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1、綠城物業桂花園管理綠城物業桂花園管理方方案案（一、二期常規性服務項）（一、二期常規性服務項）目目錄錄一、物業服務中心組織架構圖二、各崗位工作內容三、各部門崗位職責四、具體管理措施（一）客戶服務（二）裝修管理（三）安保管理（四）設施設備維修保養管理（五）保潔管理（六）綠化管理（七）其它管理物業概況物業概況綠城.桂花園位于寧波市鎮海新城駱駝街道，東臨西大河，南面為規劃道路，西面鄰接 329 國道，北面為新城主干道?？偨ㄖ娣e約 227260m2，其中地上建筑面積 176680m2，規劃建造 15 幢多層住宅和 20 幢 7-11 層的小高層住宅。該項目在總結綠城已開發的多層、小高層產品的基礎上對產2、品有了進一步提升，同時結合當地特色，力求建設成為鎮海新城一流的高品質住宅。該項目所在鎮海新城是寧波市新一輪總體規劃中的重點發展區域。為積極融入寧波大都市，2003 年鎮海新城規劃正式啟動，鎮海新城由駱駝片和莊市片組成，總體規劃用地約 46 平方公里，至 2020 年規劃總人口為 40 萬。項目所在的駱駝街道作為未來的鎮海區行政中心，現有基礎設施完善、生活配套成熟，規劃中的星級酒店、學校和商貿中心也將于 2-3 年內建成使用。該項目區位優勢明顯，距三江口和鎮海老城區的直線距離均約 10 公里，交通便捷；西面隔 329 國道為寧波市機電工業園區（已落戶企業約 200 家，已建成投產 120 家）；3、西北和東北部分別為九龍湖旅游開發區（九龍湖鎮）和蟹浦鎮、貴泗鎮，直線距離分別約為 8 公里和 6 公里。園區采用圍而不合的整體布局，園區內景觀豐富，各組團高低錯落，形成了靈活有序的空間形態。一條主干道連接了整個園區，除中心會所附近設有少量地面泊車位，供訪客車輛時停放外，自行車、電瓶車、摩托車車庫均設在半地下停車場內，汽車庫車庫設在地下停車場內，以確保園區良好的停車秩序。每戶室內均設有信息箱，內設電話、電腦、電視模塊、預設語音、數據網絡、電視入戶線纜，室內電話、數據網絡、電視線纜均接入該配線箱，業主可根據需要去電信、有線電視中心辦理相關的開通業務。安保系統攝像監視系統在園區出入口、消防通道均設有彩色或黑白攝像機，實行 24 小時數字錄像。周界報警系統園區周界設有紅外線對射探測器，并和攝像系統實行聯動，一旦發生非法翻越立即報警。報警中心設在住宅區監控中心機房，對住宅區周界實行 24 小時值班監