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1、本報告是嚴格保密的。惠州市駿園春天項目 -二三級聯動方案2項目的基本情況隆塬的四大優勢隆塬房產介紹隆塬策略分解惠州地產形勢總體解決思路報告結構項目基本情況4項目交通情況 位于惠州市湯泉高爾夫球場內中心地段，地處廣惠高速、深汕高速和惠河高速構成的立體交通網絡，到惠州市中心只需 20 分鐘車程，距離廣州、深圳、東莞均在 1 小時車程內。項目基本情況 項目一期推出的“麗景豪庭”共111套，二期推售的“國際公寓”共839套 二期公寓目前剩余200套左右，麗景豪庭剩余7-8套項目產品分析產品缺點一： 進深太長，客廳與洗手間均是暗房，且目前剩余戶型大多是朝向麗景豪庭，樓間距短，景觀差，一房一廳70的建筑面2、積偏大項目產品分析產品缺點二： 面積大，總價高，抵消了銷售中球會會籍帶給客戶的利好產品缺點三： 戶型結構存在諸多問題，舒適度不夠，未能體現五星級的標準帶來的尊貴感及身處高爾夫的榮譽感 產品缺點四： 裝修效果不理想，使用的門為中空，門楣框架給人感覺不協調，朝北樣板房內實木地板做工粗糙，接縫不嚴，電視配備為非液晶，空調不是名牌產品，這些都導致品質感嚴重不足產品缺點五： 產品在規劃設計中過多考慮后續經營托管，采用酒店式公寓的做法，在實用性上大大降低了客戶自用功能的設立，不能滿足新生代富豪或有資產階級的趣味性，自娛自樂性及自用便捷性。做成高不成低不就，當市場出現調整時，不能及時應對。項目產品分析產品缺3、點：廚房與公共洗手間均是暗房，3梯8戶，私密性差，餐廳正對洗手間和臥室門口，極不方便，與國際公寓的樓間距短，景觀差項目分析問題： 產品設計之初考慮項目地處湯泉高爾夫，以贈送高爾夫球會會籍為主要賣點，忽略了產品本身的打造，對于后續經營問題在市場良好的情況下過于樂觀，對于全球性金融海嘯預計不夠，對于目前市場出現的觀望情況，尤其是深圳斷供潮預期不夠，在項目最初銷售4000多起時沒有及時出貨，而是采取追漲的做法，造成今天項目現在銷售不旺，出現意想不到的資金問題。項目目前現狀 一期現已交房，二期國際公寓項目明年5月份左右交房 已開始脫外墻，但目前外墻材料為普通外墻磚給客戶感覺檔次低，看樓通道氛圍營造及包裝效果差，室內裝修檔次達不到五星級裝修標準，配套如游泳池等仍未完工，園林未做好，現場展示給不到客戶信心 項目推廣宣傳方式單一，之前重點針對深圳客戶，惠州價格洼地效應已不明顯 前期客戶主要為深圳客戶，受