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1、湖北騰宇湖北騰宇汽車綜合產(chǎn)業(yè)園汽車綜合產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理方案物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理方案二 O 一三年五月十日目錄一 物業(yè)服務(wù)管技術(shù)部分第一章第一章 項(xiàng)目物業(yè)管理的理念項(xiàng)目物業(yè)管理的理念第一節(jié) 汽車綜合產(chǎn)業(yè)園簡介和物業(yè)所需解決的主要問題5第二節(jié) 物業(yè)管理理念及思路6第二章第二章 擬采取的物業(yè)服務(wù)措施擬采取的物業(yè)服務(wù)措施7第三章第三章 項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理的方式項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理的方式8第一節(jié) 物業(yè)管理處的服務(wù)管理模式8第二節(jié) 組織架構(gòu)9第四章第四章 管理人員、員工素質(zhì)要求管理人員、員工素質(zhì)要求10第五章第五章 促進(jìn)招商的建議和配合招商的措施、承諾促進(jìn)招商的建議和配合招商的措施、承諾12第一節(jié) 汽車產(chǎn)園物2、業(yè)服務(wù)對象的定位12第二節(jié) 物業(yè)配合招商流程及措施13第三節(jié) 招商所需的資料15第六章第六章 物業(yè)接管計(jì)劃物業(yè)接管計(jì)劃第一節(jié) 物業(yè)接管項(xiàng)目所需資料16第二節(jié) 物業(yè)接管項(xiàng)目所需接管的資料16第三節(jié) 招商方面所需接管的資料16第七章第七章 項(xiàng)目接管流程項(xiàng)目接管流程18第八章第八章 物業(yè)接管時(shí)間計(jì)劃物業(yè)接管時(shí)間計(jì)劃19第九章第九章 物業(yè)日常管理目標(biāo)承諾物業(yè)日常管理目標(biāo)承諾20第十章第十章 各項(xiàng)日常管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)及承諾各項(xiàng)日常管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)及承諾22二、二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)部分A A 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目預(yù)算書物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目預(yù)算書34物業(yè)管理運(yùn)營費(fèi)用表34附 1 人工成本352 法定加班費(fèi)33、53 設(shè)施維護(hù)費(fèi)364 保潔物料費(fèi)37B B 物業(yè)服務(wù)管理開辦費(fèi)用預(yù)算表物業(yè)服務(wù)管理開辦費(fèi)用預(yù)算表 38附 1 物業(yè)管理人員服裝配置費(fèi)明細(xì)表38附 2 一期行政辦公開支費(fèi)40附 3 一期人員招聘培訓(xùn)費(fèi)略略附 4 保潔開辦費(fèi)41附 5 工程維護(hù)開辦費(fèi)42附 6 安全維護(hù)開辦費(fèi)43附 7 客服服務(wù)中心及其它開辦費(fèi)43附 8 綠化開辦費(fèi)44C前期物業(yè)開荒報(bào)價(jià):44服務(wù)管理技術(shù)部分第一章第一章項(xiàng)目物業(yè)管理的理念項(xiàng)目物業(yè)管理的理念第一節(jié)：第一節(jié)： 汽車綜合產(chǎn)業(yè)園簡介汽車綜合產(chǎn)業(yè)園簡介和物業(yè)所需解決的主要問題和物業(yè)所需解決的主要問題1. 湖北騰宇汽車綜合產(chǎn)業(yè)園簡介：湖北騰宇汽車綜合產(chǎn)業(yè)園占地 285 畝， 總建筑面積 28 萬平方米，投資 4.6 億元人民幣，是湖北宇東置業(yè)有限公司巨資打造，集二手車置換、汽車美容、汽車展示以及汽車改裝于一體的綜合汽車產(chǎn)業(yè)園。湖北騰宇汽車綜合產(chǎn)業(yè)園，是按照湖北省汽車產(chǎn)業(yè)