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1、項(xiàng)目開發(fā)方向定位案項(xiàng)目開發(fā)方向定位案益新地產(chǎn)益新地產(chǎn) 王旗營項(xiàng)目全全 案案 框框 架架項(xiàng)目基地感受項(xiàng)目目標(biāo)分析項(xiàng)目戰(zhàn)略方向確定怎樣實(shí)現(xiàn)目標(biāo)？市場研究？有效的市場研究？項(xiàng)目基地性質(zhì)確定項(xiàng)目怎么做？產(chǎn)品怎么做？住宅？商業(yè)？市場調(diào)查是市場營銷中的重要基礎(chǔ)部分！絕對不能單純的作為完全導(dǎo)向功能對的工作方式信息處理的能力針對項(xiàng)目的市場調(diào)研項(xiàng)目基地研究開發(fā)商需求研究市場研究競爭對手研究客戶研究豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)對市場與客戶的認(rèn)知度長期積累的符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的適應(yīng)昆明房地產(chǎn)的工作方式項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位!我們本次選擇的調(diào)研路段一：北京路調(diào)研區(qū)域我們本次選擇的調(diào)研路段一：北京路調(diào)研區(qū)域我們本次選擇的調(diào)研路段二：白云2、路調(diào)研區(qū)域我們本次選擇的調(diào)研路段二：白云路調(diào)研區(qū)域我們本次選擇的調(diào)研路段三：穿金路調(diào)研區(qū)域我們本次選擇的調(diào)研路段三：穿金路調(diào)研區(qū)域在市場調(diào)研的過程中，我們盡量做到?jīng)]有遺漏在市場調(diào)研的過程中，我們盡量做到?jīng)]有遺漏用市場需求來說話，以此保證對項(xiàng)目認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度用市場需求來說話，以此保證對項(xiàng)目認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況用地權(quán)屬：益新房地產(chǎn)開發(fā)公司容積率：4.0；用地面積：11.67畝，7780.04；總建筑面積：31120.16；建筑密度：60%；車位特別提示：車位特別提示：根據(jù)昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，新建住宅車位配比不得小于0.5：1。若項(xiàng)目建有大體量商業(yè)，須考慮商業(yè)部分的車位需求；本本 3、案案項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)從項(xiàng)目安全角度科學(xué)的短、平、快快速回籠資金從實(shí)現(xiàn)利益的角度保證利潤率從品牌傳播的角度建立開發(fā)商地產(chǎn)品牌目標(biāo)下的戰(zhàn)略目標(biāo)下的戰(zhàn)略商業(yè)體量合理最大保證利潤實(shí)現(xiàn)合理的商業(yè)主題定位銷售選擇最佳展示面，加大毗鄰城市的住房人氣高品質(zhì)，高附加值，高性價(jià)比優(yōu)先選擇更適合市場，銷售速度快的產(chǎn)品產(chǎn)品以市場客戶群為目標(biāo)系，實(shí)現(xiàn)快速銷售定位快速回籠資金項(xiàng)目工作流程項(xiàng)目工作流程市場研究市場研究項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析定位分析定位分析分項(xiàng)研究分項(xiàng)研究1 1：宏觀背景：宏觀背景（一）、近期樓市交易量情況（一）、近期樓市交易量情況分項(xiàng)研究分項(xiàng)研究1 1：宏觀背景：宏觀背景（二）、昆明地區(qū)房地產(chǎn)重大政策變化（二）、昆明地區(qū)房地產(chǎn)重大政策變化 昆明市政府管理當(dāng)局也進(jìn)一步明確了如下一些相關(guān)具體措施： 二環(huán)以內(nèi)規(guī)模低于10畝的項(xiàng)目禁止開發(fā)，二環(huán)以外低于50畝的項(xiàng)目禁止開發(fā)； 在以往核準(zhǔn)商品房預(yù)售許可證規(guī)定的基礎(chǔ)上，項(xiàng)