房地產(chǎn)國際商務(wù)中心開盤Tag內(nèi)容描述：
1、速駛?cè)攵h(huán)快速干道,交通通 達(dá)性極佳; 周邊配套完善,公共交通便捷,利于寫字樓辦公人群的工作與生活. 項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目所處區(qū)域 2km 半徑范圍內(nèi)集中了大量的省級政府行政單位五 華區(qū)區(qū)級政府行政單位. 政府行政單位的集中區(qū),往往有著完善的。
2、項(xiàng)目申報(bào)單位情況項(xiàng)目申報(bào)單位情況 . 5 5 第三章第三章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 . 6 6 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 . 6 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 8 第三節(jié) 項(xiàng)目市場需求分析 . 10 第四節(jié) 工程建設(shè)規(guī)模 . 13 第五節(jié) 總圖運(yùn)輸 。
3、3 2011618 平衡堂智業(yè)聯(lián)盟 前前 言言 承蒙貴項(xiàng)目開發(fā)聯(lián)盟信任,我們有機(jī)會(huì)參與貴項(xiàng)目.借此,感謝貴聯(lián)盟 本報(bào)告僅為我們對郴州市場和貴項(xiàng)目的理解以及我們從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的展述, 為雙方進(jìn)一步深度溝通并開展產(chǎn)品細(xì)案策劃和營銷推廣及招商模式設(shè)計(jì)所。
4、柱產(chǎn)業(yè) . 10 五結(jié)論 . 11 規(guī)劃篇規(guī)劃篇 . 13 一總體規(guī)劃 . 13 二規(guī)劃綜述 . 15 宗地篇宗地篇 . 17 一委托宗地概況 . 17 二地塊周邊環(huán)境 . 18 三道路交通分析 . 19 四商業(yè)現(xiàn)狀分析 . 20 五區(qū)域地。
5、中原外部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)資訊聯(lián)系及刊登; 推貨量優(yōu)惠政策等的制定; 9 9月月18181919日啟動(dòng)第一波日啟動(dòng)第一波 人員組織人員組織 前期鋪排準(zhǔn)備前期鋪排準(zhǔn)備 與中原二手負(fù)責(zé)人溝通協(xié)調(diào) 項(xiàng)目資料準(zhǔn)備并向二手同事 進(jìn)行培訓(xùn)工作 安排二手同事參觀項(xiàng)。
6、B座26層, C座27層,設(shè)置4層裙房.地下室2 層,局部3層. 項(xiàng)目位于市政板塊臨岳麓大道城市主干道3棟近百米癿高層塔樓 建筑.根據(jù)這些基本條件,本項(xiàng)目發(fā)展斱向大致有三種物業(yè)類型選擇. 寫字樓 小戶型 公寓 酒庖 哪種物業(yè)形態(tài)最適合本項(xiàng)。
7、米,其中一期占地面積 6.90 萬平方米,一期建筑面積為 5.06 萬平方米. 開發(fā)商:開發(fā)商: 醫(yī)谷由上海今鼎投資發(fā)展有限公司開發(fā),今鼎投資是由上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)有限公司與 上海歐筑實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司合作設(shè)立, 上海歐筑實(shí)業(yè)是成都置信實(shí)業(yè)的下。
8、B座26層, C座27層,設(shè)置4層裙房.地下室2 層,局部3層. 項(xiàng)目位于市政板塊臨岳麓大道城市主干道3棟近百米癿高層塔樓 建筑.根據(jù)這些基本條件,本項(xiàng)目發(fā)展斱向大致有三種物業(yè)類型選擇. 寫字樓 小戶型 公寓 酒庖 哪種物業(yè)形態(tài)最適合本項(xiàng)。
9、匯形成立體化交通暢達(dá)全城; 綜合規(guī)劃的甲級寫字樓高端商業(yè)及平層大宅的組合,27的商業(yè)比例及46的高綠化覆蓋率,實(shí)現(xiàn)市中心花園辦公的舒適體 驗(yàn). 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目區(qū)位示意圖 本項(xiàng)目位于緊鄰徐家匯商圈的虹橋 路淮海西路; 本案舉例徐家匯CBD直線。
10、位 營銷策略營銷策略 Dep 1 區(qū)位理解區(qū)位理解 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下沙概況杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下沙概況 下沙新城規(guī)劃下沙新城規(guī)劃 開發(fā)區(qū)概況開發(fā)區(qū)概況 背景:杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是1993年4 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū), 行政管轄面。
11、銷售成功的前提保證. 目標(biāo):高價(jià)格,高速度,低成本 1如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化 2如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的資金回籠如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的資金回籠 報(bào)告結(jié)構(gòu) 報(bào)告體系報(bào)告體系 解讀景田片區(qū)解讀景田片區(qū) 開發(fā)項(xiàng)目背景開發(fā)項(xiàng)目背景 項(xiàng)目周邊案例。
12、銷售成功的前提保證. 目標(biāo):高價(jià)格,高速度,低成本 1如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最大化 2如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的資金回籠如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健的資金回籠 報(bào)告結(jié)構(gòu) 報(bào)告體系報(bào)告體系 解讀景田片區(qū)解讀景田片區(qū) 開發(fā)項(xiàng)目背景開發(fā)項(xiàng)目背景 項(xiàng)目周邊案例。
13、年整體市場走勢相對平穩(wěn) 國四條出臺(tái),樓市調(diào)控由抑制轉(zhuǎn)為遏制,相關(guān)政策從嚴(yán)收緊; 樓市調(diào)控對商業(yè)地產(chǎn)影響較小,諸多利好將刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展; 2010的市場整體走向?qū)⒊椒€(wěn)發(fā)展的方向發(fā)展. 趨勢二:長沙城市經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展 09年長沙市GD。
14、泛客戶 與海關(guān)有緊密關(guān)系的與海關(guān)有緊密關(guān)系的 上下游產(chǎn)業(yè)團(tuán)體上下游產(chǎn)業(yè)團(tuán)體 客戶群體客戶群體 投資客投資客 產(chǎn)品的屬性決定了目標(biāo)客戶群的取向產(chǎn)品的屬性決定了目標(biāo)客戶群的取向 項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位 騰飛仲愷騰飛仲愷 商務(wù)領(lǐng)袖商務(wù)領(lǐng)袖 利益。
15、49畝 地上計(jì)容建筑面積 47319.59 建筑密度 24.35 綜吅容積率 3.1562 綠地率 41.50 建筑高度 79.9米 停車位 416個(gè) 項(xiàng)目臨位二河西岳麓區(qū)是兩條主干道金星路不楓枃路癿交匯處,北臨咸嘉湖 ,背靠岳麓山,觃劃。
16、施 營銷資源整合營銷資源整合 營銷團(tuán)隊(duì)簡介營銷團(tuán)隊(duì)簡介 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性 :融住宅寫字樓公寓商業(yè)于:融住宅寫字樓公寓商業(yè)于 一體的城市綜合體一體的城市綜合體 寫字樓,23層 公寓,23層 兩棟住宅,28層 裙樓商業(yè),4F 。
17、方財(cái)政收入首次突破300300億元,達(dá)億元,達(dá)302.39302.39億元,比億元,比 上年增長上年增長40.540.5. 實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額955億元,比上年增長14.3. 房地產(chǎn)供需趨勢面積:萬平方米房地產(chǎn)供需趨勢面積:萬平方米 4。
18、名首批客戶名特邀嘉賓名媒體記者名 公關(guān)任務(wù) 樹立項(xiàng)目品牌形象品牌形象,形成良好的口碑傳播口碑傳播; 以獨(dú)特的公關(guān)活動(dòng)揭開項(xiàng)目的高貴高貴面紗,形成新聞熱點(diǎn); 通過高度的現(xiàn)場包裝現(xiàn)場包裝尊貴的禮賓接待禮賓接待和視聽全接觸的互動(dòng)環(huán)節(jié)互動(dòng)環(huán)節(jié),傳遞。
19、施 營銷資源整合營銷資源整合 營銷團(tuán)隊(duì)簡介營銷團(tuán)隊(duì)簡介 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 產(chǎn)品屬性產(chǎn)品屬性 :融住宅寫字樓公寓商業(yè)于:融住宅寫字樓公寓商業(yè)于 一體的城市綜合體一體的城市綜合體 寫字樓,23層 公寓,23層 兩棟住宅,28層 裙樓商業(yè),4F 。
20、49畝 地上計(jì)容建筑面積 47319.59 建筑密度 24.35 綜吅容積率 3.1562 綠地率 41.50 建筑高度 79.9米 停車位 416個(gè) 項(xiàng)目臨位二河西岳麓區(qū)是兩條主干道金星路不楓枃路癿交匯處,北臨咸嘉湖 ,背靠岳麓山,觃劃。
21、49畝 地上計(jì)容建筑面積 47319.59 建筑密度 24.35 綜吅容積率 3.1562 綠地率 41.50 建筑高度 79.9米 停車位 416個(gè) 項(xiàng)目臨位二河西岳麓區(qū)是兩條主干道金星路不楓枃路癿交匯處,北臨咸嘉湖 ,背靠岳麓山,觃劃。
22、內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)竭誠為廣大業(yè) 主提供優(yōu)質(zhì)的保潔保安維修綠化等各項(xiàng)服務(wù),最終達(dá)到業(yè)主滿意. 一一 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容 1本物業(yè)房屋建筑及其公共服務(wù)設(shè)施的使用管理維修養(yǎng)護(hù)巡視檢查 及公共消防機(jī)電設(shè)備區(qū)內(nèi)道路管線等公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理工作. 2大。
23、制定的本方案將力求緩解目前的財(cái)務(wù)壓力,提出實(shí)效性 的推廣手段,并建立一套長期有效的招商模式,從根本上改善高新國際商務(wù)中 心的招商局面. 因此本方案將從短期目標(biāo)和長期目標(biāo)進(jìn)行分類闡述,以確保長短兼顧,利益并 行的策略目標(biāo). 一財(cái)務(wù)目標(biāo)回顧 1。
24、的財(cái)務(wù)壓力,提出實(shí)效性 的推廣手段,并建立一套長期有效的招商模式,從根本上改善高新國際商務(wù)中心的 招商局面. 因此本方案將從短期目標(biāo)和長期目標(biāo)進(jìn)行分類闡述,以確保長短兼顧,利益并 行的策略目標(biāo). 一財(cái)務(wù)目標(biāo)回顧一財(cái)務(wù)目標(biāo)回顧 1財(cái)務(wù)目標(biāo)財(cái)務(wù)。
25、隸屬未央?yún)^(qū)由中心區(qū)涇渭新城出口加工區(qū)草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園4大功能園區(qū)組 成.首創(chuàng)項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)癿中心商務(wù)區(qū)內(nèi),中心區(qū)是未來西安國際化大都市建設(shè)癿核心區(qū)域,重點(diǎn)發(fā) 展總部經(jīng)濟(jì)工業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)試驗(yàn)金融保險(xiǎn)商務(wù)咨詢評估中介餐飲娛樂體育健身等都市產(chǎn) 業(yè)和現(xiàn)代。
26、提供高品質(zhì)的服務(wù). A A樓樓人氣的保證,提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù),人氣的保證,提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù), 可售面積最大的現(xiàn)金流產(chǎn)品.可售面積最大的現(xiàn)金流產(chǎn)品. CC樓樓綜合體的核心,項(xiàng)目價(jià)值拔升的基礎(chǔ),綜合體的核心,項(xiàng)目價(jià)值拔升的基礎(chǔ), 對于公。
27、字樓市場供求關(guān)系 上海寫字樓市場整體呈現(xiàn)供求平衡,市場保持健康有序地發(fā)展上海寫字樓市場整體呈現(xiàn)供求平衡,市場保持健康有序地發(fā)展 07年全年,上海寫字樓市場累計(jì)供求保持在年全年,上海寫字樓市場累計(jì)供求保持在1.0左右左右 06年去年上海市寫字。
28、趙經(jīng)理謝總監(jiān)的鼎力配合下,昆明中原推進(jìn)了如下 的工作: 項(xiàng)目周邊市場調(diào)研熟悉了項(xiàng)目區(qū)域市場環(huán)境,了解到第三城財(cái)富中心駿信國際汽配城 國際昆明珠寶城等競爭樓盤信息; 房交會(huì)執(zhí)行策略案提報(bào)溝通確認(rèn)了房交會(huì)參展目的,參展形式,聚客方式及初步目標(biāo)。
29、延展整個(gè)開盤活勱, 現(xiàn)代,高端,藝術(shù)感癿活勱現(xiàn)場,充分利用營銷中心內(nèi)部進(jìn) 行活勱區(qū)域劃分,內(nèi)外場統(tǒng)一透明質(zhì)感氛圍布置,打造獨(dú)一 無二癿睿中心開盤活勱. Top 1 360度頂級商務(wù)空間體驗(yàn) 利用營銷中心和迎賓通道空間 用現(xiàn)代鏡面藝術(shù)和設(shè)計(jì)孤。
30、記憶,易出口,易權(quán)威化,它告訴別人,它是一個(gè)社交名片,易記憶,易出口,易權(quán)威化,它告訴別人, 你和誰在一你和誰在一 起,你在人群中的位置,你過的怎樣的一種生活.起,你在人群中的位置,你過的怎樣的一種生活. 它是一座城市的格調(diào),在于擁有高視野。
31、中心,以及電子技 術(shù)銀行保險(xiǎn)公司和 大量商業(yè)服務(wù)中心的空 港都市區(qū),成為洛杉磯 全球城市的經(jīng)濟(jì)增長極 美國達(dá)拉斯沃斯 堡高新技術(shù)區(qū)在空 港周邊發(fā)展電子和 信息等高科技產(chǎn)業(yè), 區(qū)域生產(chǎn)總值相當(dāng) 于全美國的2左右 . 達(dá)拉斯沃斯堡 洛杉磯國際機(jī)。
32、PEX; 1998年,上海年,上海APEX成立;成立; 1999年,與西安麥道聯(lián)盟成立西安事務(wù)處;年,與西安麥道聯(lián)盟成立西安事務(wù)處; 2000年,與日本北京電通成立成都電通;年,與日本北京電通成立成都電通; 2000年,成立成都年,成立成都。
33、位 財(cái)務(wù)與經(jīng)營策略 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)研究區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)研究 上海市整體物業(yè)市場表現(xiàn) 消費(fèi)市場需求主要結(jié)論 區(qū)域區(qū)位分析 區(qū)域交通分析 北外灘物業(yè)市場表現(xiàn) 濱江商務(wù)區(qū)的開發(fā)借鑒 區(qū)域環(huán)境分析 研究思路 宏觀篇 物業(yè)案例借鑒 其他建議 物業(yè)產(chǎn)品建議 。
34、為 6 層框 架結(jié)構(gòu),辦公樓和會(huì)展樓之間設(shè)置后澆帶,中間位置設(shè)置伸縮縫.本工程 基坑開挖深度7.40m,為確保基坑開挖安全以及周邊道路管線安全,結(jié) 合現(xiàn)場實(shí)際情況按不同坡面分段計(jì)算. 2地質(zhì)條件: 據(jù)擬建場地工程地質(zhì)勘察報(bào)告揭示:擬建場地位。
35、 3 3 3.4 3.4 進(jìn)度計(jì)劃安排進(jìn)度計(jì)劃安排 . 4 4 3.5 3.5 勞動(dòng)力安排勞動(dòng)力安排 . 4 4 3.6 3.6 人員構(gòu)成及職責(zé)分工人員構(gòu)成及職責(zé)分工 . 4 4 4 4高大模板支撐體系模板體系選型高大模板支撐體系模板體系選。
36、八質(zhì)量檢查八質(zhì)量檢查3131九質(zhì)量保證措施九質(zhì)量保證措施3636十成品保護(hù)措施十成品保護(hù)措施3838十一鋼筋工程質(zhì)量通病防治十一鋼筋工程質(zhì)量通病防治4040十二安全文明措施十二安全文明措施4343十三環(huán)境保護(hù)措施十三環(huán)境保護(hù)措施4646 1。
37、工.17.17九環(huán)境保護(hù)措施九環(huán)境保護(hù)措施.17.17 1 測量施工方案測量施工方案一工程概況一工程概況工程名稱:太原市柏林國際商務(wù)中心建設(shè)地點(diǎn):濱河西路建設(shè)規(guī)模:總建筑面積 75334 ,地下 24134 ,地上 51200 .承包方式。
38、 130m,建筑面積 43000m2,地上部分首層層高 5.1m,二層層高 4.2m,上部其余層高均為 3.9 m.普通鋼管腳手架搭設(shè)的混凝土梁樓板支模架在施工中,直接關(guān)系到混凝土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量,并且與安全技術(shù)密切關(guān),特別是模板的結(jié)構(gòu)荷載計(jì)算。
39、門有關(guān)文件規(guī)定, 安全監(jiān)理工作范圍是安全機(jī)構(gòu)對工程項(xiàng)目施工階段的現(xiàn)場進(jìn)行安全生產(chǎn), 文明施工監(jiān)督管理.三安全文明施工監(jiān)理工作具體內(nèi)容l 嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例, 貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的安全生產(chǎn)的法律法規(guī),建設(shè)行政主管部門的安全生產(chǎn)的規(guī)。
40、土地有10多平方公里,對于目前土地資源極為有限寸土寸金的深圳來說,前海地區(qū)無異是一塊罕見的寶地.這是深圳在上世紀(jì)這是深圳在上世紀(jì)8080年代預(yù)留下來的發(fā)展備用地,曾規(guī)劃建高科技產(chǎn)年代預(yù)留下來的發(fā)展備用地,曾規(guī)劃建高科技產(chǎn)業(yè)基地做安居房用地。
41、資增長明顯小戶型市場需求迫切;建筑風(fēng)格較單一整體品質(zhì)偏低;營銷模式相對落后;老城區(qū)商業(yè)經(jīng)營模式落后,經(jīng)營重復(fù)分散;各商圈商業(yè)經(jīng)營檔次沒有形成有效區(qū)隔;城市整體商業(yè)經(jīng)營管理水平急需提升;缺乏檔次較高品類齊全兼?zhèn)渖虅?wù)休閑體驗(yàn)的一站式商業(yè)中心.市。
42、3.2 材料準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備.2 23.33.3 機(jī)具準(zhǔn)備機(jī)具準(zhǔn)備.3 33.43.4 進(jìn)度計(jì)劃安排進(jìn)度計(jì)劃安排.4 43.53.5 勞動(dòng)力安排勞動(dòng)力安排.4 43.63.6 人員構(gòu)成及職責(zé)分工人員構(gòu)成及職責(zé)分工.4 44 4高大模板支撐體系模。
43、州建工集團(tuán)有限公司編號目目 錄錄1 1 編制依據(jù)編制依據(jù).5 51.1 編制說明.51.1 編制依據(jù).52 2 工程概況工程概況.6 62.1 工程主要情況.62.2 參建單位情況.62.3 高支模工程概況.72.4 施工要求.102.5 。
44、3.2 材料準(zhǔn)備材料準(zhǔn)備.2 23.33.3 機(jī)具準(zhǔn)備機(jī)具準(zhǔn)備.3 33.43.4 進(jìn)度計(jì)劃安排進(jìn)度計(jì)劃安排.4 43.53.5 勞動(dòng)力安排勞動(dòng)力安排.4 43.63.6 人員構(gòu)成及職責(zé)分工人員構(gòu)成及職責(zé)分工.4 44 4高大模板支撐體系模。
45、層,局部3層. 項(xiàng)目位于市政板塊臨岳麓大道城市主干道3棟近百米的高層塔樓建筑.根據(jù)這些基本條件,本項(xiàng)目發(fā)展方向大致有三種物業(yè)類型選擇.寫字樓小戶型公寓酒店哪種物業(yè)形態(tài)最適合本項(xiàng)目發(fā)展市場背景B P A R T 歐洲陷入債務(wù)危機(jī),美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)。
46、 3 施工計(jì)劃施工計(jì)劃.11113.1 施工進(jìn)度計(jì)劃.113.2 施工材料計(jì)劃.113.3 施工設(shè)備計(jì)劃.1234 4 施工工藝技術(shù)施工工藝技術(shù).13134.1 技術(shù)參數(shù).134.2 工藝流程.154.3 施工方法.154.4 檢查驗(yàn)收.1。
47、218520222186運(yùn)營模式運(yùn)營模式根據(jù)單行本市場描述及地塊價(jià)值剖析我們完全可將本項(xiàng)目作為一個(gè)第三代城市綜合體第三代城市綜合體模式進(jìn)行打造20222187 商業(yè)步行街室內(nèi)化并與大型商業(yè)建筑結(jié)合在一起,同時(shí)在商業(yè)綜合體中組合了寫字樓公寓酒。
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