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1、天滋大徑街項目策劃演示 本次提案要解決的幾個問題： 項目定位 定位依據經濟可行性論證賣什么怎么賣 第一部分 市場提煉解決定位依據問題 第二部分 項目定位解決項目定位問題 第三部分 經濟可行性分析經濟可行性論證 第四部分 營銷推廣解決怎么賣的問題 預計本次匯報約50min. 一切結論都源于市場、一切決策都以市場為依據 第一部分 市場提煉 省會定位市場信息市場環境市場結論項目分析 一、石家莊市政府對省會的定位 石家莊市城市規劃功能定位是：石家莊市城市規劃功能定位是： 華北地區重要商埠華北地區重要商埠 第一部分 市場部分 省會定位市場信息市場環境市場結論項目分析 二、市場信息 新休門新休門 濱江國際2、一期濱江國際一期 公寓：4091、113左右、135左右； 住宅：兩室105左右，三室142153。 公寓：4900元/平方米（帶價值300元/平方米精裝修）； 住宅：4100元/平方米。 公寓：主要以投資為目的，少量自住； 住宅：自住為主，同時有少量投資成分。 1 1、 戶型戶型 價格價格 客戶置業目的客戶置業目的 銷售狀況銷售狀況 公寓銷售火爆；面積較小的兩室認購當天售罄。 2、締景城、尚乘源 上述兩項目樓體形態均為蝶型塔樓， 銷售情況良好。 自由港 凱佳大廈凱佳大廈 3、自由港、凱佳大廈 兩個項目均以酒店式公寓的身份出現在市場上， 地域的優勢和準確的定位使得這兩個項目取得了良好的銷售成績3、， 均在短時間內售罄。 第一部分 市場部分 省會定位市場信息市場環境市場結論項目分析 三、市場環境 任栗村改造 65萬 新休門 96萬 四中路改造 30萬 本項目本項目 項目名稱 推出時間 總建筑面積 中基名邸（任栗村） 與本案基本同期 65萬平米 世都皇家（四中路） 與本案基本同期 30萬平米 新休門 在售 96萬平米 合計 191萬平米 第一部分 市場部分 省會定位市場信息市場環境市場結論項目分析 四、市場結論 客戶在該區域購房的目的：自住+投資 酒店式公寓與住宅相比存在著更大的市場需求和利潤空間 蝶式塔樓可以已經被市場接受 熱銷戶型：面積偏小的二居、三居、小面積的投資型產品 未來兩三年局域市場競爭異常激烈 沒有合適的定位和銷售賣點項目高利潤的實現難度極大 第一部分 市場部分 省會定位市場信息市場環境市場結論項目分析 五、項目分析 本案 占地：6萬平方米 建筑面積：20萬多平方米？ 建