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1、泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執(zhí)行為王泰山帝苑酒店項(xiàng)目泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣方案整合營銷推廣方案泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執(zhí)行為王意意 在在 筆筆 先先產(chǎn)權(quán)式酒店推廣新處方：固本培元產(chǎn)權(quán)式酒店推廣新處方：固本培元有些市場是需要發(fā)現(xiàn)的，有些市場是需要發(fā)現(xiàn)的，有些市場是需要搶占的，有些市場是需要搶占的，有些市場則是需要?jiǎng)?chuàng)造的，有些市場則是需要?jiǎng)?chuàng)造的，我公司認(rèn)為泰山帝苑酒店項(xiàng)目應(yīng)屬于最后一種。我公司認(rèn)為泰山帝苑酒店項(xiàng)目應(yīng)屬于最后一種。泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執(zhí)行為王本報(bào)告思路框架本報(bào)告思路框架T 市場態(tài)勢C 消費(fèi)者C 競爭者I 自身資源CCT2、I 循環(huán)分析市場定位營銷策動(dòng)階段營銷建議T 市場態(tài)勢【價(jià)格建議】泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執(zhí)行為王市場態(tài)勢市場態(tài)勢4月以來，多項(xiàng)調(diào)控政策對住宅的打壓使投資資金專項(xiàng)商用物業(yè)，而投資型公寓是主要投資產(chǎn)品4月17日新政出臺(tái)之后，針對房地產(chǎn)市場的其他產(chǎn)品，比如寫字樓、商鋪和具有長線投資價(jià)值的產(chǎn)權(quán)公寓，得到了眾多投資客戶的認(rèn)可。一方面因?yàn)橥顿Y住宅獲利較少，另一方面因?yàn)橥顿Y門檻的抬高。促使投資熱錢和投資欲望轉(zhuǎn)向商用物業(yè)。泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執(zhí)行為王市場態(tài)勢市場態(tài)勢商圈發(fā)展明晰，公寓類競爭激烈，細(xì)分市場，可出售產(chǎn)權(quán)酒店類產(chǎn)品稀少西部新城西部新城區(qū)區(qū)城市中心區(qū)城市中心3、區(qū)東部城區(qū)東部城區(qū)南部產(chǎn)業(yè)區(qū)南部產(chǎn)業(yè)區(qū)時(shí)時(shí)代代發(fā)發(fā)展展線線目前城區(qū)主要以時(shí)代發(fā)展線劃分為四大區(qū)域：城市中心區(qū)、西部新城區(qū)、東部城區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)區(qū)城市中心區(qū)、西部新城區(qū)、東部城區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)區(qū)地段特征：地段特征：投資類產(chǎn)品多集中于東岳大街沿線和時(shí)代發(fā)展線區(qū)域，東部缺失此類物業(yè)形態(tài)。中心區(qū)商業(yè)圈與商務(wù)圈基本重合。經(jīng)營情況：經(jīng)營情況：寫字樓、商業(yè)、酒店以自持經(jīng)營、零散出售和整體出售三種形式。品質(zhì)與配套：品質(zhì)與配套：投資類產(chǎn)品在泰安還處于初步發(fā)展階段，裝修標(biāo)準(zhǔn)、外墻材料、采暖制冷、商務(wù)配套服務(wù)均處于較低水平，車位多數(shù)不能達(dá)到1：1。價(jià)格特征：價(jià)格特征：公寓類出售價(jià)格大約5000-6500元/，與住宅基本持平，沒有帶租約產(chǎn)權(quán)酒店類產(chǎn)品。泰山帝苑酒店項(xiàng)目整合營銷推廣劃方案切脈營銷 執(zhí)行為王市場態(tài)勢市場態(tài)勢長城路-東岳大街板塊CBD發(fā)展提速，區(qū)域內(nèi)商用物業(yè)投資性產(chǎn)品眾多，酒店類配套發(fā)展緩慢時(shí)代明珠大廈時(shí)代明