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1、1本案策劃主旨本案策劃主旨成功招商是我們的首要目標(biāo)；持久運(yùn)營(yíng)是我們的根本目的；提升物業(yè)品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)商業(yè)公寓共贏是我們的現(xiàn)實(shí)要求；2項(xiàng)目策劃思路項(xiàng)目策劃思路市場(chǎng)宏觀形勢(shì)研究商業(yè)市場(chǎng)研究區(qū)域市場(chǎng)形式分析商業(yè)形式研究項(xiàng)目自身?xiàng)l件深研項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目總體發(fā)展方向項(xiàng)目總體發(fā)展方向項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)規(guī)劃建筑建議消費(fèi)者研究3第一部分第一部分區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)分析區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì)分析客觀形勢(shì)客觀形勢(shì)41 1、市場(chǎng)宏觀形勢(shì)研究、市場(chǎng)宏觀形勢(shì)研究5宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境為商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造有利的基礎(chǔ)條件充滿了新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)寫字樓市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)更具消費(fèi)能力和欲望的商務(wù)人群，加速人口結(jié)構(gòu)的升級(jí)現(xiàn)有商業(yè)布局現(xiàn)有商業(yè)布局商業(yè)多集中在南2、開和平河西和平區(qū)商業(yè)發(fā)展形式良好現(xiàn)有商業(yè)特征現(xiàn)有商業(yè)特征中高檔業(yè)態(tài)剛剛起步，尚需要一定培育時(shí)間市場(chǎng)需要突破傳統(tǒng)的商業(yè)形式住宅銷售火爆住宅銷售火爆居住類物業(yè)的升級(jí)加速人口結(jié)構(gòu)的升級(jí)和平區(qū)銷售價(jià)格領(lǐng)先全市水平,可以預(yù)見未來(lái)人口結(jié)構(gòu)將發(fā)生較大變化市場(chǎng)宏觀形勢(shì)研究：市場(chǎng)宏觀形勢(shì)研究：酒店市場(chǎng)酒店市場(chǎng)高星級(jí)的商務(wù)酒店和經(jīng)濟(jì)型酒店受到消費(fèi)者追捧，商務(wù)活動(dòng)增多,商務(wù)氛圍好轉(zhuǎn)6通過(guò)對(duì)市場(chǎng)宏觀背景的分析，我們發(fā)現(xiàn)從現(xiàn)有的各方通過(guò)對(duì)市場(chǎng)宏觀背景的分析，我們發(fā)現(xiàn)從現(xiàn)有的各方面條件看，無(wú)論是宏觀環(huán)境面條件看，無(wú)論是宏觀環(huán)境、商業(yè)市場(chǎng)、商務(wù)氛圍等對(duì)于商業(yè)市場(chǎng)、商務(wù)氛圍等對(duì)于本案的支持都是十分明顯的。本案的支持都是十分明3、顯的。在大的宏觀背景下，我們看到的是未來(lái)光明的發(fā)展前在大的宏觀背景下，我們看到的是未來(lái)光明的發(fā)展前景，但我們應(yīng)該更深入了解商業(yè)市場(chǎng)景，但我們應(yīng)該更深入了解商業(yè)市場(chǎng),把脈商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)把脈商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)!72、商業(yè)市場(chǎng)研究8天津市成熟商圈列表天津市成熟商圈列表商圈商圈類別類別濱江道、和平路濱江道、和平路商圈商圈南京路商圈南京路商圈東北角商圈東北角商圈南市商圈南市商圈小白樓商圈小白樓商圈地理位置地理位置和平區(qū)濱江道、和平路和平區(qū)南京路南開區(qū)東北角南開區(qū)南市河西區(qū)徐州道形成時(shí)間形成時(shí)間80年代初90年代1999年1998年90年代初代表性商業(yè)設(shè)施代表性商業(yè)設(shè)施勸業(yè)場(chǎng)、濱江商廈、百貨、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、伊都錦伊勢(shì)丹、津匯廣場(chǎng)、國(guó)際商場(chǎng)新安購(gòu)物廣場(chǎng)、遠(yuǎn)東百貨鼓樓商業(yè)街、食品街、濱江百貨凱旋門、濱江購(gòu)物中心未來(lái)潛在地塊未來(lái)潛在地塊( (部部分分) )天津恒隆廣場(chǎng)、通寶商廈2期和記黃埔地塊、誠(chéng)基中心商業(yè)裙房老城