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1、COTENTS大勢所趨，依據(jù)市場打造產(chǎn)品著眼現(xiàn)實(shí)，分析項(xiàng)目現(xiàn)有基礎(chǔ)挖掘項(xiàng)目賣點(diǎn)，尋找項(xiàng)目突破點(diǎn)一擊制勝，快準(zhǔn)高的經(jīng)典戰(zhàn)法Part onePart twoPart threePart four目目 錄錄大勢所趨，依據(jù)市場打造產(chǎn)品Part one2016年房地產(chǎn)契稅調(diào)整2016年市人民政府關(guān)于支持大學(xué)畢業(yè)生在隨州就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的意見中指出：在我市企業(yè)工作滿3年并在我市購買住房的，按照博士3萬元、碩士2萬元、本科1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼。2016年隨州市公積金調(diào)整新政：年隨州市公積金調(diào)整新政：貸款貸款最高限額40萬元 ，不受繳存時(shí)間滿6個(gè)月限制貸款申請條件。繳存職工申請個(gè)人住房貸款，由開戶時(shí)間滿2、6個(gè)月調(diào)整為繳存時(shí)間滿6個(gè)月。對單位引進(jìn)的高級專業(yè)技術(shù)人員、部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、新分配的大學(xué)生，可不受繳存時(shí)間滿6個(gè)月限制。取消對單身職工貸款額度的限制。貸款最長期限由25年調(diào)整到30年，由不超過借款人法定退休年齡延長到不超出法定退休年齡5年?？偨Y(jié):國家大力支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，從國家到地方通過各項(xiàng)政策調(diào)整，創(chuàng)造買房時(shí)機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上升。對房地產(chǎn)企業(yè)而言是很好的賣房契機(jī)，可帶動(dòng)政策內(nèi)產(chǎn)品去化。2016年應(yīng)山商品房供有量為6081套，廣水辦事處供有量為2068套（以上為取得預(yù)售數(shù)據(jù)），廣水存有量僅占應(yīng)山三分之一。1、入市套數(shù)：這些地塊，根據(jù)容積率及廣水市場的平均住房面積計(jì)算，大概可建造3、2000套商品房；2、入市時(shí)間：根據(jù)開工時(shí)間及竣工時(shí)間預(yù)估，這些房源會(huì)在2017年下半年-2018年年底集中入市場。本地樓市情況分析：本地樓市情況分析：總結(jié)分析：1、隨著市場行情回暖，縱使土地供應(yīng)量減少，但城區(qū)商品房供應(yīng)量卻在上升城區(qū)商品房供應(yīng)量卻在上升，一方面為開發(fā)商信心增強(qiáng)，另一方面市場存盤量較大，市場仍處于供過于求局面。2、2016年應(yīng)山商品房供有量為6081套，廣水辦事處供有量為2068套（以上為取得預(yù)售數(shù)據(jù)），廣水存有量僅占應(yīng)山三分之一。但是2016年截至5月18日，應(yīng)山銷售房源總計(jì)1012套，計(jì)面積172116.86，廣水辦事處銷售房源總計(jì)145套，計(jì)面積18063.59平方米，銷量僅為應(yīng)山10%，充分顯示本地人買房更多去應(yīng)山，廣水充分顯示本地人買房更多去應(yīng)山，廣水辦事處壓力稍大。辦事處壓力稍大。3、從月度銷售情況來看，伴隨著春節(jié)返鄉(xiāng)潮的到來，14月銷售量逐漸攀升，5月份新一輪