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1、20122012 年常州晨陽道商業(yè)中心項(xiàng)目前期顧問提案營銷推廣方年常州晨陽道商業(yè)中心項(xiàng)目前期顧問提案營銷推廣方案案2012 年常州晨陽道商業(yè)中心項(xiàng)目前期顧問提案營銷推廣方案2012-8用地分析新房市場分析二手房市場分析商業(yè)環(huán)境分析項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目操作建議整體顧問服務(wù)內(nèi)容匯報目錄用地分析河?xùn)|區(qū)陽光星期八西側(cè)位于成熟區(qū)域內(nèi)，區(qū)域認(rèn)知度和市場認(rèn)可度均較高用地分析衛(wèi)國道晨陽道晨光道成林道靖江路地塊周邊大交通通達(dá)性高 小交通路況較差，通達(dá)性不強(qiáng) 泰興路泰興路泰興路北側(cè)晨陽道西側(cè)晨陽道東側(cè)用地分析物美超市萬達(dá)廣場成林道商業(yè)晨陽道商業(yè)本案陽光星期八商業(yè)商業(yè)生活配套完善，但是檔次一般用地分析地塊方正、利于規(guī)劃2、; 非70/90產(chǎn)品限制地塊東、南側(cè)展示面相對較好，東西側(cè)均為成熟小區(qū) 用地分析優(yōu)劣地段位置優(yōu)越，具有較高的市場認(rèn)可度;區(qū)域大交通通達(dá)性較高;區(qū)域成熟度高，周邊配有多點(diǎn)商業(yè)、生活配套; 地塊方正利于規(guī)劃，非70/90限制性產(chǎn)品;地塊周邊小交通路況較差，目前無公交通達(dá); 主要道路服務(wù)于區(qū)域內(nèi)居民，通達(dá)性不強(qiáng) 地塊展示面較窄，地塊東北側(cè)有部分臨建; 項(xiàng)目的成本較高;用地分析區(qū)域發(fā)展的空間性周邊二手次新房的助力與阻力產(chǎn)品組合定位的多樣性通過市場分析，尋找市場共性、特性 分析二手市場，求同存異促使助力最大化 通過市場驗(yàn)證，尋求最佳產(chǎn)品組合方式 客觀剖析商業(yè)現(xiàn)狀深入了解住宅市場1、2、項(xiàng)目思考路徑深振業(yè)3、招商住宅市場的特征(市場發(fā)展特點(diǎn)以及未來的方向) 各類產(chǎn)品的市場表現(xiàn)(產(chǎn)品設(shè)計的借鑒意義與空間機(jī)會)雙盤PK的啟示(同類產(chǎn)品的勝敗的營銷啟示) 多種需求受政策強(qiáng)壓同時，遭遇置 業(yè)疲勞如此形勢下，何種住宅產(chǎn)品能刺激客戶再沖動，什么產(chǎn)品使我們規(guī)劃的重點(diǎn),大品牌全產(chǎn)品線云集本案住宅產(chǎn)品發(fā)展方向金地中糧新房市場分析河?xùn)|區(qū)自08年至今累計成交172.5萬?。其中08年達(dá)到最高峰值61.7萬?;從連續(xù)5年成交走勢圖來看，河?xùn)|區(qū)成交占比持續(xù)攀升， 截至到2012年，河?xùn)|成為市內(nèi)六區(qū)首位成交主力區(qū)域; 從價格走勢來看，近幾年河?xùn)|區(qū)均位于市區(qū)第四位，高于河北、紅橋區(qū);河?xùn)|成交占比持續(xù)攀升，成交量位居市區(qū)第一位; 均價水平位于市區(qū)第四位;住宅市場分析自08年開始河?xùn)|區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)市場井噴現(xiàn)象， 09年達(dá)到高峰值，10年成交量開始出現(xiàn)下滑;但對比同期其他區(qū)域水平，成交量持續(xù)位居市區(qū)首位;縱觀五年價格走勢，保持持續(xù)上