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1、長寧來福士廣場物業(yè)管理服務(wù)方案2013年10月2 CBRE | 長寧來福士廣場目錄3 CBRE | 長寧來福士廣場物業(yè)管理服務(wù)1) 整體服務(wù)理念管理區(qū)域劃分與人員進(jìn)場計(jì)劃5 CBRE | 長寧來福士廣場27層寫字樓建筑面積：33,52220層寫字樓建筑面積：28,67341層寫字樓建筑面積：83,791T1,T2裙房建筑面積：83,945T3裙房建筑面積：17,060T3T1T2保護(hù)建筑建筑面積：5,690東區(qū)裙房西區(qū)裙房物業(yè)總體管理界面6 CBRE | 長寧來福士廣場物業(yè)管理界面業(yè)主營運(yùn)及物管中心物業(yè)管理界面說明甲方運(yùn)營部門長寧來福士世邦魏理仕物業(yè)管理中心7 CBRE | 長寧來福士廣場T12、客服 （4人）T2客服 （2人）T3客服 （2人）西商客服 （3人）東商客服 （5人）物業(yè)管理中心總體人員架構(gòu)(擬)分包服務(wù)：保潔服務(wù) 保安服務(wù)、高配、綠化、蟲控、特種設(shè)備維保等管理中心人員小計(jì)：114人外判保潔：198人外判保安：312人 合計(jì)：624人 消防安全管理專員（1人）客服主管 （1人）工程部經(jīng)理 （1人）工程文秘 （1人）工程領(lǐng)班 （4人）出納 （1人）物業(yè)主任 （2人）保安主管 （1人）總經(jīng)理秘書（1人）物業(yè)經(jīng)理 （1人）會(huì)計(jì)（1人）主管工程師 （4人）物業(yè)助理 （6人）管理中心接待 （1人）寫字樓接待 （6人）工程員工 （61人）財(cái)務(wù)經(jīng)理（1人）行政人事主任 （1人）文員兼?zhèn)}3、管 （2人）物業(yè)總經(jīng)理 （1人）8 CBRE | 長寧來福士廣場工程員工工程經(jīng)理： 1位工程文秘： 1位主管工程師： 4位工程領(lǐng)班： 4位弱電技工： 8位強(qiáng)電技工： 18位暖通技工： 18位給排水技工：8位萬能工： 8位倉管工： 1位共計(jì)： 71位外判保潔清潔主管： 1位清潔領(lǐng)班： 8位外圍、機(jī)動(dòng)崗： 66位T1保潔： 27位T2&T3保潔： 31位商場清潔工： 48位車庫清潔工： 17位共計(jì)： 198位外判保安保安主管： 1位保安領(lǐng)班： 6位監(jiān)控、外圍、機(jī)動(dòng)崗： 90位卸貨區(qū)保安： 12位T1保安： 32位T2 & T3保安：47位商場保安： 76位車庫管理保安：48位共計(jì)： 312位物業(yè)管理中心細(xì)分崗位分布9 CBRE | 長寧來福士廣場物業(yè)管理中心保安崗位圖保安主管編制1名保安領(lǐng)班編制6名機(jī)動(dòng)崗編制48名地下車庫出入口門崗（崗位5個(gè)、編制20名）地下車庫崗位14個(gè)，編制28名非機(jī)動(dòng)車