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1、PART 1第二季度任務PART 2整體框架整體框架存在問題與分析PART 3應對策略PART 4第二季度推廣計劃前前 言言 通過前期中南世紀錦城營銷推廣策略報告，我們分析出項目整體的機會和最大優(yōu)勢在于： 政府主導下的城市南進所帶來的區(qū)域發(fā)展遠景是項目最大的優(yōu)勢。 本篇報告旨在回答如何圍繞這一優(yōu)勢，進行全方位的推廣，以順利實現(xiàn)二季度的銷售目標，同時樹立整個項目的品牌形象。PART 1第二季度任務PART 1 二季度任務海門市場近期土地成交以工業(yè)用地為主，近期不會有大量競爭對手出現(xiàn)。南部區(qū)域目前除東恒盛與西部集團外無其他競爭項目；海門市場120平米以下中小戶型較受歡迎，大戶型去化速度相對較慢；海2、門受新政影響小，購房剛需依舊旺盛。市場背景市場背景PART 1 二季度任務以極短的時間強勢炒作，通過宣傳南部新城區(qū)區(qū)域價值，形成市場認同；在較短的時間內(nèi)，建立項目形象；并對1期4棟樓的銷售，直接起到促進作用。二季度目標二季度目標PART 1 二季度任務|推盤計劃 二季度主要是處于預約階段，共四棟樓，一共有327套。PART 1 二季度任務|產(chǎn)品分析一期產(chǎn)品優(yōu)勢：一期產(chǎn)品優(yōu)勢：1、特色休閑步行商業(yè)街；2、一期內(nèi)配有高檔會所；3、緊鄰張謇大道，交通暢達；4、一期內(nèi)有辦公商業(yè)等，未來較為繁華。5、社區(qū)超大水域面積。6、小區(qū)人車分離，最大樓間距達105米。7、綠地率高達35.9%，營造出生態(tài)景觀。產(chǎn)品3、劣勢：產(chǎn)品劣勢：1、項目周邊配套尚未形成。需要較大的推廣力度。 二季度產(chǎn)品為2#3#4#5#四棟樓，均為高層； 位于會所正后方，對面為商業(yè)街。臨張謇大道與南海路，交通便利；PART 1 二季度任務|戶型配比二季度推售產(chǎn)品中120平米以上戶型占比達到90%以上，對客戶購買力要求較高。PART 1 二季度任務|戶型分析A戶型戶型優(yōu)勢：1.向南主臥，全贈送大飄窗。2.大面積客廳，連接寬闊觀景陽臺。3.戶型布局合理，空間利用率高。4.總贈送面積達5平米PART 1 二季度任務|戶型分析C戶型戶型優(yōu)勢：1.南北通透，雙向陽臺。2.向南主臥，270度觀景飄窗。3.次臥帶全贈送飄窗4.大面積客廳，連接寬闊觀景陽臺。5.贈送超大入戶花園。6.總贈送面積超13平米。PART 1 二季度任務|戶型分析D戶型戶型優(yōu)勢：1.向南主臥，270度觀景飄窗。3.南向次臥，同樣尊貴。4.大面積客廳，連接寬闊觀景陽臺。5.