山東曲阜火炬仁里住宅項目營銷策劃方案（79頁）.ppt
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山東曲阜火炬仁里住宅項目營銷策劃方案（79頁）.ppt
1、目錄前言前言一、市場動態(tài)監(jiān)測一、市場動態(tài)監(jiān)測二、區(qū)域市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢二、區(qū)域市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 三、項目地塊適應(yīng)性分析三、項目地塊適應(yīng)性分析四、物業(yè)分析四、物業(yè)分析五、項目定位五、項目定位六、項目廣告推廣六、項目廣告推廣七、項目營銷策略七、項目營銷策略前前 言言 一個房產(chǎn)項目的開發(fā)，需要一個持久領(lǐng)先的策略思路！ 尋找一個在開發(fā)完畢之前不會被時間左右的策略思路是本案的重中之重。這個思路必須具有足夠的情感價值空間，在產(chǎn)品嚴重高質(zhì)同質(zhì)化的時下，讓目標客戶群體迅速關(guān)注繼而認同是快速成交的最強法寶。 本項目位于曲阜市新區(qū)，濟寧學(xué)院的北臨，項目總建筑面積75530平方米，屬于該區(qū)域市場中的小型項
2、目。 由于國家政策對房地產(chǎn)市場的影響極大，因此對項目進行市場分析時，要將項目放在整個房地產(chǎn)市場環(huán)境和曲阜市房地產(chǎn)發(fā)展中進行比較，在房地產(chǎn)市場的走勢、城市規(guī)劃的大環(huán)境下對該片區(qū)前景進行預(yù)期與分析；重點對項目所處區(qū)域房地產(chǎn)市場進行分析，特別是對重點競爭樓盤的調(diào)研與比較，客觀的分析項目在競爭中所處的優(yōu)劣勢。 在項目既定的建筑規(guī)劃、戶型設(shè)計、智能化等產(chǎn)品硬件不可更改的情況下，對周邊競爭項目的產(chǎn)品細節(jié)以及推廣策略有更全面準確的了解，可找到區(qū)域房地產(chǎn)市場中所形成的“固定”供應(yīng)形態(tài)（包括所占市場份額、產(chǎn)品品質(zhì)情況、上市時機），從而對項目的營銷推廣策略、價格策略制定、銷售組織等工作有著重要的指導(dǎo)作用，進而占取
3、市場競爭的主動地位，做到“知己知彼，百戰(zhàn)百勝”！。一、市場動態(tài)監(jiān)測一、市場動態(tài)監(jiān)測政策、金融等宏觀面政策、金融等宏觀面 由于春節(jié)前后中央推出系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策收效不大，面對房價快速上漲的局面，近期國家實施了更為強烈的組合拳，這些措施的出臺對市場將會產(chǎn)生重要的影響。尤其是對房產(chǎn)投資將產(chǎn)生極為嚴重的抑制作用。這些政策的出臺是否會成為整個房地產(chǎn)行業(yè)的拐點，還有待于觀察，但市場持幣觀望的氣氛將會越來越濃厚。我們預(yù)計未來3個月市場交易量將會呈現(xiàn)下降趨勢。 1、中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要增加風(fēng)險意識，不對投機投資購房 貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。 2、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。 3、國務(wù)院14日召開的常務(wù)會議要求，對貸款
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