榮基礎。2、人氣貢獻率優先原則。人氣貢獻率優先原則。入選的商業業態能夠為面積龐大的商場吸引一定的客2、源群體，為其他業態提供消費者支撐和共享，進而為商場的可持續發展提供客源支撐。3、高品質優先原則。高品質優先原則。同行業商家的甄選，品質優先條件優先，主要針對高品質商家招商，通過高端客戶向低端客戶滲透和帶動消費；通過高品質商家表現商場整個項目的高品質定位。4、配套的原則。配套的原則。所有業態之間必須能夠相互銜接協調，客源相互不沖突并且有共同特質，經過一定的方法能夠互動共享；業態的組合要能夠滿足漢中市民購物休閑等日常和大件消費；必須保留部分業態用以滿足本項目住宅、商務公寓、商場從業人員和購物客戶的隨機性和必備配套服務。三、三、商業區域的劃分商業區域的劃分根據項目的建筑情況，業3、態規劃將按照不同的樓棟劃分成若干個小商圈區域，各個區域都獨有特點，連接后可以相互銜接協調。總體上將一樓作橫向處理，其余按照各自樓棟的樓層著重向處理。1、橫向關系：橫向關系：一樓的人流動線最為順暢，勢必要成為各個樓棟之間最緊密地聯結體。通過一樓的整體業態布局帶人流向各個方向分散，為樓上商家提供隨機性客源支撐。2、縱向關系：縱向關系：因為個樓棟相互獨立，二樓以上的人流動線被架空的天井和走廊阻隔，業態定為主要考慮本樓各樓層之間的照應關系，其次再考慮相鄰樓棟的之間關系。結合縱橫關系，將整棟建筑分成的區域如下。3、一樓一樓整層區域：整層區域：包括 15 號樓的一層。主要以服裝為主，其次細分層各個類別。4、2號樓區域：號樓區域：包括 2 號樓的 24 層。主要以體現高品質的美容婚紗西餐為主要業態。5、3號樓區域：號樓區域：包括 3 號樓的 24 層。主要以餐飲為主。6、4

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