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1、融僑融僑.“水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅”產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（一）產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（一）水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（一）水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議（一）前言：本文為風(fēng)神置地全程對(duì)于融僑水鄉(xiāng)項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)第一輪建議前言：本文為風(fēng)神置地全程對(duì)于融僑水鄉(xiāng)項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)第一輪建議,本次建議參照物為福州和珠三角地區(qū)的部分別墅區(qū)本次建議參照物為福州和珠三角地區(qū)的部分別墅區(qū)， 希望對(duì)于融僑公司與規(guī)希望對(duì)于融僑公司與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位溝通時(shí)能給予啟發(fā)和幫助。劃設(shè)計(jì)單位溝通時(shí)能給予啟發(fā)和幫助。一、一、項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)按照物業(yè)用途來分,別墅一般可分為居住型和度假型兩類， 不同的別墅由不同的構(gòu)成因子組成， 2、我們將其劃分為四個(gè)等級(jí),目前福州市場的別墅物業(yè)基本上可以對(duì)號(hào)入座,我們產(chǎn)品的市場定位是在本分析基礎(chǔ)上得出的.(詳見表一)水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅具有良好的自然景觀，距市區(qū)較近，交通方便，非常適合開發(fā)高檔的居家型別墅， 如果主力別墅群定為頂級(jí)別墅物主要考察別墅區(qū)：主要考察別墅區(qū)：廣州廣州.頤和山莊頤和山莊廣州廣州.江南世家江南世家廣州廣州.二沙島別墅區(qū)二沙島別墅區(qū)廣州廣州.紫云山莊紫云山莊東莞東莞.新世界花園新世界花園南海南海.穆天子山莊穆天子山莊深圳深圳.新世界豪園新世界豪園深圳深圳.銀湖別墅群銀湖別墅群(七個(gè)七個(gè))福州福州.閩都大莊園閩都大莊園福州福州.亞青游艇別墅亞青游艇別墅福州福州.綠都別墅綠都別墅3、福州福州.金橋花園金橋花園業(yè)，則有可能會(huì)超出福州市場的購買力水平，因此建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)質(zhì)定位為四星級(jí):福州最高品質(zhì)的居家型別墅福州最高品質(zhì)的居家型別墅(當(dāng)然市場形象應(yīng)該是:五星級(jí)別墅:中國范圍內(nèi)頂級(jí)水岸別墅中國范圍內(nèi)頂級(jí)水岸別墅).因此,產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)做到:在項(xiàng)目規(guī)劃理念上體現(xiàn)開發(fā)高度及超前性,在單體別墅設(shè)計(jì)上體現(xiàn)細(xì)節(jié)關(guān)注及空間的舒適性.水鄉(xiāng)別墅為居家型別墅,鑒于該類別墅客戶特有的生活習(xí)慣和工作習(xí)慣以及對(duì)于環(huán)境,舒適性計(jì)配套等的要求較高,因此建議水鄉(xiāng)別墅內(nèi)布置足量的度假型配套設(shè)施,也就是說,在滿足方便居住的前提下,該項(xiàng)目的市場形象應(yīng)更接近主題公園和水岸度假村.為保證該項(xiàng)目在福州市場的別墅終結(jié)者別墅終結(jié)者地位,建議以極準(zhǔn)確的個(gè)性定制化作出 5-7 棟頂級(jí)別墅王物業(yè)，這同時(shí)也體現(xiàn)了產(chǎn)品開發(fā)的差異化，滿足不同購買層面的需求。表一：不同別墅物業(yè)的構(gòu)成因子分析不同別墅物業(yè)的構(gòu)成因子分析地產(chǎn)因子地產(chǎn)