惠州市駿園春天豪宅、公寓項目二三級聯(lián)動方案(41頁).ppt
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惠州市駿園春天豪宅、公寓項目二三級聯(lián)動方案(41頁).ppt
1、本報告是嚴(yán)格保密的。惠州市駿園春天項目 -二三級聯(lián)動方案2項目的基本情況隆塬的四大優(yōu)勢隆塬房產(chǎn)介紹隆塬策略分解惠州地產(chǎn)形勢總體解決思路報告結(jié)構(gòu)項目基本情況4項目交通情況 位于惠州市湯泉高爾夫球場內(nèi)中心地段,地處廣惠高速、深汕高速和惠河高速構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò),到惠州市中心只需 20 分鐘車程,距離廣州、深圳、東莞均在 1 小時車程內(nèi)。項目基本情況 項目一期推出的“麗景豪庭”共111套,二期推售的“國際公寓”共839套 二期公寓目前剩余200套左右,麗景豪庭剩余7-8套項目產(chǎn)品分析產(chǎn)品缺點一: 進深太長,客廳與洗手間均是暗房,且目前剩余戶型大多是朝向麗景豪庭,樓間距短,景觀差,一房一廳70的建筑面
2、積偏大項目產(chǎn)品分析產(chǎn)品缺點二: 面積大,總價高,抵消了銷售中球會會籍帶給客戶的利好產(chǎn)品缺點三: 戶型結(jié)構(gòu)存在諸多問題,舒適度不夠,未能體現(xiàn)五星級的標(biāo)準(zhǔn)帶來的尊貴感及身處高爾夫的榮譽感 產(chǎn)品缺點四: 裝修效果不理想,使用的門為中空,門楣框架給人感覺不協(xié)調(diào),朝北樣板房內(nèi)實木地板做工粗糙,接縫不嚴(yán),電視配備為非液晶,空調(diào)不是名牌產(chǎn)品,這些都導(dǎo)致品質(zhì)感嚴(yán)重不足產(chǎn)品缺點五: 產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計中過多考慮后續(xù)經(jīng)營托管,采用酒店式公寓的做法,在實用性上大大降低了客戶自用功能的設(shè)立,不能滿足新生代富豪或有資產(chǎn)階級的趣味性,自娛自樂性及自用便捷性。做成高不成低不就,當(dāng)市場出現(xiàn)調(diào)整時,不能及時應(yīng)對。項目產(chǎn)品分析產(chǎn)品缺
3、點:廚房與公共洗手間均是暗房,3梯8戶,私密性差,餐廳正對洗手間和臥室門口,極不方便,與國際公寓的樓間距短,景觀差項目分析問題: 產(chǎn)品設(shè)計之初考慮項目地處湯泉高爾夫,以贈送高爾夫球會會籍為主要賣點,忽略了產(chǎn)品本身的打造,對于后續(xù)經(jīng)營問題在市場良好的情況下過于樂觀,對于全球性金融海嘯預(yù)計不夠,對于目前市場出現(xiàn)的觀望情況,尤其是深圳斷供潮預(yù)期不夠,在項目最初銷售4000多起時沒有及時出貨,而是采取追漲的做法,造成今天項目現(xiàn)在銷售不旺,出現(xiàn)意想不到的資金問題。項目目前現(xiàn)狀 一期現(xiàn)已交房,二期國際公寓項目明年5月份左右交房 已開始脫外墻,但目前外墻材料為普通外墻磚給客戶感覺檔次低,看樓通道氛圍營造及包裝效果差,室內(nèi)裝修檔次達(dá)不到五星級裝修標(biāo)準(zhǔn),配套如游泳池等仍未完工,園林未做好,現(xiàn)場展示給不到客戶信心 項目推廣宣傳方式單一,之前重點針對深圳客戶,惠州價格洼地效應(yīng)已不明顯 前期客戶主要為深圳客戶,受