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1、湖南株洲福城國際商務(wù)中心項目運營策劃框架案營銷湖南株洲福城國際商務(wù)中心項目運營策劃框架案營銷推廣方案推廣方案福城國際商務(wù)中心運營策劃框架案湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟根據(jù)已提供的單行分析報告對市場、項目及貴開發(fā)聯(lián)盟目標的認知，本案將站在項目整體運營的角度，闡述項目運營模式、項目定位、業(yè)態(tài)組合、營銷策略等方面的策劃意圖。市場及項目價值回顧區(qū)域經(jīng)濟：區(qū)域經(jīng)濟活躍、消費能力強勁；區(qū)域房地產(chǎn)：商品房開發(fā)體量大、投資增長明顯、小戶型市場需求迫切；建筑風格較單一、整體品質(zhì)偏低；營銷模式相對落后；老城區(qū)商業(yè)經(jīng)營模式落后，經(jīng)營重復、分散；各商圈商業(yè)經(jīng)營檔次沒有形成有效區(qū)隔；城市整體商業(yè)經(jīng)營管理水平急需提升；缺乏檔次較高2、品類齊全、兼?zhèn)渖虅?wù)休閑體驗的一站式商業(yè)中心。市場及項目價值回顧項目價值關(guān)鍵詞：中央商務(wù)區(qū) CBD、城市歷史文脈、中心、人氣、酒店資源相對缺陷：景觀資源基本沒有、濃厚的商業(yè)環(huán)境對住宅勢必帶來干擾、軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題溝通的主要內(nèi)容項目定位運營模式運營方式營銷策略產(chǎn)品打造運營模式根據(jù)單行本市場描述及地塊價值剖析我們完全可將本項目作為一個第三代城市綜合體模式進行打造商業(yè)步行街室內(nèi)化并與大型商業(yè)建筑結(jié)合在一起， 同時在商業(yè)綜合體中組合了寫字樓、公寓、酒店等多元業(yè)態(tài)，商業(yè)中心里面增加文化、娛樂、健身、餐飲、休閑、商務(wù)體驗等豐富內(nèi)容，構(gòu)筑內(nèi)部“商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)” ，不僅成功達到了產(chǎn)品鏈和資金鏈的最優(yōu)組合和良性3、循環(huán)的目的， 而且逐步實現(xiàn)了從原來以營銷為導向的訂單地產(chǎn)向持有型訂單地產(chǎn)的重點轉(zhuǎn)折這符合本項目軍方要求各地真假 【城市綜合體】 風起云涌， 單一步行街、 百貨店或大購物中心 （MALL）已不能適應消費需求。細分業(yè)態(tài)先進與否，決定了【城市綜合體】的屬性第五代商業(yè)跨越第六代 Lifestyle Center 模式直奔第七代 HOLSER 動力街區(qū)模式是我們需要認識第三代城市綜合體總建 10 萬。五星級【白金酒店】入主國內(nèi)頂級電影集團打造的擁有 7 個放映廳的常德規(guī)模最大最豪華影院；面向全國成功招商 16F 商業(yè)裙樓銷售價格:450007500 元/。高級公寓全部搶購一空。常德新亞好萊塢占地面積 56865.6 ?a name=baidusnap92 容積率為2.45，建筑面積204360.56 ，其中商業(yè) 5 萬多。規(guī)劃就超越 Shopping 購物中心模式，營造一種情景旅游主題，集旅游、購物