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盤錦新立儷都洋房項目整體營銷方案（111頁）
盤錦新立儷都洋房項目整體營銷方案（111頁）.ppt
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營銷策劃
上傳人：Le****97 編號：262195 2022-01-21 111頁 3.77MB

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1、一、區域板塊發展現狀新立鎮區域介紹 新立鎮位于盤錦市區東側，與遼河油田供應處毗鄰，是盤錦市和遼河油田向東延伸的前沿陣地，下轄7個行政村，35個自然屯。 新立鎮盛產水稻、玉米等作物，地下蘊藏著大量的石油和礦物質含量豐富的地熱溫泉資源，地下水溫42度，既可以發展溫泉項目，又可以作為原材料進行深加工。一、區域板塊發展現狀新立鎮房地產市場現狀N嘉實名苑本案本案人禾金華苑 新立區域人口有限，商品房整體體量并不多。針對本市場情況，對項目最有競爭力的兩個項目嘉實名苑和任何金華苑展開詳細調研。2022-1-20人禾金華苑基本信息2022-1-20嘉實名苑基本信息新立小學新立中學人和金華苑公交樞紐本案2022-2、1-20周邊競品戶型分析80.30暢銷戶型分析暢銷戶型分析傳統戶型南北通透面積適中客廳、臥室南向，充分享受陽光58.10滯銷戶型分析滯銷戶型分析戶型面積區間小，戶型狹長或不通透戶型設計形狀不好客廳為沒有直接采光2022-1-20周邊競品項目銷售情況銷售情況銷售情況l 現階段兩家樓盤均每月銷售現階段兩家樓盤均每月銷售1010套左右套左右價格體系價格體系l人禾小高層起價人禾小高層起價24002400元元/ /平米，均價平米，均價26002600元元/ /平米，最高價平米，最高價 27002700元元/ /平米，多層均價平米，多層均價27002700元元/ /平米，有現房，對于儷都項目平米，有現房，3、對于儷都項目沖擊較大沖擊較大l嘉實名苑配有洋房和別墅項目，洋房售價在嘉實名苑配有洋房和別墅項目，洋房售價在30003000元元/ /平米，別平米，別墅高達墅高達40004000元元/ /平米以上，小高和多層價格低于儷都，且銷售員平米以上，小高和多層價格低于儷都，且銷售員主推價格低廉這一賣點。主推價格低廉這一賣點。l主力銷售為主力銷售為70-9070-90平米之間多層產品，總價平米之間多層產品，總價15-2015-20萬萬/ /套套優惠方式優惠方式l全款全款9696折、按揭折、按揭9999折折2022-1-20新立區域客戶分析來源區域來源區域置業目的置業目的類別類別本地本地居民居民油田油田職工職工外區外區剛需剛需自住自住油田油田工人工人個體個體業戶業戶外地外地落戶落戶總結：由于當地沒總結：由于當地沒有其他大的產業鏈有其他大的產業鏈條和旅游環境。所條和旅游環境。所以投資客戶較少，以投資客戶較少
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