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1、鄂州市曼晶國際廣場 商業(yè)項目招商技術(shù)方案 2012.05.31 本方案主要說明 基于項目的現(xiàn)狀、目標(biāo)、前景和可能碰到的商業(yè)挑戰(zhàn) 我們可以做什么，如何做，以及如何達成目標(biāo)的方法和策略 主要目的在于 通過對項目所在地域、區(qū)域、區(qū)位的認識和分析 以及對目標(biāo)市場的調(diào)查和研究 綜合競爭對手的物業(yè)條件和業(yè)態(tài)定位 歸納出項目自身的商業(yè)定位和商業(yè)規(guī)劃 最終通過系統(tǒng)的招商執(zhí)行統(tǒng)籌策略 達到商業(yè)繁榮、租金收益最大化的目的 形成開發(fā)商-投資戶-經(jīng)營戶-消費者四方共贏的局面 2 第一篇 鄂州市市場調(diào)研報告 一、項目所在城市市場總體分析 二、項目所在區(qū)域商業(yè)狀態(tài)分析 三、各商圈商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、目標(biāo)客戶與消費者主觀問卷2、調(diào)查分析 第二篇 曼晶國際廣場招商技術(shù)方案 第一章 招商技術(shù)方案簡介 第二章 本項目招商的優(yōu)劣評估（SWOT） 第三章 市場定位的基本描述 第四章 商業(yè)價值的比較與評判 第五章 本案商業(yè)規(guī)劃 第六章 項目招商執(zhí)行統(tǒng)籌 第七章 項目的政策性優(yōu)惠 第八章 相關(guān)事項 3 第一篇 鄂州市市場調(diào)研報告 4 鄂州市曼晶國際廣場 商業(yè)項目招商技術(shù)方案 第一篇 鄂州市市場調(diào)研報告 一 項目所在城市市場總體分析 1、經(jīng)濟環(huán)境概況 208.71 15.8% 269.79 15.8% 313.6 15.2% 395.29 15.3% 490.89 16.0% 0 200 400 600 2007 2008 20093、 2010 2011 鄂州市近5年GDP走勢 84.58 18.2% 104.89 24.0% 126.68 20.78% 135.58 20.11% 153.7 17.8% 10.24 27.2% 12.93 26.3% 17.06 31.93% 16.23 12.79% 18.15 11.4% 0 50 100 150 200 2007 2008 2009 2010 2011 鄂州市近五年消費品零售總額走勢圖 鄂州市近五年住宿和餐飲業(yè)零售額走勢圖 105.01 42.85% 150.01 46.65% 220 47.1% 298.64 35.4% 336.85 37.5% 0 100 200 300 400 2007 2008 2009 2010 2011 2007 2008 2009 鄂州市近五年固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計 9144.42 20.1% 12243.75 13.1% 13406