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1、目錄前言前言一、市場動態監測一、市場動態監測二、區域市場發展現狀及發展趨勢二、區域市場發展現狀及發展趨勢 三、項目地塊適應性分析三、項目地塊適應性分析四、物業分析四、物業分析五、項目定位五、項目定位六、項目廣告推廣六、項目廣告推廣七、項目營銷策略七、項目營銷策略前前 言言 一個房產項目的開發，需要一個持久領先的策略思路！ 尋找一個在開發完畢之前不會被時間左右的策略思路是本案的重中之重。這個思路必須具有足夠的情感價值空間，在產品嚴重高質同質化的時下，讓目標客戶群體迅速關注繼而認同是快速成交的最強法寶。 本項目位于曲阜市新區，濟寧學院的北臨，項目總建筑面積75530平方米，屬于該區域市場中的小型項2、目。 由于國家政策對房地產市場的影響極大，因此對項目進行市場分析時，要將項目放在整個房地產市場環境和曲阜市房地產發展中進行比較，在房地產市場的走勢、城市規劃的大環境下對該片區前景進行預期與分析；重點對項目所處區域房地產市場進行分析，特別是對重點競爭樓盤的調研與比較，客觀的分析項目在競爭中所處的優劣勢。 在項目既定的建筑規劃、戶型設計、智能化等產品硬件不可更改的情況下，對周邊競爭項目的產品細節以及推廣策略有更全面準確的了解，可找到區域房地產市場中所形成的“固定”供應形態（包括所占市場份額、產品品質情況、上市時機），從而對項目的營銷推廣策略、價格策略制定、銷售組織等工作有著重要的指導作用，進而占取3、市場競爭的主動地位，做到“知己知彼，百戰百勝”！。一、市場動態監測一、市場動態監測政策、金融等宏觀面政策、金融等宏觀面 由于春節前后中央推出系列調控房地產的政策收效不大，面對房價快速上漲的局面，近期國家實施了更為強烈的組合拳，這些措施的出臺對市場將會產生重要的影響。尤其是對房產投資將產生極為嚴重的抑制作用。這些政策的出臺是否會成為整個房地產行業的拐點，還有待于觀察，但市場持幣觀望的氣氛將會越來越濃厚。我們預計未來3個月市場交易量將會呈現下降趨勢。 1、中國銀監會11日指出，銀行業金融機構要增加風險意識，不對投機投資購房 貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。 2、住房城鄉建設部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。 3、國務院14日召開的常務會議要求，對貸款