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1、鵬豪園物業(yè)管理方案目錄一、概述（一）鵬豪園物業(yè)概況 1（ 二 ） 深 圳 市 新 思 維 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 簡介1二、管理策劃（一）管理模式5（二）管 理 承 諾 、 標(biāo) 準(zhǔn) 及 管 理 范 圍 與 深度6（三）管理措施9三、管理實(shí)施（一）管理構(gòu)架及職責(zé) 1 0（二）管理處內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制 1 3（三）人員配備、培訓(xùn)及管理 1 5（四）建筑物及公共設(shè)施的維護(hù)管理21（五）裝修管理23（六）機(jī)電設(shè)備的維護(hù)管理25（七）環(huán)境管理28（八）治安、車輛、消防管理 3 0（九）社區(qū)文化活動(dòng)及便民服務(wù)34（十）檔案資料建立及管理35（十一）物資配備37（十二）財(cái)務(wù)收支測(cè)算41一、概述（一）鵬豪園2、物業(yè)概況鵬豪園為集休閑購物、金融、酒店及住宅于一體的綜合性住宅大樓，位于西安市含光路南段 1 號(hào)，東鄰陜西工業(yè)展覽館，西接西安西新技術(shù)開發(fā)區(qū)，南至唐城賓館、小寨商業(yè)中心及高校文化區(qū)，北通環(huán)城路。地理位置得天獨(dú)厚，居中而延伸四面八方。鵬豪園內(nèi)建有 13000 多平方米的大型購物中心、1500 平方米的金融中心、32000 多平方米的高層豪閣住宅、 6000 平方米的地下停車場(chǎng)以及一座 30000 多平方米的五星級(jí)鵬豪大酒店。鵬豪園主要設(shè)備及系統(tǒng)有：配電系統(tǒng)：城市網(wǎng)供電、1000KW 柴油發(fā)電機(jī) 1 臺(tái)給排水系統(tǒng)：空調(diào)系統(tǒng)：2326KW 空調(diào) 2 組，13 組立、臥式空調(diào)機(jī)組電梯系統(tǒng)：10 部自動(dòng)3、升降梯消防系統(tǒng)：自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋消防系統(tǒng)智能化系統(tǒng)：電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等（二）深圳市新思維物業(yè)管理有限公司簡介略二、管理策劃為把鵬豪園創(chuàng)建成為星級(jí)生活、辦公、商務(wù)區(qū)，我公司經(jīng)過調(diào)查研究、精心策劃，形成了一套適合鵬豪園物業(yè)特點(diǎn)的管理模式、標(biāo)準(zhǔn)及措施。（一）管理模式實(shí)行執(zhí)行機(jī)構(gòu)、責(zé)任機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)有機(jī)結(jié)合的“三位一體”的共管模式。“三位一體”共管模式如下圖： 監(jiān)督機(jī)構(gòu)鵬豪園開發(fā)商可通過行使以下權(quán)利，對(duì)本公司及物業(yè)管理處的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。 組織對(duì)管理工作的抽驗(yàn)、檢查，審查管理效果。 可通過與物業(yè)管理處以會(huì)議或其它的形式，評(píng)審鵬豪園管理狀況，交流意見。 可即時(shí)就管理中的問題向管理處或公司投訴。 審議管理處的重大事項(xiàng)。 責(zé)任機(jī)構(gòu)新思維物業(yè)管理有限公司是鵬豪園物業(yè)管理目標(biāo)的最終責(zé)任人，負(fù)責(zé)對(duì)鵬豪園物業(yè)管理狀況的整體監(jiān)控和指導(dǎo)，就物業(yè)管理狀況對(duì)開發(fā)商和業(yè)主（住戶）負(fù)責(zé)。 執(zhí)行機(jī)構(gòu)鵬豪園物業(yè)管