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1、起步慢，發(fā)展快，供需兩旺，是安仁房地產(chǎn)市起步慢，發(fā)展快，供需兩旺，是安仁房地產(chǎn)市場的總體寫照場的總體寫照起步階段：03-04年，投資額約800萬元，發(fā)展速度慢，市場不規(guī)范；發(fā)展階段：04-07年，投資總額逐年大幅增加；頂峰階段：08-10年，市場發(fā)展達到空前頂峰，開發(fā)投資額達1.2億元；09年房地產(chǎn)市場達到頂峰狀況，因以“水岸春城、安仁商業(yè)街”為代表的大體量項目的投入市場，房地產(chǎn)市場空前火爆。2010年基本無新入市項目，供應(yīng)及銷售稍有回落。經(jīng)歷經(jīng)歷20102010年因供應(yīng)短缺而出現(xiàn)的盤整后，年因供應(yīng)短缺而出現(xiàn)的盤整后，20112011年安仁房地產(chǎn)市場將迎來大放量的井噴局面年安仁房地產(chǎn)市場將迎來2、大放量的井噴局面過去一年半的時間里，安仁共消化商品房約2800套。但是，在未來一年里，計劃供應(yīng)總量達到10000套以上，供求關(guān)系無法避免會出現(xiàn)失衡狀態(tài)。1 1、調(diào)研目的：、調(diào)研目的：此次通過問卷訪問形象的調(diào)研，目的在于了解安仁客戶對住宅的購買需求，以指導(dǎo)本項目的營銷策略；2 2、調(diào)研形式：、調(diào)研形式：本次調(diào)研以開放式住宅問卷為主，有效問卷共計135份；3 3、調(diào)研對象：、調(diào)研對象：問卷對象涉及公務(wù)員、政府部門、私營業(yè)主、企事業(yè)單位工作人員、私營主雇員等；4 4、調(diào)研說明：、調(diào)研說明：此次調(diào)研歷時5天，4人同時進行調(diào)訪，采取現(xiàn)場筆錄，問卷的真實度高。由于報告篇幅有限，以下主要摘抄一些關(guān)鍵內(nèi)容進行3、分析總結(jié)。家庭年收入：家庭年收入：被訪客戶家庭年收入主要集中在5萬元及以下，占總數(shù)的44%，家庭年收入在6-10萬的占36%，而家庭年收入在10萬元以上的占20%，說明本地區(qū)居民收入處于中等偏下的水平。居民收入處于中等偏下水平，商品房需求空間居民收入處于中等偏下水平，商品房需求空間巨大，但短期內(nèi)必然受自建房現(xiàn)象擠壓巨大，但短期內(nèi)必然受自建房現(xiàn)象擠壓職業(yè)：職業(yè)：40.49%的被訪者為私營企業(yè)主。其他職業(yè)為公務(wù)員、自由職業(yè)者。目前居住情況：目前居住情況：占總?cè)藬?shù)的47%的客戶目前居住的是自建房，說明自建房是目前居住的主力軍，商品房市場有大量的空間。其次是購買的商品房，占比27%；租房和單位房占比相同都是13%。40.00%60.00%0.00%0.00%私營企業(yè)主公務(wù)員、自由職業(yè)者等44%36%20%0%5萬元以下6-10萬元10萬元以上47%27%13%13%自建房購買商品房公房租房55%3