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1、海景豪庭物業管理方案海景豪庭物業管理方案( (馬山寨馬山寨) )目目錄錄前言目錄第一章物業概況1第二章公司簡介2一、企業理念2二、機構設置5三、管理優勢6四、管理規模8五、項目剪影9第三章物業管理總體構想13一、物業管理總體目標13二、保證體系13三、服務承諾13四、合理化建議14五、管理處組織架構和運作方式15六、物業管理費用預算20第四章物業管理內容及操作標準26一、物業交付前的管理計劃26二、物業交付后的管理計劃28三、業戶服務30四、保安服務42五、保潔服務48六、綠化服務52七、設備維修和養護服務54附件一：海景豪庭管理處崗位職責73附件二：員工培訓77附件三：海景豪庭管理處應急預案2、86前前言言首先，十分榮幸能參與“海景豪庭”項目的物業管理工作。我將依托自身的專業管理實力，結合“海景豪庭”的現狀，對“海景豪庭”的物業管理模式、組織機構、財務收支計劃、服務配套等作出統籌策劃。我們將以海景豪庭物業嶄新的物業管理服務理念， 在結合國家政策法規和貴方的實際需要地前提下，憑借南山物業管理公司、在長期物業管理服務過程中積累的豐富經驗以及充足的人才，為“海景豪庭”創造一個和諧而優美的居住環境，提升“海景豪庭”的物業價值，并使“海景豪庭”成為煙臺市又一個知名的住宅物業管理品牌。根據南山項目提供的“海景豪庭“有關數據資料及招標文件，結合南山物業的企業服務理念及標準，經研究之后，制定了本物業3、管理規劃。“海景豪庭”的物業管理費報價為：物業費多層每月每平方米2.30 元（包括 0.30 元電梯使用費）物業費、公寓、住宅、2.00 元（包括 0.30 元電梯使用費）物業費、別墅、6.00 元物業費商鋪建筑面積每月每平方米 3 元第一章第一章物業概況物業概況物業名稱：海景豪庭物業服務中心物業類型：高層住宅、多層住宅、商業用房座落地址：煙臺市高新區馬山寨院內（門樓牌號為高新區濱海中路 2009）占地面積：93.000 平方米。總建筑面積：100481.83 平方米其中：住宅建筑面積 100481.83 平方米78 棟別墅區建筑面積 70908.40 平方商鋪建筑面積3463.83 平方米綠化率：40，綠化面積 40000 平方米總停車位 1012 個電梯：26 臺小區總出入口：共 3 個，其中 2 個為 24 小時開放智能化情況：家庭安全防范報警系統、電視監控系統、電子巡更系統、樓宇訪