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1、PART 1 市場(chǎng)背景PART 2 核心問(wèn)題解讀PART 3 核心問(wèn)題解決PART 4 企劃推廣關(guān)于家，關(guān)于家，每個(gè)人都會(huì)有這樣一個(gè)夢(mèng)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，有天有地窗外是一望無(wú)垠的綠野門(mén)前是芳香撲鼻，屬于自己的花園即便，只是在每個(gè)周末過(guò)去小住也能讓心靈遠(yuǎn)離城市的喧囂回歸自然的真我PART1 市場(chǎng)背景u 夢(mèng)想夢(mèng)想+ +購(gòu)買(mǎi)力購(gòu)買(mǎi)力= =市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求 08年至今年9月，別墅類(lèi)產(chǎn)品總體漲幅達(dá)94.43%，公寓類(lèi)產(chǎn)品為69.25%,相差25個(gè)百分點(diǎn)；從圖上也可以看出，近3年上海地區(qū)別墅總體價(jià)格漲幅要明顯快于公寓市場(chǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)龍頭地位帶來(lái)的強(qiáng)大消費(fèi)能力，有力的支撐了別墅市場(chǎng)的迅速成熟。上海市場(chǎng)碧空如洗，長(zhǎng)橋如練2、風(fēng)景似畫(huà)，心曠神怡如果說(shuō)杭州是上海的后院，那么崇明無(wú)疑就是上海的前庭了歡迎來(lái)到崇明獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境，造就強(qiáng)勢(shì)的別墅市場(chǎng)獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境，造就強(qiáng)勢(shì)的別墅市場(chǎng)啟隆板塊啟隆板塊豐富的景觀資源豐富的景觀資源為崇明板塊最直為崇明板塊最直接的公眾認(rèn)知接的公眾認(rèn)知特色明顯的板塊認(rèn)同既對(duì)本案產(chǎn)生了巨大的同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)壓力，也為本案的公眾認(rèn)知度奠定了先天高度。別墅類(lèi)產(chǎn)品占據(jù)整個(gè)崇明地區(qū)銷(xiāo)量的2分之一強(qiáng)崇明市場(chǎng)成交價(jià)格成交價(jià)格獨(dú)棟獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)排4 4月新政對(duì)崇明別墅成交量產(chǎn)生了重大月新政對(duì)崇明別墅成交量產(chǎn)生了重大打擊，但是總體均價(jià)仍維持穩(wěn)定，聯(lián)排打擊，但是總體均價(jià)仍維持穩(wěn)定，聯(lián)排價(jià)格甚至逆勢(shì)上漲價(jià)格甚至逆勢(shì)上漲崇明市3、場(chǎng)陳家鎮(zhèn)板塊獨(dú)棟別墅主力成交面積在300-500平米，主力總價(jià)在900 -1000萬(wàn)元，雙拼主力成交面積250-300平米，主力總價(jià)為500-700萬(wàn)元。聯(lián)排主力面積在240平米，主力總價(jià)在370萬(wàn)元。從目前的銷(xiāo)售情況看，總價(jià)低于從目前的銷(xiāo)售情況看，總價(jià)低于400400萬(wàn)以下的聯(lián)排別墅產(chǎn)品走量稍快萬(wàn)以下的聯(lián)排別墅產(chǎn)品走量稍快崇明新城板塊獨(dú)棟別墅主力成交面積在200-300平米，主力總價(jià)在500-600萬(wàn)元。聯(lián)排主力面積在90平米，主力總價(jià)在165萬(wàn)元。崇明市場(chǎng)瀛通金鰲山公寓瀛通金鰲山公寓達(dá)安御廷花園達(dá)安御廷花園 堤亞納昱墅堤亞納昱墅 海上普羅旺斯海上普羅旺斯 田園風(fēng)光田園風(fēng)光保億風(fēng)景水岸保億風(fēng)景水岸覽海高爾夫別墅覽海高爾夫別墅綠島陽(yáng)光苑綠島陽(yáng)光苑未來(lái)將以江景與自未來(lái)將以江景與自然生態(tài)為主打概念然生態(tài)為主打概念崇中森林度假、崇中森林度假、休閑居住區(qū)休閑居住區(qū)東灘原生態(tài)居住區(qū)東灘原生態(tài)居住區(qū)以